资产评估的特点等问答_资产评估的特点包括

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资产评估的特点：公正性、独立性、专业性、咨询性

资产评估作用：

1、可以促进国有企业的改革和国有经济战略性重组。

2、有助于改善企业经营管理和加快现代企业制度的建立。

3、可以促进我国资本市场的发展

4、有助于维护市场经济秩序，促进多种经济成分的共同发展。

5、有利于提高对外开放的质量，增强对外资的吸引力。

6、有利于促进高新技术成果的转化。

资产评估的价值类型：

1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格4种。

2、从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。

3、从资产业务的性质划分资产评估的价值类型，包括：抵押价值、保险价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

4、是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。

资产评估的假设：

1、公开市场假设

2、持续使用假设

3、清算假设

市场法、收益法和成本法的使用条件。

答：运用市场法进行资产评估需要满足两个基本条件：

1、有一个活跃的公开市场

2、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场法分为两大类：

1、直接比较法

2、类比调整法。运用收益法条件：

1、资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

2、资产拥有着获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量

3、资产预期获利年限可以预测。成本法的条件：

1、是评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

2、具备可利用的历史资料

3、形成资产价值的耗费是可计量的。

技术测定法收集的信息：

1、设备的现时技术状态

2、设备的实际已使用时间

3、设备的正常负荷率

4、设备的原始制造质量

5、设备的维修保养状况

6、设备重大故障经历

7、设备大修、技改情况

8、设备工作环境和条件

9、设备的外观和完整性

房屋建筑价格的基本构成：

1、前期费用

2、建筑安装工程费

3、配套费用

4、合理利润

5、资金成本

房地产价格的影响因素：

1、一般因素：经济因素、社会因素、行政因素

2、区域因素：商业用房地产应重视的区域因素、工业用房地产应重视的区域因素、住宅用房地产应重视的区域因素

3、土地个别因素：面积与形状、地形与地势、地力与地质、容积率、土地用途、土地使用年限、面积结构材料等、设计设备、施工质量、产权状况、已使用年限、物业管理情况、建筑物是否与周围环境协调。

对选择的参照物交易实例进行差异修正：

1、交易情况补正

2、期日修正

3、区域因素修正

4、个别因素修正。