拆迁节点流程_拆迁的流程

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拆迁节点具体流程

（一）前期

一、征地，征农房宅基地；

征地补偿费用落实到集体、农户个人。

二、对被拆迁农房进户调查；先由政府进行调查核实，收集产权资料，核实家庭成员情况，工作单位，子女入学，社保养老等。将调查材料汇总，造册。

三、通知产权情况不明或手续不够完整的农户申请产权确认；通知到每户，由被拆迁户向政府提出申请。

（二）中期

一、委托拆迁开发处做拆迁调查工作

将收集到的调查资料提供给市拆迁开发处，委托其做拆迁调查工作。并提供规划红线图、被拆迁房屋有效证件（房产证、建房证、土地证）。

二、向市拆迁办递交拆迁项目的申请报告

需提供立项文、定点文、土地文、申请报告、拆迁调查报告。

三、由市拆迁办组织，采取中标形式确定评估公司后进行分类评估

1、由市拆迁办发函邀请被拆迁户参与评估招标，组织有资质的评估公司进行公开开标，中标后的评估公司立即展开工作；

2、与评估公司签订委托评估协议。

四、落实拆迁安置用房，根据拆迁调查报告与评估报告制定拆迁安置方案

政府落实拆迁安置（点）用房，制定的拆迁安置方案，再向市拆迁办申报。拆迁补偿方案：

1、安置房屋资料，包括安置地点、平面设计蓝图（设计单位盖章）、建筑结构、装修标准、安置房套数、房型、面积；

2、安置方案要注明补偿形式、住宅及非住宅的具体安置方案；

3、评估机构对安置用房的评估报告。

过渡安置的，须提供过渡房资料（地点、结构、套数、面积）；

五、落实拆迁专户资金 办理拆迁专户，根据评估结果及市拆迁办的要求，办理资金监控手续并落实资金，以保障拆迁工作的顺利开展。

六、领取拆迁公告，登报公告

在领取拆迁公告后到市日报社办理刊登公告。

七、分户评估

在拆迁公告见报后，评估公司需进家入户进行分户评估（装修评估）。评估报告出具后，由动迁人员逐家逐户发拆迁通知书、评估报告，并要有社区证明；拆迁通知书约定每户的协商时间；

八、领取拆迁许可证

以上工作完成后，向市拆迁办领取拆迁许可证，落实拆迁现场办公室，及时展开工作。

（三）后期

一、签订拆迁协议，补偿安置费用落实；

二、搬家后水电表拆卸、抄表、交房办理手续；

三、多次协商不能达成协议的，作好三次谈话记录，社区证明，进入行政裁决程序；房屋拆迁部门行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁部门做出裁决应出具裁决书。