安徽房地产报告_安徽房地产分析报告

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安徽2013年房地产报告

2013年已经结束，今年安徽楼市整体基调已基本确定，从全年的累计成交量来看，2013年楼市可以算得上是丰收年，多地市累计销量同比涨幅明显，紧跟销售量的增长步伐，楼市房价和去年相比也是稳中有升，整体量价齐升。

合肥：2013创近5年来楼市成交新高点

年度总评：2013年的合肥楼市火爆依旧，自年初到年末，“万人抢房”、“日光盘”、“首开售罄”等词组频频不绝于耳，如今综观合肥楼市，老城区略显疲软，新城区则异军突起，迅速占领了楼市的半壁江山。据合房网研究中心的数据库统计，2013年合肥市区新建住宅年度累计成交102845套，而近三年合肥市区新建住宅全年成交分别为77766、55266套、79061套，进入2013年12月以来，合肥楼市回归常规成交态势，初步预计全年市区的销量将超去年成交量的19%，创造近5年来合肥楼市新高点。

六安：全年成交25142套同比上涨45.6%

年度总评：截止12月底，2013年全年六安商品房成交25142套，同比2012年的17269套上涨45.6%；住宅成交22099套，同比2012年的14337套上涨54.1%。价格方面，2013年六安住宅成交均价达到4551元/m2，较2012年的4242元/m2上涨了7.3%，住宅市场全年量价齐涨。而土地市场方面，2013年六安城区完成土地出让390.7万㎡，同比2012年52.1万㎡上涨649.9%；土地出让总收益额99.7亿元，同比2012年12.4亿元上涨702.04%。

铜陵：2013年楼市供应量同比减少价格上升

年度总评：2013年铜陵楼市1-12月份住宅新增供应量总计7831套，与2012年全年供应量的8029套相比减少了198套，同比略减2.5%。从销售情况来看，全年住宅成交量为6993套，与2012年相比基本持平。2013年铜陵住宅成交均价4825.23元/㎡，同比增长3.77%。从月度住宅成交情况来看，铜陵楼市历经2013新年的火爆开局、三四月份的平淡、“红五月”逆袭冲冠、六七八月份“歇夏”、“金九银十”成色不足，年底则一片平静中收官。

马鞍山：全年共成交12620套同比上涨17%

年度总评：回顾整个2013年，马鞍山全年共成交住宅商品房12620套，足足比去年多出了1800多套，同比上涨17%。从2013年1-12月的楼市成交情况分析，全年均价一直呈波动趋势，年初均价整体较高，下半年后明显走低。与此同时，成交量也在下半年持续保持每月千套以上。成交量出现突破性爆发增长的十月正是全年均价最低的时候，该月成交1420套，实现了五年来成交套数的新突破。

池州：全年累计成交7630套总体量升价稳

年度总评：2013年池州楼市总体表现量升价稳，市区住宅成交套数累计7630套，同比增加13.4%；年度成交均价约4800-4900元/㎡，与2012年基本持平。2013年池州热销楼盘多集中在贵池区、池州区和站前区。贵池区成为全市楼市最受青睐的区域，其次是站前板块。池州楼市2013年总体成交规模相对安徽其他地市偏小，这和池州城市经济总量和发展阶段密切相关。据悉，2013年池州楼市成交经营性用地面积达到1634亩，城市发展格局继续向临港园区、站前区、江南集中区、贵池工业区拉开。

亳州：2013楼市量价齐涨库存高企突破2万套

年度总评：2013年亳州楼市悄然远走，据亳房网统计，去年亳州楼市住宅备案9482套，同比上涨52%；成交面积101.2万方，同比上涨56.6%；成交均价4494元/平米，同比上涨373元。多家房企经历数次开盘，共约10447套房源入市，和开盘潮相伴而来的是空前优惠，同时营销手段翻新，但楼市库存依然高企，突破2万套大关。随着亳州城镇化发展提速，高速、万达、鲁班和恒大等知名房企进驻亳州，南部新区一宗地拍出地王，最为火热的当数商业市场，开盘即售罄。

宣城：2013年成交10630套市场波动幅度较大

年度总评：宣城2013年商品房市场波动幅度较大。首先，从成交量看，2013年1-12月住宅成交量为10630套。据安房网研究中心数据显示，1-12月份住宅预售面积为138.43万㎡，住宅均价为4929.3元/㎡，其中12月份全市住宅累计成交925套，环比上涨22.4%，同比增幅34.4%；12月份均价5103元/㎡，价格环比增加141元/㎡，涨幅为2.8%，回涨5000大关，同比增加了156元/㎡，涨幅3.1%。自2010年宣城楼市住宅一直处于缓速慢行的成交态势，波动幅度不大。从历年宣城商品住宅成交走势来看，2013年宣城市整体成交处于中等水平，和全省其他城市相比，其月度成交量不是很高，不过年内月度成交走势仍然保持一个小幅上涨的趋势，进入11月份，传统的楼市淡季成交量明显下滑，回归到正常水平。

宿州：2013年成交14475套市场呈螺旋式上升态势

年度总评：2013年对于宿州房地产来说无疑是波澜壮阔的一年，新房市场极快速发展，特别是下半年，大量房源集中入市快速去化，成就了全年商品住宅累计成交14475套的好成绩。2013年十八届三中全会的召开与城镇化建设的推进，大力推动着三四线城市住宅建设的开发和投资。随着一、二线城市居住环境的压力，三四线城市及县域城市逐步受到居民和开发商的青睐，房地产发展也将会逐渐平衡。另一方面，居民基本需求必然随着城镇化发展的爆发二逐步增进，房地长市场也会出现一定的浮动。总体来说，宿州住宅市场目前尚处于初步开发阶段，开发潜力巨大。2013年的宿州市住宅市场消化力度一改往年排名靠后的趋势，除合肥市以外，2013年宿州市在安徽省其他城市成交量排名中，位列第六。数据显示并证明2013年宿州市的房价虽然受国家调控政策有一定的起伏，但是宿州楼市仍然随着安徽省整体楼市的稳步前进而呈螺旋式上升的态势。

淮北：2013年12月市区商品住宅销售TOP5

年度总评：2013年，淮北房地产市场商品住宅累计成交12627套，住宅成交均价5047元/m2。2013年，刚需群体仍然是淮北房地产市场的购房主力军。日益递增的购房需求是刚需群体爆发的主因，淮北市区相对狭小，而淮北市民对住宅的需求量在2013年有增无减。加之淮北市“东扩南移”政策的深入推进，淮北杜集区生活居住区逐渐成熟、四马路五马路房地产开发日益火热，2013年淮北楼市整体入市量大增的同时销售量同样水涨船高

安庆：2013年成交12775套同比增18.1%

年度总评：2013年安庆楼市供销两旺，开发商推盘不断，安庆购房需求充足，商品房销量创历史新高。据安房网研究中心数据显示，2013年1月-12月，安庆商品房累计成交12775套，相比2012年增加1960套，同比增18.1%，全年成交均价为5008.5元/㎡，相比上一年增加143.4元/㎡，同比增2.9%。安庆住宅成交高峰期集中在传统“金三银四”和“金九银十”季，并且成交旺持续到5月和11月，11月安庆宅交创年度最高1830套，据悉，不少房企在11月就已经完成全年任务。土地方面，安庆土地市场要冷清许多，据安庆市国土局网站数据显示，安庆2013年土地供应1817亩，但仅有3宗土地成交，成交面积为207.7亩。

淮南：2013年成交17261套同比增17.1%

年度总评：2013年淮南楼市成交延续2012年飞速发展态势，据安房网研究中心数据显示，2013年淮南住宅类商品房成交17261套，较2012年增长2524套，同比增17.1%；累计成交面积174.5万方，较上年增长26.47万方，同比增17.9%；成交均价为4209.1元/㎡，较上年增加179.0元/㎡，同比增4.4%。住宅市场各项指标都呈现正增长态势。监控数据显示，淮南宅交每月都维持在一千套以上，成交旺集中三月和十一月，11月成交2430套达到全年成交高峰，并且，2013年淮南楼市百平以上大户型备受购房者青睐。土地方面，淮南2013年新增供应土地2902亩，土地成交1717亩，成交单价为182万元/亩，成交价较上年增长较多。总体来讲，2013年淮南楼市行情较好，商品房成交和土地成交都取得诱人成绩。

黄山：2013年成交17261套同比增17.1%

年度总评：2013年，黄山住宅类商品房成交总量与其他15地市相比较少，但从增幅来看，增幅较大。据安房网研究中心数据显示，2013年黄山宅交累计5219套，较2012年增加2056套，同比增58.9%；成交面积累计47万方，较上年增加15.6万方，同比增49.7%；成交均价为5219.0元/㎡，较上年增加355元/㎡，同比增7.3%。从走势图看，黄山成交均价整体走势与往年相比，增长趋势明显，纵观全年，下半年成交均价较高，11月全市成交价格为7355元/㎡，不仅成为年度成交价最高，也成为黄山历史均价最高。

巢湖：2013全年新建商品房住宅成交5081套

年度总评：据安房网研究中心数据中心统计，巢湖2013全年新建商品房住宅成交总计5081套，其中市区新建住房成交3708套，乡镇1373套。2013年的楼市成交量反映出巢湖楼市的消费去化能力是较高的。2013年的巢湖楼市可谓“火势”逼人。置业高潮主要得益于市场刚需自住需求的“推波助澜”。巢湖的楼市成交中心从泛滨湖概念向巢湖市区转变的同时，泛滨湖板块内高端物业对巢湖楼市的价格影响逐渐缩小，价格波动趋于稳定。靠近合肥的巢湖乡镇亦成为合肥规划的重要之地，随着经济发展、基础设施建设、新农村建设的完善，乡镇的发展让越来越多的百姓期待在镇上安居乐业，乡镇地产顺势崛起。

阜阳：2013商品房成交面积221万方均价5257元/平

年度总评：2013年阜阳城区住宅类商品房成交面积为225.0万方，同比增102.7%；成交均价为5216.2元/平米，较2012年成交均价上涨258.9元，同比增5.2%。2013年上半年住宅商品房成交均价实质上相差无几，起伏较大，走势有高有低，而自7月份开始，房价即开始连续五个月上涨，并未呈现下降之势。从区域方面来看，尤以城南新区及邻近开发区涨势为甚，自万达广场强势入驻阜阳，打造“阜阳+万达”速度以来，上述两个邻近区域的楼盘都开始出现了不同程度上的价格涨势，而此涨不但没有让阜城购房者望而生却，而是加速了阜城楼市的销售行情，这恰恰也迎合了大众“买涨不买跌”的心理。

滁州：2013年住宅成交备案量超246万㎡

年度总评：2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。对于滁州楼市而言，2013年是个丰收年，住宅成交备案量超过246万㎡，创下历史新高，其中琅琊区和南谯区销量合计比2012年上涨39.8%，破近4年来的成交新高。刚性需求、改善型需求与投资类需求在这一年里均有良好表现，滁州市区表现突出。

安徽其他省市2013年度楼市概况 蚌埠

年度总评：截止2013年12月31日，蚌埠商品住宅成交22546套，面积233.1万㎡，销售量创下五年来新高，售宅套数环比2012年上涨约97.6%。从均价来看，蚌埠楼市2013年均价整体徘徊在4000-5500元/平米，相较于2012年的3500-5000元/平米，整体量价齐升。总体来说，蚌埠市在“金三银四”、“金九银十”的销量非常可观，环比涨幅也颇为明显，而十二月售宅2536套，创全年最高月成交记录，2013年蚌埠楼市完美收官。近年来蚌埠城市大发展，城市化不断推进，城市版图外扩，老城改造、新区建设同时加速进行，经济水平上升、改善性购房需求以及城镇化带来的新增市民购房促使商品房需求量大增。一边是众楼盘的业绩刷新、价格突破，一边则是一级土地市场的不断升温。两者相辅相成，2013蚌埠楼市可谓大爆发时代。