统计分析方法在房产市场调研中的应用_统计分析方法及应用
统计分析方法在房产市场调研中的应用由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“统计分析方法及应用”。
统计分析方法在房产市场调研中的应用
现下的中国的市场调研当中统计方法应用的结果要求并不是很高的，因为在一个行业的起步阶段我们并不会对市场分析要求很高的精度，而是要求有一个总体的了解即可。在市场调研的统计中，价格是一个十分重要的因素。相应的就有价格弹性分析方法。比如一个物业为每平方米8000元，消费者购买的可能性有多高？这是需要我们做市场调研的人员具体向有关的被选的潜在消费者进行访问、调查的。但是在具体的调查过程中，将会有不同的价格来对应于不同的被访者的心理价位。在得到所有的调查数据之后，我们把相应的数据来输入计算机当中，来进行数据处理，从结果中我们可以看到在不同的价位上，消费者的敏感度。当开发商拿到这个数据后，会综合自己的成本利润要求来确定定价。
除了价格弹性分析方法之外，还有价格敏感性的分析方法。比如通过调查客户最高可接纳的、勉强接受的、无法接受的价格，其中也对应着开发商有较好的利润、开发商得到一般的利润、损害开发商的利润。在这两者之间有一个整合的过程，最好是能够找到客户乐意接受，而开发商有较好的利润的价格定位。价格过高无法吸引顾客，而价格过低则会导致开发商的利益受到损害。通过数据分析我们可以得到一个最低的价位和最高的价格。开发商的价格定位就必须要位于这个最低价格和最高价格之间，否则我们价格定位的失误将会使潜在的客户流失。
SWOT分析方法，应用于房地产的研究时，例如对于写字楼的评价，其中的项目包括了外观、物业管理、人员态度、配套功能、车位、空调、周边环境等，通过对使用者的满意度和重要度的调查收集数据，然后以满意度、重要度为轴做一个坐标平面来画散点图。其中在图上的满意度低，但是重要度很高的地方是你着重要改进的地方。聚类分析方法。比如依据人群的特征，可找到不同特征的人们在人口、社会、经济特征等方面的差异；在购房、租房等行为、心理上的差异，为项目的推广时与消费者的沟通提供参考，比如做广告，可依据心理人群分类做不同心理细分市场的需求。具体地讲，我们可以把人群按照心理特征分为时尚消费型、消费谨慎型、自我导向型、消费尝新型、消费实惠型。当我们不断地对其进行细化的时候，我们就可以得到更多详细的市场分类，以便进行更加准确的市场定位。在现下的市场研究中充分地挖掘潜在客户的心理特征和消费习惯，对于产品开发商的决策具有重大的参考和指导意义和价值。在具体地对人们的消费习惯和特点进行分析的时候，我们需要设计相应的问题来取得数据，再通过变量的多重的交叉来综合地分析才可能得到一个全面的结果。联合分析方法。在进行开发的时候，我们要考虑到各种因素，并且把这么多的不同因素综合起来进行考虑，这就需要运用联合分析的方法。比如开进行小区开发的规划的时候，要综合考虑到各种情况比如环境、面积、物业管理、价格。到底什么样的产品属性的组合才可以是最受消费者欢迎的，这也是产品开发商最关心的问题。联合分析主要有两种模式，分为常规型和传统型。一般的联合分析都是在SPSS统计软件当中完成的，而在SPSS当中使用的是常规型的分析方法。通过应用联合分析方法可以进行市场细分，同时估算出各个细分市场的市场占有率，这要求有比较丰富的材料和可靠的数据。
华南国际市场研究有限公司No.1广告创意市场研究研究目的- 通过创意测试，在预先的创意中确定一款最适合产品的创意- 明确产品与消费者的沟通方向，产品定位和相应的营销策略研究......
统计分析工作法在教育教学管理中的应用河北外国语学院国际商学院：张静近几年随着高等教育的不断发展，高校毕业生的人数不断增加，毕业生就业压力也是越来越大。然而，河北外国语学......
我们将通过这个分类来介绍一些与学习和工作生活等相关的新概念和新方法。写一篇完美的总结需要有系统性的思考和分析。总结是一个工作或学习过程中必不可少的环节。在写总结......
数据统计分析方法排列图：排列图是由两个纵坐标，一个横坐标，若干个按高低顺序依次排列的长方形和一条累计百分比折线所组 的，为寻找主要问题或主要原因所使用的图。排列图有以下......
网络营销在中小企业中的应用方法摘要：营销是企业经营中非常重要的一个环节，是企业生存和发展的生命线，过去传统的营销模式基本是—对一的模式，这样给企业带来巨大的营销成本，同时......
