权证知识_认股权证基本知识

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驰宁房地产经纪有限公司经纪人考试

一、填空题（40分每空2分）

1、一手房办理房产证土地证需要 初始登记证明、权属登记表、分层分户图、买卖契约正本、购房人身份证、土地分割证、土地分割图（有贷款的需要银行的授权委托书以及抵押合同借款合同）

2、到银行还款需要带着借款人身份证原件、还款卡、房地产证。

3、盖注销章需要带着房地产证、产权人身份证、抵押注销申请书、抵押注销申请表、他项权证、以及抵押合同。

4、一手房才需要交维修基金，维修基金一套房子终身之交一次。

5、一般住房的交易过户费为6元每平米，工本费为80每本多一个人名字多十元钱。土地证工本费为18元每户。

6、首付款转账时我们需要保证转账的卡是买卖双方的名字、转装凭条的收取、以及转账的金额和银行需要的首付款金额是否相同。

二、问答题（48分每题8分）

1、什么是限购令？

2、买房人结婚了本地人，卖方也已婚。买房人公积金贷款买卖双方需要各准备什么材料？

3、外地人买房子单身商业贷款，卖方离婚，买卖双方贷款各准备什么材料？

4、贷款首套房，房产局首套房的区别？

5、买方20周岁男性单身，卖方为本地结婚的人商业贷款买卖双方各准备什么材料？

6、开具新购住房证明需要什么材料？（1、外地人离婚单身

2、本地人20岁单身男性）

三、计算题（12分）这题答得完美可以加五分！

王小虎今年跟女朋友买了一套85平方满五年不唯一的房子，他们都是外地人首次购房想用公积金贷款60万（确定他们的公积金可以贷到六十万），此方房主净得价100万房主是离婚的单身汉，问现在他们拿到此房一共要花多少钱？他们在贷款前需要做什么？贷款是要准备哪些材料？怎么看他可以不可买房？