房地产抵押权变更登记指南_房地产抵押权变更登记

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房地产抵押权变更登记指南

一、适用条件：

抵押权设立登记后，因抵押当事人、债务人的姓名或名称，或者抵押房地产坐落的街道、门牌号，被担保债权的数额，最高额的债权确定期间，发生变更时，当事人应当申请抵押权变更登记。

二、办理流程：

申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料：

1、厦门市房地产抵押权变更登记申请表；

2、申请人身份证明或法人资格证明；

3、他项权利证明书或抵押登记证明书原件、房地产权属证书原件；

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：

1、房屋登记费：

（1）住宅80元/套。（2）非住宅550元/次。

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请变更的，减半收取。

2、土地登记费：100元/宗。

3、工本费：10元/本。

六、注意事项：

1、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押物坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交《提交材料》第（4）项材料。

2、因被担保的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

3、因最高债权额，债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

4、有权机构同意抵押的决议应经抵押权人确认。