物业管理 第1套模拟_物业管理模拟教学软件
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一、单项选择题
1.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。P10 A．《深圳特区物业管理条例》
B．《物业管理条例》 C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》
2.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（）性所决定的。A．综合性B．公共性C．永久性D．长期性 3.业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。
A．物业管理条例B．物权法C．城市房地产管理法D．住宅法 4.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费不再实行（）管理形式。A．政府定价B．政府指导价C．市场调节价D．成本核算价 5.下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）。A．业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B．业主大会应当在当地区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立
C．一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 D．住宅物业管理区域应当成立业主大会 6.确定业主大会定期会议期间的文件是（）。
A．管理规约B．业主大会决议C．业主大会议事规则D．业主委员会决议
7.摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业服务企业实施管理。是物业管理的（）特征。A．专业化B．现代化C．社会化D．市场化
8.业主大会制定管理规约，应当经（）的业主同意。
A．专有部分面积占建筑物总面积2/3 以上，且人数占业主总人数2/3 以上 B．专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上 C．专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3 以上 D．专有部分面积占建筑物总面积2/3 以上，且人数占业主总人数半数以上 9.业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（）以上委员同意。A．1/4 B．1/3 C．1/2 D．2/3 10.业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在（）中规定。
A．业主大会议事规则B．物业服务合同C．管理规约D．物业管理制度 11.以下认识说法错误的是（）。
A．酬金制物业服务合同必须在订立物业服务合同中先行确定物业服务酬金数额。B．包干制收费的物业服务企业成本不包括法定税费。
C．利用业主物业公共部位和公共场地开展物业经营活动，不一定由经管该物业项目的物业服务企业统一进行。
D．物业服务企业接受供水单位的委托向业主代收水费，物业服务企业与供水单位应当签订委托合同
12.根据业主公共利益的需要，业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业经营活动的，（）。
A．按照业主大会的要求进行B．按照物业服务企业的经营计划进行
C．双方协商一致后签定物业服务合同的补充协议D．应当征得规划部门同意 13.以下认识说法错误的是（）。A．从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准
B．实行市场调节价收费的高档商品住宅物业服务不适用普通住宅小区物业管理服务等级标准
C．物业服务企业与特定业主协商一致特约服务后，双方应当签定物业服务合同补充协议。D．涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工
14.确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的，应当由（）依法办理有关行政审批手续。
A．建设单位B．物业服务企业C．业主委员会D．业主
15.物业管理师初始申请注册者，应当提交的材料有《物业管理师注册申请表》、《物业管理师资格证书》和（）。
A．在聘用单位的职务证明B．与聘用单位签订的劳动合同 C．聘用单位的鉴定意见D．在聘用单位的工作时间
16.业主交存的住宅专项维修资金，应当按（）设分户账。A．物业管理区域B．业主委员会C．户门号D．楼栋 17.商品住宅的业主应当在办理（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A．交付购房款时B．房屋所有权登记手续时C．契税手续时D．房屋入住手续前 18.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。A．20% B．30% C．40% D．50% 19.以下认识说法错误的是（）。
A．建设单位与住宅物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。B．在保修范围和保修期限内，因不可抗力造成的房屋损坏，房地产开发企业不应当承担保修责任。
C．经抵押权人同意，抵押人可以转让或者出租抵押的房地产。
D．房地产抵押合同签订后，抵押土地上新增的房屋属于抵押财产。
20.商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为，当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。
A．2%—3% B．3%—5% C．5%—8% D．8%—10% 21.我国开始探索物业管理招投标制度的城市是（）。A．广州市 B．上海市 C．深圳市 D．珠海市
22.管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的（）规范。A．法律 B．制约性 C．权属性 D．自律性 23.以下认识说法正确的是（）。
A．企业因被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，不属于房地产转让。B．根据物业管理条例要求，住宅物业应当通过招投标方式选聘物业服务企业。
C．在投标人少于3 个或者住宅规模较小情况下，建设单位才可以通过协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
D．并非住宅建筑都要建立住宅专项维修资金。
24.社区居委会对业主大会和业主委员会有（）关系。A．领导B．协助C．指导D．配合25.物业主管部门对物业服务企业有（）关系。A．领导B．协助C．监督D．配合26.物业管理服务的（）决定了工作内容的复杂性与多样性。A．综合性B．长期性C．公共性D．持续性 27.以下认识说法错误的是（）。
A．建设单位对房地产开发项目进行的项目总登记不属于房屋权属登记类别的总登记。B．房地产行政主管部门对临时建筑的不予登记发证。C．修建性详细规划由开发建设单位组织编制
D．物业管理企业应当每年不少于一次向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收支情况。
28.收费与服务水平相适应原则要求物业服务收费（）。A．不能超出业主物业消费能力B．不能低于物业服务成本 C．应当符合物业收费的政府指导价D．应当价质相符
29.酬金制物业服务收费中，预收的物业服务资金包括物业管理企业的酬金和（）。A．物业服务成本B．物业服务支出C．物业服务利润D．管理费 30.以下认识说法错误的是（）。
A．物业服务企业对管理区域内人员的物业活动进行约束，维护管理秩序的依据是依法实施物业管理。
B．业主房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
C．改变公共建筑和公用设施用途的，由业主或业主委员申请办理有关行政审批手续。D．物业管理条例中的有些规定只适用于住宅物业，而不适用非住宅物业。31.以下认识错误的是：（）。
A．物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容 B．物业管理企业资质无需进行年检
C．物业管理人员在取得《物业管理师执业资格证书》后，即可使用相应名称从事有关业务 D．我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类 32.建设单位制定临时管理规约的时间在（）。
A．业主入住前B．业主入住后C．业主大会成立前D．物业销售前 33.前期物业物业管理招标由（）依法组织实施。
A．物业主管部门B．评标委员会C．物业招标代理机构D．招标人
34.预售商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业管理招标投标工作。
A．取得《商品房预售许可证》之前
B．取得《商品房预售许可证》之后30 日内 C．取得《商品房预售许可证》之后60 日内 D．取得《商品房预售许可证》之后90 日内
35.新建商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在销售商品房前（）完成物业管理招标投标工作。
A．30 日内B．60 日内C．取得《商品房顶售许可证》之前D．90 日内
36.评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过（）有排序的合格中标候选人。
A．2 名B．3 名C．4 名D．5 名 37.以下认识说法错误的是（）。
A．公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由公有住宅出售单位承担维修养护责任。
B．改变公共建筑和公用设施用途的，须经业主委员会会讨论通过。C．业主代理人不可以竞选业主委员会委员。
D．物业现场验收是指对物业共用部位和物业共用设施设备以及区域环境进行的验收。38.以下认识正确的是：（）。
A．业主无权查询物业服务企业在履行合同中形成的物业管理事项档案材料
B．制定和修改管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意
C．招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15 日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D．建设单位应当在商品房销售前制定临时管理规约，并要求物业买受人承诺遵守临时管理规约
39.建设单位或者个人在取得（）和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。A．建设用地规划许可证B．建设工程规划许可证件C．建设项目设计任务书D．建设项目施工许可证
40.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1 年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A．20% B．25% C．30% D．40%、41.以下认识说法错误的是（）。
A．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权。B．抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押人为抵押的房地产投保。C．利用共用部位、共用设施设备经营的，需经业主委员讨论同意。D．抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式。42.以下认识说法错误的是：（）。
A．业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
B．在保证住宅专项维修基金正常使用情况下，业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国债，并持有到期
C．住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修和更新改造的资金
D．根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支 43.以下认识说法错误的是（）。
A．职业素养是职工长期从事职业劳动过程中形成的个人职业观念。B．危险房屋鉴定可以由房屋使用人向当地鉴定机构提出房屋鉴定申请。C．业主代表人有权代表业主表决投票事项。
D．某三级物业服务企业管理甲项目多层住宅18 万平米，管理乙项目商业大厦4 万平米，管理丙项目高层住宅12万平米。该企业管理房屋面积不违规超标。44.以下认识说法错误的是（）。
A．业主选聘物业服务企业进行的物业管理活动，是业主和物业管理企业就物业管理服务事项所进行的一项交易。B．《条例》调整和规范的物业管理活动，是针对业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动
C．已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人不可以认定为业主。D．房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让、同时抵押。45.《住宅质量保证书》规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为（）。A．6 个月B．1 年C．2 年D．3 年
48、房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：()。A．《房屋使用权证》 B．《房屋共有权证》c．《房屋所有权证》 D．《房屋他项权证》 49.房地产进行他项权利登记后，房屋产权证书由（）收执。A．抵押权人B．抵押人C．房地产行政主管部门D．保证人 51.以下认识正确的是：（）。
A．专项维修资金的使用与续筹方案须经业主委员会研究决定
B．对不履行交纳物业服务费的业主，业主委员会可以提出限期交纳措施 C．物业服务企业应当接受居民委员会的指导和监督
D．召开业主委员会应有2/3 以上委员参加，作出决定须有半数以上委员同意
52、修建性详细规划由()组织编制
A．城市规划部门 B．开发建设单位 C．设计单位 D．物业服务企业
53.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积超过（）的业主且占总人数超过1/2 的业主参加。A．1/3 B．2/3 C．1/2 D．1/454、我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。
A．房屋管理部门 B．城市规划部门
C．房地产中介部门 D．人民政府房地产行政主管部门 55.以下认识错误的是（）。
A．房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当同时转让、抵押
B．商品房交付业主使用后，在保修期内因使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任
C．供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付日期，是商品房现房销售必须符合的条件之一
D．在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当拒收
56.按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带交纳责任。A．使用人B．业主C．承租人D．物业管理企业 57.关于物业管理承接查验，下列说法不正确的是：（）。
A．物业管理企业承接业主物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料。
B．物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会。
C．物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，原物业管理企业应当及时将物业管理资料转交新物业管理企业。
D．物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，新老物业管理企业之间应当做好现场查验工作。
58.下列各项中，不属于业主权利的是（）。
A．参加业主大会会议，行使投票权B．管理专项维修资金 C．监督业主委员会的工作D．提议召开业主大会会议
59.实行市场调节价的物业收费，政府对物业服务合同约定价格（）。A．应当审核B．不予干涉C．应当备案D．确定基数 60.物业管理师资格注册的审批机构为（）。
A．建设部B．人事部C．物业管理协会D．各城市物业行政主管部门
二、多项选择题
1.业主委员会有责任督促欠费业主限期交纳物业服务费的根据是（）。A．维护物业服务合同的约定 B．避免交费业主权益受到损害
C．依法履行职责 D．处理欠交物业费争议E．业主大会的授权
2.物业管理条例颁布前，物业管理政策法规建设的主要特点是借鉴性和（）。A．经验性B．针对性C．过渡性D．配套性E．操作性
3.《物业管理条例》规定物业服务合同应当具备的主要内容包括物业管理事项、物业服务费用、物业服务质量，以及（）。
A．合同目的 B．合同期限C．专项维修资金的管理与使用 D．物业管理用房E．违约责任
4.下列各项中，属于物业管理基本内容的有房屋共用部位维修养护、清洁卫生和（）。A．秩序维护B．代收水电费C．车辆保管服务D．装饰装修管理服务E．绿化管理 5.业主包括（）。
A．房屋共有权证持有人B．房屋他项权利证持有人C．待领房屋所有权证件的房屋所有人 D．房屋承租人E．房屋继承人
6.业主委员会委员如果有以下情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止：（）。
A．拒不履行业主义务的B．拒绝执行业主委员会主任决定的 C．因疾病等原因丧失履行职责能力的D．利用委员资格谋取私利的E．因违法受到行政处罚的7.《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（）。A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。
B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
C．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外的人员
D．占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有 E．建筑区划内车位、车库的所有权由业主共有
8.《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意的事项有（）。
A．选聘、解聘物业服务企业B．制定和修改管理规约C．筹集和使用专项维修资金 D．改建、重建建筑物E．制定和修改业主大会议事规则 9.在以下法律中，直接关联房地产的法律有（）。
A．住宅法B．城市房地产管理法C．土地管理法D．城乡规划法E．物权法 10.商品房预售的条件有（）。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设用地规划许可证
C．供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E．取得《商品房预售许可证》
11.《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》的规定，不得计入物业服务支出或物业服务成本的费用有（）。
A．房屋共用部位与共用设施设备维修养护费用B．房屋大修费用
C．公众责任保险费用D．共用设施设备更新改造费用E．物业服务企业外包专项服务费用 12.物业管理条例规定，管理规约的主要内容包括（）方面。A．业主的共同利益B．业主委员会的组成C．业主大会的议事方式D．业主违反管理规约应当承担的责任E．业主应当履行的义务 13.（）有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用。
A．业主B．物业服务企业C．政府物业主管部门D．居民委员会E．物业使用人 14.物业管理条例颁布后，物业管理政策法规的主要特点是：（）。A．操作性B．针对性C．配套性D．过渡性E．经验性
15.物业管理条例规定，业主大会议事规则的主要内容包括：（）。
A．业主享有的权利与应当承担的义务B．业主大会的议事方式与表决程序
C．物业服务企业的工作职责D．业主委员会委员的任期E．定期业主大会的召开时间 16.物权法关于业主的建筑物区分所有权认识正确的是（）。
A．业主对专有部分享有所有权B．业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
C．业主对建筑区划内的共有部分享有共同经营权D．业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权
E．业主对专有部分享有所有权的权能是指享有占有权、使用权和收益权 17.物业服务企业维护物业管理区域秩序的主要方式有：（）。
A．履行告知义务B．履行制止义务C．履行调解义务D．履行报告义务E．履行公告义务 18.房地产开发前期工作阶段，包括（）几个方面的内容。
A．取得建设项目的立项批复B．审定项目规划设计C．实施开发建设 D．进行房地产租售经营E．取得建设用地 19.住宅专项维修资金的管理原则包括（）。
A．专户存储B．所有权人决策C．政府审批D．物业服务企业代管E．专款专用 20.鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后的处理措施有：（）。
A．观察使用B．疏散撤离C．处理使用D．整体拆除E．公告险情
