房地产抵押权注销登记注意事项_房地产抵押权变更登记

房地产抵押权注销登记注意事项由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产抵押权变更登记”。

抵押权注销登记注意事项

发生下列情形之一的，当事人应申请房屋抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。申请人是原设定抵押权的双方当事人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）申请人的身份证明（复印件）

（二）房屋他项权利证（原件）

（三）证明房屋抵押权消灭的文件（原件）；

如主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人授权委托书和身份证明，抵押权人和授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

2、登记机构应该审核以下内容：

（一）申请人提交的登记资料齐全，符合法律规定的形式要件；

（二）申请人是终止房屋抵押权人的当事人，且其中一方是房屋

登记薄记载的房屋所有权人，另一方是房屋登记薄记载的房屋抵押权人；

（三）申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄的记载范围内；

（四）申请抵押权注销登记的房屋没有他人预告登记记载；

（五）申请抵押权注销登记的房屋没有人民法院、仲裁机构、行

政机关受理房屋权属争议的证明文件登记备案记载；

（六）审批人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型

适当；录入登记薄相关要素（内容）齐全、正确；应作注记的事项已作注记。

审核意见样式如下：

兹有房屋抵押权人XXXXXX委托XXX、抵押人（或产权人）XXXX委托XXX前来申请上述坐落的房屋抵押权注销登记。

经查，申请人已办理了上述坐落房屋的相关登记，现因债务清偿（或者其他原因），抵押权依法终止，且申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄记载范围内，申请登记事项与房屋登记薄的记载不冲突。经核，申请人申请登记手续完备，提交文件齐全，根据有关规定，准予登记。

抵押权登记的审核时限：

登记机构应当自受理房屋抵押权登记申请之日3个工作日内（不含调查和公告时间）完成审核。对符合登记的事项，准确录入登记薄；对审核不能予以登记的事项，要及时回退并出具不予登记的理由，对审

核过程中发现需要补充调查的，要向调查科发出调查派件，发现登记资料缺少或错误的，要出具一次性补正书并及时回退，同时做好记录。