关于新形势下征地拆迁工作的思考_新形势下征收拆迁工作

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关于新形势下征地拆迁工作的思考

随着经济社会的不断发展，城市化进程的不断加快，目前许多城市建设项目急需启动，因而大量的征地拆迁工作亟需开展。但于此同时，征地拆迁工作面临困境，进展步履艰难。归纳起来，主要有以下四方面的原因。

一、基础设施建设严重滞后，导致拆迁户安置进度滞后，影响拆迁进度。

基础设施建设主要是指水、电、路等的建设，其中最主要的是路的问题，其次是水、电的问题。如果公路不能及时拉通，一方面影响安置户的安置楼的建设施工，更重要的是拆迁户对以后的安置门面究竟在什么时候能产生效益、门面价值有多大心中没底，所以拆迁时信心不足，举棋不定，也特别容易受到影响。

二、征地拆迁评估补偿标准偏低，拆迁户普遍有怨言。

现在土地征收价格是3.45万元∕亩这个价格已经沿用了10来年，虽然物价水平提高了不少，但征收土地的价格仍然没有提高。房屋拆迁评估标准平房是192元∕平方米，楼房是288元∕平方米，这个标准也沿用了近10年，10年中评估标准提高了20℅，而房屋建筑成本已提高了近100℅，所以拆迁户要求提高房屋征收标准的呼声很大。

三、沅江市的开发建设拆迁评估补偿大多采用的是货币加门面安置补偿的方式，这与相关法律法规和益阳市的4号令标准不尽相符。因而拆迁协商不成功，诉诸法律时法律依据不充分，实施司法强拆面临诸多法律障碍。而拆迁工作单纯依赖宣传思想工作，没有任何可依靠的强制执行手段，工作方式显得过于单一。

四、土地出让没有采取净地出让，因而项目一旦付诸实施，拆迁户的要价会水涨船高。

应对征地拆迁工作难题的对策和建议：

一、启动拆迁工作前，做好安置建设的基础性工作，提前考虑水、电、路的基础设施建设问题。

二、适当提高征地拆迁评估补偿标准，此标准建议和益阳最新的拆迁标准接轨。

三、坚决执行净地出让。