房地产抵押合同_房地产抵押合同范本

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房地产抵押合同

根据二0一三年一月二十四日贷款人陈XX（以下称抵押权人、身份证号：________________________）与借款人周XX（身份证号：________________________）、王XX（身份证号：_________________________）愿将下列房地产作为抵押物，共同担保以上《借款合同》项下本金伍拾万元人民币和所产生的利息及违约金。签订本抵押合同。

一、抵押房地产状况：

1、房屋座落：珠海市香洲区拱北桂花北路XX号XXX房

产权证号：C1569156

权属人：周建广，（身份证号：________________________）

共有权人：王洁雅，（身份证号：_______________________）

地号：E0204500

房屋结构类型：钢混，建筑面积：92.16平方米。

房屋现估价人民币柒拾万元。

土地使用权取得方式：出让。

二、抵押人将上述权证所载房地产之全部，抵押给抵押人。并将房屋所有权证、土地使用证交抵押人保管。

三、抵押期限：抵押权人与借款人所签《借款合同》规定的还款期限及抵押权人主张债权的诉讼时效期限。

四、抵押期内：抵押人须保证抵押房地产的安全、完整，并接受抵押权人的监督、检查。

五、抵押期内：抵押人欲将房地产出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明抵押人违约时，接到抵押权人通知后30天内承租人即须迁出该宗房地产。

六、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房地产转让他人或以其它方式处置，不得对房屋进行翻建、修建、扩建。

七、抵押期内，抵押人必须缴交有关部门对抵押房地产征收的任何税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，抵押人须与抵押权人重新签订抵押合同。

八、借款人不依约履行，《借款合同》任何条款，或逾期不能偿还《借款合同》规定的部分或全部贷款，抵押权人有权以下处置方式：

1、依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对房地产提出诉讼保全。

2、向房地产市场管理部门提出申请，对抵押房地产进行拍卖，以拍卖所得价款偿还。

3、若抵押房地产的现值或拍卖的价款不足清偿所欠贷款和利息及违约金，抵押权人有权另行追索，若超出所欠贷款本息及违约金所余部分返还给抵押人。

九、借款人还清借款本息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产管理部门办理抵押合同注销手续，并将房地产权证、土地使用证交回抵押人。

十、抵押权人：抵押人：

二0一三年一月二十四日 本合同经房地产管理部门进行抵押登记后生效。