重置价值_重置价值计算
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根据锦天房产公司提供的《电子设备评估明细表》和《车辆评估明细表》,设备类固定资产在评估基准日的详细情况如下表所示:
编计量账面价值科目名称数量号单位原值净值1固定资产--电子设备台(套/项)82503,399.00230,952.552固定资产--车辆辆84,131,347.002,104,933.95锦天房产公司对设备类固定资产的折旧及减值准备的计量采用如下会计政策:
固定资产折旧采用年限平均法,各类机器设备的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下:
固定资产类别使用寿命(年)预计净残值年折旧率(%)运输工具10原价的5%9.5电子/其他设备5原价的5%19.001)设备的核实与维护管理锦天房产公司在自查基础上提供了《电子设备评估明细表》和《车辆评估明细表》。锦天房产公司系房地产开发公司。委评设备主要包括复印机等电子类办公设备和奔驰轿车、别克商务车、雷克萨斯轿车等车辆。本公司评估专业人员针对设备类固定资产的配置情况,明确勘查方法和核查重点,然后对照评估明细表对列入评估范围的设备类固定资产进行了必要的核查,以落实评估对象。
对于车辆,获取了车辆行驶证等有关资料,并对部分车辆的实际车况进行了检视。
经查,委评设备使用、维护情况正常。
2)权属情况评估人员查阅了设备购置合同、付款凭证、车辆行驶证等资料,对设备的权属相关资料进行了必要的查验;还复印了有关设备购入的原始发票、订货合同等,同时被评估单位也对设备的权属作了书面承诺。经核实,没有发现设备类固定资产的权属资料存在瑕疵情况。
(2)具体评估方法根据本次资产评估的特定目的、相关条件和委估设备的特点,确定以重置成本22坤元资产评估有限公司浙江钱江水利置业投资有限公司拟收购股权所涉浙江锦天房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目评估说明法为主的评估方法,采用重置成本法进行评估是指首先估测在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的资产所需的成本即重置成本,然后估测被评估资产存在的各种贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的方法。重置成本法的基本公式为:
办公设备折旧年限评估价值=重置价值×综合成新率1)重置价值的评定重置价值由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资本化利息以及其他费用中的若干项组成。
A.现行购置价a.对电脑、传真机及其他办公设备通过向销售商询价等确认现行购置价。
b.车辆:通过上网查询、查阅《全国汽车报价及评估》等资料确定现行购置价。
B.相关费用根据设备的具体情况分别确定如下:
a.运杂费等其他相关费用:因本次委估设备均为办公设备,故不考虑运杂费等其他相关费用。
b.车辆费用:车辆的相关费用考虑车辆购置附加税和证照杂费。
C.重置价值重置价值=现行购置价+相关费用2)成新率的确定根据各种设备特点及使用情况,确定设备成新率。
A.本次委估设备主要为电脑、传真机、空调等办公设备,主要以使用年限法为基础,结合设备的使用维修和外观现状,确定成新率。对更新换代速度、功能性贬值快的电子设备,考虑技术更新快所造成的经济性贬值因素。
年限法计算公式=尚可使用年限/经济耐用年限×100%B.车辆的成新率以使用年限法为基础,并考虑车辆的已行驶里程、维护保养情况等综合评定。
(4)评估举例现以奔驰轿车(列《车辆评估明细表》第2项)为例来说明对车辆的评估:
1)车辆概况23坤元资产评估有限公司浙江钱江水利置业投资有限公司拟收购股权所涉浙江锦天房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目评估说明设备名称:奔驰轿车规格型号:WDDNG5GB生产厂家:德国梅赛德斯-奔驰启用日期:2009年12月账面原值:1,508,803.00元账面净值:1,180,318.47元牌照号:浙A8383N该轿车为德国梅赛德斯-奔驰生产的进口三厢轿车,其主要性能指标如下:
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