西安产权登记_西安最新报建
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西安市办理房屋权属登记具体流程
(一)总登记
总登记是指县级以上地方政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
(二)初始登记(办大证)
1、房屋权利人持有关证明文件(包括立项文件、土地证、规划许可证、施工许可证、定点图、质检报告、测量成果)向房屋权属登记机构提出申请
地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅初审
Ps：西安市房屋产权产籍管理中心电话：(029)873310092、持土地证、规划许可证、施工许可证、建施结构图申请测量(分丘、分层分户)，出测量报告
3、凭上述资料原件及复印件(每份文件、图纸首页加盖单公章)到窗口递件，出收件单地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅房改登记窗口
4、公告。
地址：西大街房地大厦1205室市场运行处
5、房屋质量安全鉴定(没有进行房屋鉴定的)
地址：西大街房地大厦6层房屋安全鉴定中心
6、收费领证。(单位大证)
地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅初审
(三)转移登记(办小证)
1、备案。资料：备案申请、房改批文、价格分户表(一式三份，经区房改办审核后盖章)、副13号表
地址：西大街房地大厦1209室房改管理处
2、办理界定卡。收夫妻双方身份证复印件，填写草表，凭备案证明、一并办理。地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心二楼
3、转移登记(分小户)。凭区房改办批文、价格分户表、市房改办备案证明、测量报告(分层分户表)、界定卡及买卖契约、私有房屋买卖申请表、法人委托书表格办理转移登记。地址：西大街房地大厦309室交易中心房改科
4、收费，出收件单。
地址：西大街房地大厦309室交易中心房改科
5、领证(个人小证)。
地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心厅领证窗口
(四)变更登记
(因私房产权人变更名称或地址引起的房产变更登记)
一、必收要件：
1、原房屋所有权证(原件)。
2、更名文件或地址变更证明。
3、权利人身份证或户口本(复印件)。
二、办事程序：
在玉祥门内香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心办证大厅直接办理。受理时要同时(或随后)约定测绘时间，由测绘部门施测后出具房产平面图，然后进入登记流程。登记流程约需20个工作日。
(五)他项权利登记
私有房屋抵押登记
一、必收要件：
1.房屋所有权证。
2.土地使用(租用)证。
3.银行借款合同和抵押合同。
4.房地产抵押合同。
5.抵押人夫妻结婚证明或单身证明。
6.抵押人夫妻身份证复印件。
7.银行法人委托书。
8.法人代表身份证复印件。
9.受委托人身份证复印件。
10.房地产评估报告。
注：抵押人夫妻双方均应到场办理登记。
二、办事程序：
在玉祥门内香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心办证大厅办理。我中心业务流程约需10个工作日。
注销登记
1、内勤收件，核对证件齐全，查找档案，核对与注销登记申请书贷款金额、抵押人、抵押权人签字、印章是否一致。
2、如若不一致，则退件给客户。
3、如若一致，内勤在注销登记申请书上填写注销意见，由客户送科长处审核。
4、科长审核后，在注销登记申请书签署意见，随后由客户将注销登记申请书转交内勤。
5、内勤见科长意见后，办理档案注销手续。
6、凡是办理了预售商品房(预售集资房)抵押登记的抵押人领取商品房买卖合同及注销抵押登记通知单;凡是办理了在建工程抵押登记的抵押人领取在建工程建审手续。
业务办理科室：西安市房地产交易中心抵押登记科
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