个人贷款流程_个人贷款的流程

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个人贷款

1、客户提出申请并提交资料（《个人房屋按揭贷款申请资料》、授权书签字）

2、贷前调查（由银行客户经理对贷款申请客户进行前期的调查报告，这一步一般为担保公司代为进行）

3、评估公司出预估

4、银行对客户资料进行审查、审批

5、客户签订借款合同

6、银行对合同所需内容进行审查、审批

7、客户办理房产过户、领取新产权证、出正式评估报告、办理抵押登记

8、领取他项权证

9、银行进行审查、审批

10、与客户交接

11、将客户的资料进行归案

客户提出申请需要准备资料（详见附件1）

通知评估公司出预评估报告时，应详细描述房屋所在地门牌号、是否临街、是否有绿化、所在楼总层数、该房产所在楼层、该房产发证年代、欲贷多少钱、最后看房电话（通过中介的留中介老板电话）

签订借款合同：

（1）买卖双方带上资料（详见附件1）亲自到场，（2）在银行开户，（3）将首付款打到卖方账上，（4）并留双方存折复，（5）印件，（6）签订借款合同，（7）时须公证员在场，（8）未婚、离婚后未再婚的需另做未婚公证。

由公司权证人员为买卖双方办理房产过户、领取新产权证，到评估公司出正式评估。

办理抵押登记：由担保公司权证人员和买方。买方如果是夫妻，必须双方亲自到场并带齐双方身份证、结婚证原件、复印件各一份，借款合同两份，抵押合同四份，评估报告两份到房产交易中心二楼抵押窗口作房产抵押（如果借款人还能到场或夫妻双方不能到场时可以办理委托公证），缴纳抵押登记费，开具抵押受理单。

办理抵押登记五个工作日后领取他项权证；借款人和银行工作人员带齐身份证、抵押受理单和银行委托函到房产交易中心二楼窗口领取他项权证、产权证、和抵押合同（如果主贷款人不能到场，需要其配偶带双方身份证原件及结婚证原件到场领证）。

领取他项权证后的当天银行签字放款。

1、本人有效身份证及复印件两个（身份证复印件背面需注明贷款用途、联系地址、姓名固定电话及手机）

2、有效居住证明或户口簿及证明复印件两份（以下四种任选其一）

A：有效账单（包括最近三个月其中一个月的固定电话费单或水电煤气费账单）B：政府或其他公益组织的信件比如税单，交通违法罚单

C：银行信用卡卡对账单

D：与业主所签的租赁合同

3、个人职业证明以及个人的收入证明

4、一寸的彩色照片两张

个人经营性贷款需要资料

注明：借款人必需为经营实体的法人或股东

1、借款人夫妻双方的身份证、户口、结婚证（由银行信贷人员面核原件留存复印件）。

2、借款人夫妻双方的收入证明。

3、提供经营实体的营业执照（正副本）、税务登记证、机构代码证、开户许可证、公司章程、验资报告、近期三个月的财务营业报表及缴税的税票、公司贷款用途的上下游购销合同、近三个月和上年末公司的资产负债表损益表、借款人的个人银行流水及公司帐户对账单。（由银行信贷人员面核原件留存复印件）。

4、提供用于抵押的房屋的权属证明，并提供第二套住房两证或购房合同。

5、签署银行相应的合同及文件。