房屋抵押登记程序及受理登记收件_收发文登记程序

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房屋抵押登记程序及受理登记收件

一、抵押登记程序

受理登记→ 审核 → 审批 → 缮证 →（收费）→ 发证

注意事项：

1、抵押人持本人有效身份证明到登记机关办理登记手续，如未满18周岁的，由其法定监护人（法定监护人若无法院等部门专门指定的需父母双方到场）持户口簿、出生证、结婚证及《保护未成年人权益声明》代为签章；委托他人代为办理的需提交公证处出具的公证委托书及受托人有效身份证明。

2、档案查询结果证明由三楼309号房地产档案馆出具，房产如有查封或限制记录，请先到法院或相关限制单位申请解除查封或限制后，方予办理抵押权登记；如有拆迁记录，应先到房屋所在城区拆迁管理部门开具不属拆迁范围证明后，方予办理抵押权登记。

3、房屋坐落如无门牌号或门牌号不清的请先到房屋管辖地公安机关出具门牌证明并申请换发《房屋所有权》后，再申请办理抵押权登记。

4、房屋属于房改房的，产权人配偶双方均需持本人有效身份证明到登记机关办理登记手续。

5、房屋抵押权登记中就房屋剩余权利价值申请办理二次抵押登记的，需提交第二位序抵押权人的抵押声明。

6、属于学校、部队、公安、国安系统房改房申请办理抵押权登记的，需提交单位出具的该房产不在教学封闭管理区、军事封闭管理区内且同意该房抵押的证明文件。

7、未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》的企业之间不允许就单纯的借贷关系办理抵押权登记。

8、房产申请办理抵押权登记的，若其附着的土地已办理抵押，且与申请抵押的房屋不属同一抵押权人的，不予办理抵押权登记。

9、经济适用房、全额集资房办理抵押权登记业务详情请咨询抵押科。

10、银行、单位出具的委托书应注明办理抵押登记的房屋坐落、产权证号、抵押人名称及委托办理的事项、经办人姓名、身份证号。

11、抵押合同应明确抵押房屋的产权证号、房屋坐落、面积、权利价值、借款金额及期限。

12、正在享受廉租住房保障政策的抵押人请先到南宁市物业管理处房管科解决处理退出廉租住房事宜后，方予办理抵押权登记。

13、抵押双方应按登记机关要求提交其认为必须补充的材料。

三、工作时限

在符合规定条件、手续齐全的前提下（如办理过程需补资料则从补齐之日算起）

1、抵押权登记（已有《房屋所有权证》的房屋）：7个工作日（二审流程）

2、在建工程抵押权登记：10个工作日（三审流程）

3、抵押权换证登记：7个工作日（一审流程）

4、抵押权变更登记：7个工作日（二审流程）

5、抵押权注销登记：7个工作日（一审流程）

6、他项权证遗失补办：7个工作日（二审流程，需登报公告满1个月后）

7、商品房抵押权预告登记及抵押登记备案：7个工作日（一审流程）

四、收费标准：

1、抵押权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

2、抵押权换证登记、抵押权变更登记、他项权证遗失补办工本费：10元/套