拆迁动员方案_动员拆迁方案
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关于市国土资源局地段的动迁方案征询
尊敬的业主：
您好！我公司在顺利收购原一建公司办公楼并与国土局成功达成臵换协议后，经参加国土局的土地招拍挂活动，已取得市国土资源地段的土地开发权。现对该地段的动迁方案做广泛、公开的征询工作。
该地段西起中山路，东至西林公园，北临光复路，南至原一建公司办公楼南，占地8181平方米，拟建多栋高层综合性住宅楼和现代化的人文居住社区。
为了确保最大程度地保护和维护征用地段的业主权益，我公司从自身发展策略和城市改造建设远景出发，并结合当地居民的实际居住特点，制定了切实可行的拆迁补偿安臵方案和措施。
同时，公司组织高素质的专业工作人员，深入细致地做好动迁业主的思想工作，将拆迁政策宣传到位，深入人心，增强了动迁居民对征地动迁和开发建设的信心和吸引力，努力营造和谐拆迁氛围，有力支持和推动拆迁工作的顺利进行，力求做到全程的“阳光”动迁、“和谐”拆迁。经工作人员对该地段居民小区住宅的深入走访和广泛调研，进一步增强了对该项目开发的可行性和前瞻性的信心：
一、与近些年发展起来的商品房居住小区相比，原居住小区存在的诸多问题已逐一显现：
1.物业管理落后、配套设施差；
由于小区物业管理体系落后，徒有其表，不能够为小区居民提供必要的服务。有的原小区居民，宁愿将房子出租，另择居处。经历了长年累积，小区实际已无附属的配套设施。
2.小区治安、卫生差；
由于长期缺乏统一的管理，使得封闭小区不封闭，卫生小区不卫生。无监控、无安保，人员流动复杂，盗抢时有发生，居民人心浮躁，严重影响小区住户的居家出行和生活安定。
3.户型落后；
由于原小区建设年份较早，住宅的面积普遍偏小，最小户型仅30余平方米。另外，户型格局落后，厨、卫、厅狭小。
随着人民生活水平的提高，落后户型和小面积住宅已经不能满足人们的居家需求，亟待改善和改进。
4.环境嘈杂；
由于年代因素，原小区常住户大多为党政机关离退休干部，年龄段偏高，嘈杂的小区环境已经严重影响并干扰了老人们的正常生活和休养。这些老人家都是当年的创业先锋，为国家、为社会倾尽才学、贡献颇丰，到了晚年不能有个温馨、安逸的敬养之所，实在是于情不忍、于理不合。
上述诸多的弊端，已经严重影响和阻碍了广大住户生活品质的提升，背离了构建和谐社会的主题。同时也有力地证明了该项目开发的必要性和可行性，重新改善居住环境，提高生活质量是大势所趋，民心所向。
二、新的动迁政策和新的开发环境下，上述弊端在新的小区楼宇中将全部得到改善：
1.一流的物业公司，打造智能化物业管理小区；
IC卡门禁：
停车场、物业管理一卡通：
单元门读卡式门禁：
各业主家庭彩色液晶免提式7英寸可视对讲;
全方位无死角的小区保安系统；
全时的公共场所监控系统；
超市、洗衣店、商务及其他配套设施一应俱全；
2.专业化的户型设计，搭配现代化的时尚格局，总有一款适合您。
三、拆迁安臵办法：
我公司对于拆迁安臵对象原则上采取回迁安臵的办法，无特殊情况不予货币补偿；对于要求货币补偿的，价格由具有省建设厅颁发评估资质的估价机构，按房地产市场评估价格确定，评估价格在拆迁现场进行公示。
1.私产住宅房屋安臵办法
回迁安臵房屋为高层住宅，户型设定为60-150m2。
对于私产住宅的拆迁安臵对象，采取拆1米还1米，不收取结构差价的办法；公司考虑到多层回迁高层，公摊面积有少许增大，因此每户无偿赠送5m2安臵面积；另外多出面积，每户还可享有10m2的优惠价格（按2900元/ m2）；再多出的面积，按市场价计算。即：
新房面积 = 原面积 + 5m2（赠送）+ 10m2（优惠价）+ 面积差（市场价）
2.商服的认定和安臵办法
商服用房必须具备以下条件：
（1）房照标明为营业用途；
（2）合法的工商执照和税务登记证明；
（3）正在经营中。
对于商服用房的拆迁安臵对象，实行拆1还1的原则，按原房屋建筑面积2000元/m2缴纳结构差价。安臵房屋超出原房屋面积部分，按市场价购买。回迁安臵房屋建筑面积小于原房屋证照标明的建筑面积的，少于部分按照原房屋评估价格给予货币补偿。
3.拆迁安臵方式和时间
被安臵对象的安臵房屋楼层、位臵、户型、面积，按搬迁顺序进行选择，先搬迁，先选择，先安臵。安臵周期为18个月。
4.拆迁安臵对象的认定（1）被拆迁人的户数以房照为准，一照认定一户；
（2）被拆迁人的房屋用途的认定以房照标明的用途为准；
（3）被拆迁人的房屋面积的认定以房照标明的建筑面积为准；
5.搬迁和临迁补助费标准
（1）住宅房屋，按原房照标明建筑面积及用途，按10元/m2标准，一
次性计发搬迁补助费；
（2）营业房屋，按原房照标明建筑面积及用途，按30元/m2标准，一
次性计发搬迁补助费；
（3）回迁安臵的被拆迁人，在临迁过渡期间，按房照标明建筑面积10
元/m2/月计发临迁补助费；
（4）对于在约定期间内搬迁的业主，可享受3000元现金奖励；
（5）无照房屋和非独立房屋的，不享受奖励费、搬迁补助费和临迁补
助费。
四、拆迁安臵要求：
（1）为方便被拆迁人了解拆迁政策，协商签订拆迁安臵补偿协议，在该地段设立拆迁现场办公室；
（2）拆迁工作人员进入现场后，请被拆迁人在3日内将房屋的有关证
件、批件和相关资料复印件提供给现场工作人员。
（3）被拆迁人在搬家前，必须结清水、电费及房租费。否则在补偿款
中扣出。
（4）被拆迁人搬家时要保持原有房屋设施齐全，不得损坏或是私自拆
除电表、门窗、自来水、暖气片等设施，否则不予验收，并按价索赔。
尊敬的业主，以上是我公司的拆迁安臵办法的初步方案。
从一系列的优惠和奖励条款中不难看出，公司本着实实在在地从被拆迁业主的利益和角度出发，竭力让被拆迁业主得到实惠，旨在帮助广大业主早日脱离原有脏乱差的居住环境，与现代化都市生活接轨，提高生活质量、提升生活品味和档次。
而所有这些令人欣喜的改善和改变，仅立足于开发公司和你们广大业主之间的倾情配合和真诚的协作。作为项目开发方，我们有自己的行业特点和利润取向，丝毫不会侵占广大业主的利益和合法权益。
我公司于2010年4月，与佳市昆仑地产合作观江国际楼盘项目。当时该项目涉及沿江路外滩公园地段的检察官公寓和水务局家属楼的拆迁安臵工作。经过前期深入细致的摸底，中期广泛贴心的宣传，后期拆迁政策的彻底落实工作，在广大被安臵居民的倾情配合和全体员工的共同努力下，全部拆迁工作仅用不到一个月的时间，安全、顺利并近乎完美地完成了两栋住宅楼近200户居民的拆迁安臵工作。此举在当时我是地产开发领域开创了一个奇迹并传为佳话。真正做到了拆迁周期最短（仅月余）、居民搬离最快速、拆迁方案最满意、政策落实最彻底等多个之最。
推及到先开发地段，我公司将一如既往地推行和谐拆迁、满意安臵的路线，在保证被安臵对象的合法权益的前提下，组织推进开发工作。
总之，我们开发公司的原则就是：尊重广大业主的意见和主张，经由广大业主许可后，我们就着手开发，否则坚决不动。
大连明和房地产开发有限公司
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