土地估价理论与方法：区位理论的主要内容(三)_土地估价的基本理论
土地估价理论与方法：区位理论的主要内容(三)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地估价的基本理论”。
2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容
（三）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
2、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。A：工业 B：商服 C：办公 D：宾馆 E：合法性
3、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素
4、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素
5、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000
6、下列各项中，不应计入财务费用的是__。A．预提的短期借款利息
B．资本化的专门借款辅助费用 C．支付的流动资金借款手续费 D．支付的银行承兑汇票手续费
7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素
8、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市
D：人口100万以上城市 E：土地
9、市场比较法的理论依据是。A：替代原则 B：均衡原则
C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素
10、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营
12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则 B．估价方法
C．不动产自身状况 D．不动产市场状况
13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素
14、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 15、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。
A．《农村人民公社工作条例》
B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》 C．《村镇建房用地管理条例》 D．《国家建设征用土地条例》
16、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地
17、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000
18、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10
19、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素
20、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
21、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6
22、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。A．设计预算 B．施工预算 C．施工图预算 D．设计图预算
23、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
24、广义的土地资源包括__等资源。A．大气、植物、动物、金属 B．大气、植物、土地、动物 C．植物、动物、土地、金属 D．大气、动物、植物、土壤
25、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列说法正确的是。
A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E：农村社会经济发展水平
2、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A：出让 B：租赁
C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨 E：无偿划拨
3、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地
4、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性
5、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图
6、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为18万元
C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E：土地补偿费归村民所有
7、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
8、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后
9、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法
10、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～16011、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】 A：安装费
B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费
12、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分
13、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
A．征收土地公告 B．政府规定
C．农村集体经济组织确定 D．乡镇政府规定
14、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。
A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门
15、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。A．国务院 B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部 E．国家发展改革委
16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：路线价估价法 B：标准宗地估价法 C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法 E：35％～50％
17、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。A．斜交和正交 B．切线和环线 C．立体交叉 D．平面交叉
18、关于市场比较法，下列说法正确的是。【2002年考试真题】 A：具有较强的现实性和说服力 B：以替代关系为基础
C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
19、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
20、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费
D．土地税以直接归属土地负担部分为限
21、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统
22、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。A．生产成本 B．市场需求 C．经营成果 D．销售收入
23、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0
24、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件
25、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
