上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题_住房公积金会计核算
上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住房公积金会计核算”。
2016年上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法 B：对比法 C：直接法
D：重点突破法 E：工厂的生产设备
2、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
3、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。
A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格
E：权利型房地产投资信托
4、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备
6、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
7、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备
8、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间 B：房地产代理
C：房地产物业代理 D：房地产拍卖
E：客户资金代收代付风险
9、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
10、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
11、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备
12、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托
13、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
15、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人
D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险
16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源 B：产业资源 C：信息资源 D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利
E：客户资金代收代付风险
19、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性 E：工厂的生产设备
20、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
21、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
23、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制 B：酬金制
C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制
E：权利型房地产投资信托
24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托
25、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素
2、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务
4、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量
5、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居间人的义务有。A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
8、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产 B：成交日期与估价时点接近 C：交易类型与估价目的吻合D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例
9、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整
11、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维
12、知觉的主要特征是。A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：同质性 E：理解性
13、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地
C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险
15、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的 C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的 D：返本销售或者变相返本销售商品房的E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的16、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性 B：可利用性、可共享性 C：可转换性、可存储性 D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性
17、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者
B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务 C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力 D：交换双方都有强制交换的权利
E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的18、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室
E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
19、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C：征收与房地产交易有关的税款
D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 20、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听
21、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规
C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规
24、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查
B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查
25、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资控制 B：工程进度控制 C：工程劳务控制 D：工程施工控制 E：工程质量控制
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