西安房地产市场分析_咸阳房地产市场分析

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2007年西安商品房销售价格涨幅再创新高。房地产市场“涨”与“调”并行，表现为商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，去年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4％，土地交易价格上涨6.8％。2007年，房地产价格增幅将有所回落。

商品房销售价格涨幅再创新高

2007年，仅1－11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8％，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56％。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7％。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5％。普通住宅价格同比上涨7.5％、多层住宅价格上涨8.4％，高层住宅价格上涨7.3％，写字楼价格全年上涨3.4％，商业用房价格上涨3.2％。

二手房销售、房屋租赁价格全面上涨

2007年二手房销售价格同比上涨5.9％，其中高层住宅上涨6.8％，涨幅高于多层住宅1.2个百分点。

2007年普通住宅租赁价格上涨6.2％，高档住宅租赁价格上涨8.6％。办公楼租赁价格上涨0.8％。普通办公楼租价相对平稳，价格上涨1.5％。2007年商业用房租赁价格涨幅首次超过两位数，达10.1％。

2007年房地产价格的增幅将会有所回落

上游建材价格上涨、居民住房需求旺盛、地产经销商强势宣传等诱发了2007年西安市房地产的一片“涨”声。从长期看，西安市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。

但另一方面，近年来，为抑制住房价格过快上涨国家和地方出台了一系列宏观调控措施。这些宏观调控措施必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。

二、住宅市场

1、市场供应

07年西安房地产市场呈现出非凡的活力，作为商品房市场绝对主角的普通住宅类物业虽2007年受到国家频繁出台的政策调控，但市场供应量较上年同比增幅仍有望突破40%。

2、市场销售

07年西安普通住宅销售面积较上年同比增长38%左右，在商品房中所占比重高达92%左右，作为商品房销售核心物业类型地位的普通住宅类物业继续强有力的带动全市商品房市场快速发展。

图表 56：2004-2007年西安普通住宅市场年度销售面积及销售金额情况

总体来看，07年住宅交易中，90平方米以下住宅交易套数占总交易量的33%，90-144平方米的住宅占到总量的51%，144平方米以上住宅交易量占到16%。144平方米以下住宅占到市场需求的绝对比重。