房地产测试题_地产专业测试题

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测试题

一、单选题

1.商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和（），可以自定价格出售的产权房。

A.土地证

B.国土证

C.资格证

D.施工许可证

2.商品房中商业用地的年限是（）

A.70年

B.40年

C.60年

D.30年 3.商业个人贷款年限一般最长（）

Ａ．10年

Ｂ．15年

Ｃ．12年

Ｄ．20年 4.商业、旅游、娱乐用地的年限是（）

Ａ．40年

Ｂ．30年

Ｃ．50年

Ｄ．70年

5.住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的（）之和。

Ａ．公摊面积

Ｂ．套内面积

Ｃ．套内墙体面积

Ｄ．净面积 6.楼盘建设中取得了（）可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动

Ａ．销售许可证

Ｂ．土地使用权证

Ｃ．施工许可证

Ｄ．国土证 7.良库公社开发商是（）

A.郑州珠江实业

B.郑州勤丰实业

C.郑州利丰实业

D.郑州勤奋实业 8.根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为（）两大类 Ａ．居住房地产和非居住房地产

Ｂ．商业房地产和非居住房地产 Ｃ．居住房地产和办公房地产

Ｄ．居住房地产和商业房地产

二、多选题

1.商品房需要取得五证才可上市，是以下（）

A.国有土地使用证

B.土地使用权证

C.建设工程规划许可证

D.建设工程施工许可证

E.商品房销售（预售）许可证 F.建设用地规划许可证 2.拥有产权使你拥有四大权利（）

A.所有权

B.使用权

C.收益权

D.处置权

E.抵押权

F.买卖权

3.贷款需要提供的材料有（）

A.身份证原件复印件

B.收入证明

C.结婚证原件

D.户口本

E.单身证明

F.无犯罪证明 4.商品房种类及年限（）

A.住宅用地－70年

B.其它用地－50年

C.商业用地－40年

D.综合用地－50年

E.住宅用地-50年

F.综合用地-40年

5.一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过（），多层住宅不超过（）A.5

B.3

C.2

D.6

E.1.5

F.2.5

三、判断题

1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）2.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）

3.《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示：“是无偿续期”。（）

4.经济适用－以政府租金补贴或实物配租，向符合最低生活保证标准的居民提供社会保证性质的租房。（）

5.商业、旅游、娱乐用地的年限是50年。（）

6.产权是归业主永久私有的，土地是国家或集体的，只有所有权没有使用权。（）

7.绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低。（）

8.建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积和使用面积相同。（）9.商品房交房时需提供交房人“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）

10.个人住房贷款一般最长为20年。（）

四、填空题

1.良库公社的具体地址是：（）2.良库公社实行（）统一管理，前（）7%，可抵房款，（）保底7% 3.良库公社可（）沿街商铺分摊（），内铺（）4.良库公社一楼面积为（），二楼面积为（）

五、问答题

1.什么是按揭贷款？ 答：

2.良库公社的卖点及优势有哪些？（最少五条）答：