都市锦江区房管局房屋拆迁考察报告_成都市锦江区房管局

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成都市锦江区房管局房屋拆迁考察报告

泸州市规化建设局：

据四川省建设厅城镇住宅管理处和成都市房管局按排，我市规划建设局高仕昌调研员、房管局闵志伟副局长、拆迁科童科长一行六人，于2008年7月10日到成都市锦江区房管局进行考察调研，了解他们的拆迁补偿安置方案，学习他们的拆迁管理经验，会上闵局长首先说明了我们此行的目的和想了解的内容，锦江区房管局许局长、曹副局长、谢科长等人热情接待了我们，并就锦江区城市房屋拆迁管理情况给我们作了介绍，并对我市城镇房屋拆迁提出了指导性建议，我们感到不虚此行，受益非浅，其拆迁安置办法非常值得借鉴，现把会议内容归纳条款和对我市茜草长江大桥拆迁安置的几点想法汇报如下：

锦江区房管局拆迁管理经验：

一、拆迁组织形式

为了加快成都旧城区改造，搞好城镇房屋拆迁工作，各城区专门成立了危旧房拆迁改造中心，各拆迁工程还成立了专门的拆迁指挥部，由副区长以上领导担任指挥长，领导牵头，四大班子介入，力度空前，公、检、法、城管、工商等各部门全力配合，纪检设有工作站，构建了一个强有力的拆迁管理系统，由事业单位作为拆迁主体组织实施房屋拆迁。

二、拆迁依据和原则

依据国务院305号令和成都市政府2001年颁布的房屋拆迁管理88号令进行拆迁安置补偿，坚持“阳光+市场+保障”原则，阳光是指拆迁补偿依据公开、标准公开、评估价公开，邀请纪检、监察和媒体监督。市场是指以拆迁周围新建房屋价格为基础，按收益法、比较法进行评估，保证被拆迁户能在同区域买到同面积的中档房，装修后

补偿金还约有剩余。保障是指对患有恶性肿瘤、慢性肾功能不全、器官移植术后抗排斥治疗、慢性白血病、再生障碍性贫血、骨髓增生异常综合症及骨髓增生性疾病，系统性红斑狼疮等7种特殊疾病之一，并纳入城镇基本医疗保险特殊疾病门诊的困难户实行爱心救助，每户将有3万元一次性救助，对下岗失业困难户提供就业岗位和低保救助。

三、具体拆迁补偿办法

1、对小面积住户实行托底保障

为实现人性化拆迁，解决小面积低收入困难户补差困难，对原房屋评估价补偿总额不足20万元的，补足20万后进行产权调换。经托底保障后小面积住户也能调换一套套内面积约40平方米住房不补差。

2、鼓励选择货币补偿

鼓励被拆迁户选择货币补偿，对选择货币补偿的补偿价在评估价基础上上浮30%，另外给予8%的奖励。

3、产权调换补偿办法

产权调换是按照一个产权证调换一套安置房，以套内面积换套内面积，公摊不计算。先签协先选房，原地返迁房基本上是1:1安置不补差，但异地安置如一环搬到三环外面去就要送面积，最高是1:2安置不补差，调换面积不能以小换大补差，如果被拆迁人房屋总价值超过安置房面积的，其超过部分可选择贷币补偿和异地安置。

4、补偿价的确定

以拆迁周围新建房屋价格为基础，按收益法、比较法进行评估，在评估价基础上上浮30%作为最终补偿价。

5、其他补助与搬家奖励

房屋维修基金拆迁单位出，住户不承担。每户按1元/m2给三年物管费补助，住宅房每家发放元搬家费，对非住宅房搬家费可以具实结算，无论是产权调换还是贷币终结，不管面积大小每户都有五万元的提前搬家奖励费，