下半年安徽省土地估价师复习：土地管理概述试题_土地管理概论试题

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2015年下半年安徽省土地估价师复习：土地管理概述试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费

B：扩大市场需求

C：优化品种结构

D：降低生产成本

E：时间因素

3、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】

A：26．63％

B：31．68％

C：32．44％

D：36．89％

E：土地

4、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

5、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

6、土地利用年度计划以每年__为考核年度。

A．1月1日至12月31日

B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日

D．4月1日至3月31日

7、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素

8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格

B：土地成交价格

C：客观市场价格

D：申报地价

E：时间因素

9、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。

A：《农用地估价规程》

B：《农用地定级规程》

C：《国土资源听证规定》

D：《农用地分等规程》

E：国家实行土地估价师资格认证制度

10、__又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则

D．形式重于实质原则

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

12、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地

C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

13、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

14、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值

B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物报废价值

E：时间因素

15、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一年

B．两年

C．两年半

D．三年

16、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

17、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．价格

D．计划和规划

18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙

19、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0% B．1.5%～2.0% C．1.0%～2.0% D．3.0%～3.5% 20、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A：价值

B：使用价值

C：货币

D：经济 E：合法性

21、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。

A．权威性

B．单一性

C．无偿性

D．严肃性

22、下列各项中，不应计入财务费用的是。

A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用

C：支付的流动资金借款手续费

D：支付的银行承兑汇票手续费

E：土地

23、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。

A：1126．83 B：1150．00 C：1160．71 D：1195．62 E：合法性

24、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。

A：消亡

B：转移

C：不变

D：重新确定

E：35％～50％

25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源行政主管部门

C．市、县人民政府规划行政主管部门

D．市、县人民政府建设行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据

B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

C：为国家征收土地使用税提供依据

D：引导土地合理利用和流转

E：建立城市地价分析体系

2、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积

B：建筑容积率

C：建筑密度

D：建筑物平均层数

E：取得开工许可证

3、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

4、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区

D：单元边界跨越地块边界

E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

5、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。

A．一

B．两

C．三

D．五

6、下列属于土地市场供需调控措施的包括。

A：土地储备制度

B：金融政策

C：发展计划和规划

D：财政政策

E：管理政策

7、国家信用与银行信用的区别有__。

A．信用主体与服务的政策目标不同

B．资金来源与使用方向不同

C．投资的项目不同

D．投资的目的不同

E．信用资金的实现的方式不同

8、施工图预算可作为的依据。

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书

9、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。

A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

10、城市总体规划的期限一般为__。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

11、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A．资本

B．注册资本

C．实收资本

D．法人资本

12、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．8月25日

B．9月25日

C．10月10日

D．12月10

13、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

14、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：外商投资企业

B：外国企业

C：外籍个人

D：国有企业

E：集体企业

15、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

16、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。A．《城镇土地估价规程》

B．《农用地分等规程》

C．《城镇土地分等定级规程》

D．《农用地估价规程》

E．《农用地定级规程》

17、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的

18、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。

A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计

C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线

E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图

19、国家融资项目的范围包括。

A：使用国家发行债券所筹资金的项目

B：使用各级财政预算资金的项目

C：使用国家政策性贷款的项目

D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E：使用国家对外征收的所得税的项目

20、《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．3 B．5 C．6 D．8

21、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。

A：未经批准，擅自占用耕地的行为

B：拒不交还土地的行为

C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的22、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。

A：使用权

B：收益权

C：所有权

D：处置权

E：他项权利

23、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：租入固定资产的改建支出

C：自创商誉

D：固定资产的大修理支出

E：其他应当作为长期待摊费用的支出

24、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

A．2008 B．2009 C．2010 D．201125、估价期日由设定。

A：土地管理部门

B：土地估价行业协会

C：市场状况

D：委托人确定

E：委托人与估价师商定