拆迁方案_拆迁计划方案
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水泊新路及其两侧国有土地上房屋拆迁补偿安置方案
为实施城市规划，提升城市功能，推进城市发展，改善居民居住环境，经县委县政府研究批准，决定对新规划的水泊新路及其两侧的房屋进行改造建设。为了维护诉迁当事人的合法权益确保水泊新路顺利开通和改造建设的稳步推进，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，《山东省城市房屋拆迁管理条例》等法规，政策，结合我县实际，经县长办公会研究同意，特制订本方案。
一、拆迁范围
东至：水泊南路西侧西至：东方华城南至：新规划的松花江路北至汽车站三角花园、迎兵路南侧
二、拆迁补偿安置的原则
坚持维护拆迁人合法权益原则;坚持实行货币补偿或房屋产权调换任意选其一的原则；坚持对会前居民实行集中安置、统一物业管理的原则。
三、拆迁补偿安置标准
（一）私有住宅房屋的拆迁补偿安置标准被拆迁房屋补偿时按照其房屋建筑面积进行补偿，院落不在补偿。
（1）被拆迁房屋为平房的，主房（北房）补偿比例按1：2，配方补偿按1:1(朱佩方面记忆房产证载明的建筑面积为准）。
独院独户单体住宅房按照一层1：2，二层以上及配方建筑按1：1的赔偿比例进行补偿。被拆迁房屋为分户两成住宅楼房的，住房面积按1：1.5，配房面积按1：1的标准进行赔偿。
自建房（无证房屋按自建房处理）按220元/平方米 进行补偿。
车库按1800元/平方米，储藏室按1200/平方米想拆迁人购买；被拆迁人换取安置房后应补偿面积剩余有剩余的可以换取厅等面积的车库或储藏室，不足部分以上述价格想拆迁人购买。
（2）拆迁人支付被拆迁人每套院落拆迁补助费500元。临时安置补助费按主房建筑面积每月5元的标准，支付被拆迁人12个月。
（3）被拆迁人的安置用房位于新规划的水泊新路以西，金城路两侧。
（4）拆迁人原则上按接近被拆迁人应偿的面积进行安置。
被拆迁人最少想有一套设计最小户型安置房，在应补偿面积达不到设计最小户型安置房面积时，不足设计最小户型安置房面积的部分按1000元/平方米的标准相互找补。
被拆迁人选择一套或两套安置房后，剩余部分不足拟选择第二套或第3套安置房建筑面积的百分之七十后，剩余应补仓面积不在安置第二套或第三套安置房，将按照1000元/平方米的标准对被拆迁人进行补偿。
（5）被拆迁人原应补偿面积较大时，最多可选择三套安置房；选择三套安置房后面积有剩余时，拆迁人按1000元/平方米的标准对被拆迁人进行货币补偿。被拆迁人选择两套安置房时，实行一楼配四楼，二楼配五楼，三楼配六楼的原则进行安置。被拆迁人选择三套安置房时，首先应选择一套六楼，剩余两套按二楼配四楼，一楼配三楼进行安置。
（6）互相找不的差价款在新楼交付使用时付清。
（7）被拆迁人选择的每套安置房，只能选择一个车库或一个储藏室；车库与储藏室与安置房对应选择。被拆迁人选择货币补偿时：
（1）拆迁人按被拆迁人应补偿面积，以1000元/平方米的标准进行补偿。签订协议并拆除房屋经验收合格后先付百分之五十的货币补偿款，剩余的百分之五十在新楼交付时付清。
（2)拆迁人支付被拆迁人每套院落补助费500元；临时安置费按主房建筑面积每月每平方米5元的标准，支付被拆迁人3个月。水泊新路及其两侧国有土地上房屋拆迁补偿安置方案
（二）是有沿街门面房的拆迁补偿安置标准被拆迁房屋同时具备以下三个条件可认定为沿街门面房：
（1）被拆迁房屋为水泊南路西侧、迎宾路南侧、金城路两侧沿街经营性商业房屋。
（2）同时具备现行有效的营业执照、税务登记证和纳税记录等证件；
（3）是合法建筑
2、被拆迁人选择货币补偿时，平房按4000元/平方米，楼房一楼按4000元/平方米、二楼按2500元/平方米的标准进行补偿，签订协议并拆除房屋经验收合格后先付百分之五十的货币补偿款，剩余的百分之五十在新楼交付使用是付清。
3、被拆迁人选择房屋不尝时，原沿街门面房为一层的，按期建筑面积的1：1.2的比例进行补偿，必须一、二楼同时选择；原沿街门面房为二层以上时,按楼层对楼层同面积补偿。被拆迁人所选沿街门面房面积超过或不足应应补偿面积部分，按一楼4000元/平方米，二楼2500元/平方米的标准相互找补差价。相互找补的差价款在新楼交付使用是付清，新建沿街门面房建设标准已规划设计为准。
4、拆迁人付给被拆迁人每户搬迁补助费1000元。被拆迁人选择房屋补偿时，按照被拆迁原沿街门面房建筑面积每月每平米15元的标准，付给被拆迁人12个月的临时安置补助费；被拆迁人选择货币补偿时付给3个月的临时安置补助费。
5、沿街门面房原则上沿原路段安置，元路段不能安置的可在就近的其他路段安置，具体通过选房的顺序号挑选房号。
（三）单位沿街门面房、办公、生产、仓储、用房及其附属房屋等的补偿标准。
实行货币补偿，货币补偿金额又具有评估资质的评估机构评估确定。拆迁人按照被拆迁房屋建筑面积，每月每平方米3元的标准，付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。
（四）单位共有住宅楼几平方的表厂标准。
有个人使用的只对权属单位进行赔偿对楼房或平房主房的补偿比例为1：1.2，配方案220元/平方米进行货币补偿。应补偿面积不足或超过安置房面积部分按市场价的百分之八十相互不找，差价在新楼角要实施付清。搬迁补助费、临时安置补助费按本方案中私有住宅房屋的标准执行，具体有权属单处理。
（五）对单位住宅区以外的国有空白土地进行货币补偿。
土地属于出让的，对剩余年限进行评估定价，欠缴、免缴的出让金及契税从土地补偿总款中予以扣缴；土地属于划拨的，按6.8万元/亩的标准进行货币补偿。
四、安置房户型与建设标准
1、安置房符合国家和省规定的建筑技术规范和质量安全标准。
2、住宅房屋六层阁楼市房屋，低沉微车苦活储藏室，砖混结构，楼面为现浇顶，层高不低于2.8米。户型标准为90平方米，120平方米，150平方米（精确面积一房管部门的认定为准）三种。室内外装饰和设施安装标准为：
（1)外墙面：水泥砂浆压光，刷乳胶漆；内墙面：混合砂浆压光；前阳台墙面水泥砂浆打底；室内及阳台地找平。
（2）厨房、卫生间贴地面砖，墙砖到顶，设有普通坐便器、洗手盆、洗菜盆、前阳台设给排水及水池，达到水通电通。
（3）单元门设楼宇对讲防盗门，入户门为防盗门，内门为普通加板门。铝合金窗，阳台全封闭，采用70型材料。公共部分楼梯间与车库走道刷仿瓷涂料。
（4）预留有线电视，电话（宽带）管线、太阳能管道口，设分户水表电表。
（5）对居住区进行硬化、绿化、亮化、美化。
3、沿街门面房的建设，一、二层为连体式面门房，三层以上为其他用途的房屋，具体建设标准及户型面积以规划设计为准，室内外装饰和设施安装标准为：
外墙水泥砂浆压光，刷外墙涂料；屋内混合砂浆压光，地面找平；室内通水，通电，安装电源插座，设有分户水表、电表。水泊新路及其两侧国有土地上房屋拆迁补偿安置方案
五、临时过渡方式和过渡期限
1、被拆迁人自找临时过渡房，拆迁人支付搬迁补助费和临时安置补助费。
2、选择房屋补偿的被拆迁人完成搬迁后的过渡期限为12个月，因拆迁人的责任延长过渡期限时，拆迁人从逾期之月起，按本方案规定的标准逐月发放临时安置补助费直到回迁安置房交付使用。
六、奖惩措施
1、凡在2009年8月28日（包括8月28日）前签订协议、腾空房屋并经验收合格的，奖励人民币3000元；凡在2009年8月31日（包括8月31日）前拆除房屋并经验收合格的，每户奖励人民币2000元，如逾期拆除，每天递减奖金400元。
2、优先选房措施。
被拆迁人签订协议后应当及时腾空并拆除房屋，平拆迁补偿安置协议书记腾空房屋验收合格证领取选房序号。被拆迁人房屋为住宅房屋的按照选房顺序号及楼层搭配原则选择安置房的楼号、楼层、车库（或储藏室）及具体位置等。被拆迁房屋为沿街门面房时，按照选房序号在相应安置路段选择安置房。
3、在公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协议的，经拆迁当事人申请，由县拆迁安置局进行调解，调解不成的依法进行裁决，在裁决规定的搬迁期限内，仍未搬迁的按有关程序，依法进行强制搬迁。
七、房地产证件的收缴与办理
1、被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议书的同时，土地证使用证、房屋所有权证收回，由有关部门予以注销；办理抵押的，由当事人负责解除抵押手续；自被拆迁居民签订拆迁补偿安置协议书之日起，拒不交回的两证一律由有关部门吊销作废。
2、安置用房的房产证、土地证由拆迁人统一办理，费用由拆迁人承担。被拆迁人应当积极配合，按时提供办理房产证，土地证所需要的各项证件。
八、附则
1、被拆迁房屋为出租房屋的，拆迁人对房屋所有权人进行补偿，在搬迁期限内被拆迁人应当与承租人协商解决租债关系。
2、租债土地建设的房屋又具有评估资质的评估机构评估确定其货币补偿的价格。
3、被拆迁人的土地使用面积，房屋建筑面积等依土地使用权证、房屋所有权证载明的面积
为准；自建房面积已实际测量的面积为准。安置房建筑面积依房管部门确定的面积为准。
4、因新建安置楼也要建设绿地道路，住宅区空地及胡同不再进行补偿。
5、被拆迁人要求自行拆除房屋的，须在签订协议后3日内拆除房屋，过期将有拆迁人拆除，以料抵工；单位房屋由拆迁人统一组织拆除。
6、本方案由该片区拆迁人负责，未进事项另行补充，报县拆迁安置局批准后实施。
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