上半年湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题_住房公积金会计核算

上半年湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住房公积金会计核算”。

2015年上半年湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品

D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备

3、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：偿还开店亏本所欠债务的提取 D：偿还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托

4、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客户资金代收代付风险

5、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息 B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备

6、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

7、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

8、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

10、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。A：策划 B：准备 C：启动 D：运作

E：权利型房地产投资信托

11、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备

12、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：权利型房地产投资信托

13、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格 B：取得房地产经纪人协理从业资格 C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价 D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托

15、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

17、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手

D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备

18、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

19、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托

20、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工厂的生产设备

21、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托

22、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备

23、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：权利型房地产投资信托

24、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

25、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件

C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标

3、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构 B：保险机构

C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调

5、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：收益权 E：处分权

6、房地产市场调查的类型主要包括。A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供给调查 E：房地产市场营销活动调查

7、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧

9、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》 D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》 E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

11、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

12、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术 B：服务质量 C：营销方式 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务

15、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述

B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力

C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向

E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响

16、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。A：约定性 B：预先性 C：明示性 D：强制性 E：免责性

18、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

19、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋

D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋

20、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位

21、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。A：拖欠的建设工程价款 B：营业税及附加

C：已抵押担保的债权数额 D：诉讼费用 E：拍卖费用

22、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。A：章程 B：法律 C：道德 D：原则

E：客户资金代收代付风险

23、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

24、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析 B：区域房地产市场分析 C：特殊房地产市场分析 D：专业房地产市场分析 E：房地产项目竞争环境分析

25、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求

C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求