辽宁省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷_房地产经纪人考试试卷
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2015年辽宁省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。
A：项目属性定位
B：目标客户定位
C：项目形象定位
D：项目成本定位
E：工厂的生产设备
2、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。
A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
E：权利型房地产投资信托
3、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：综合性的全职服务
D：委托性的特约服务
E：权利型房地产投资信托
4、验证价格策略是否合理的指标是。
A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定
C：稳定的销售速度
D：合理的价格信息
E：工厂的生产设备
5、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批
C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续
E：权利型房地产投资信托
7、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。
A：楼梯段
B：栏杆
C：休息平台
D：扶手
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产信用档案的内容包括等。
A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为
B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为
C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为
D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为
E：客户资金代收代付风险
9、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。
A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物业服务企业通过选择物业。
A：招标竞争
B：投标竞争
C：资质等级
D：运作程度
E：权利型房地产投资信托
11、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：客户资金代收代付风险
12、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。
A：社团法人
B：公司法人
C：专业行政组织 D：公益组织
E：客户资金代收代付风险
14、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
A：企业高层人员或社会高端阶层
B：企业中层人员或社会高端阶层
C：企业决策人员或社会中端阶层
D：企业中高层人员或社会高端阶层
E：工厂的生产设备
15、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
A：房地产市场竞争情况调查
B：房地产价格调查
C：房地产促销策略调查
D：房地产营销渠道调查
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
17、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。
A：针对性
B：真实性
C：现势性
D：系统性
E：客户资金代收代付风险
18、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。
A：一类居住用地
B：二类居住用地
C：三类居住用地
D：四类居住用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。
A：居间
B：包租转租
C：行纪
D：代理
E：客户资金代收代付风险
20、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。
A：人口数量
B：写字楼市场供求状况
C：住宅租金水平
D：居民人均消费水平
E：工厂的生产设备
22、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保
B：向个人提供担保
C：购买国债
D：发放职工个人住房贷款
E：权利型房地产投资信托
23、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。
A：营利
B：土地科学使用
C：收益
D：人居环境根本改善
E：权利型房地产投资信托
24、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
25、房地产有偿转让的行为不包括。
A：房地产继承
B：房地产买卖
C：房地产入股
D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。
A：石膏板
B：PVC板
C：矿棉板
D：铝合金板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
3、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。
A：专业
B：区域
C：行业
D：管理
E：客户资金代收代付风险
4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A：违规预售商品房
B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：将验收合格的房屋交付使用
E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
5、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。
A：外部管理
B：内部管理
C：企业文化
D：人员培训
E：企业治理制度
6、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。
A：一国经济发展状况
B：资金贬值
C：国际收支状况
D：国际政治局势和外汇市场投机活动
E：利率水平
7、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。
A：建立房地产经纪行业管理专项法规
B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合D：建立科学的行业管理模式
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
8、企业财务管理目标具有的特征包括。
A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性
C：财务管理目标具有排他性
D：财务管理目标具有相对稳定性
E：财务管理目标具有可操作性
9、房地产市场调查资料的搜集途径包括。
A：交易双方当事人
B：促成房地产交易行为的经纪机构
C：熟悉房地产市场的专业人士
D：知道如何针对产品特点作出有效的展示
E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
10、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。
A：胆汁质消费者
B：多血质消费者
C：黏液质消费者
D：抑郁质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。
A：项目建议书批复文件
B：建设项目总平面布置图
C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D：建设单位有关资质证明
E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
12、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。
A：2级
B：3级
C：4级
D：6级
E：7级及以上
13、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。
A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。
A：人口毛密度
B：人口容量
C：居住人口数
D：居住区人口数量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。
A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力
C：购买决策能力
D：记忆力和想象力
E：创造力和再造能力
16、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。
A：房地产转让
B：房屋租赁
C：房地产划拨
D：房屋变更
E：房地产抵押
17、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。
A：方法简单易行
B：开发客户的成本低
C：客户信息准确度高
D：较易与客户建立关系
E：受市场、政策等因素波动很大
18、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：预购商晶房权益转让书
B：商品房预售合同终止的证明文件
C：预购商品房预告登记的登记证明
D：当事人身份证明
E：房地产登记申请表
19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。
A：项目研究与拓展
B：项目签约
C：项目信息开发与整合D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
20、楼梯按照结构形式，分为。
A：板式楼梯
B：多跑式楼梯
C：悬挑楼梯
D：曲线式楼梯
E：梁式楼梯
21、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：购房付款凭证
B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同
E：契税完税凭证
22、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。A：市场调查
B：投资咨询
C：产品定位
D：营销策划
E：风险分析
23、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。
A：感觉
B：嗅觉
C：听觉
D：味觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A：制订示范合同文本
B：制订服务标准，明确服务要求和内容
C：提高房地产经纪人员的职业道德
D：加强对房地产经纪合同的监督管理
E：加强房地产经纪机构的自身管理
25、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：评估价
B：应价
C：保留价
D：差价
E：起拍价
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