由房价限购令所想到的_限购令对房价的影响

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由房价限购令所想到的今年年初全国一线城市相继颁布了房屋“限购令”。为此我想谈一下我的个人看法，限购令能从根本上解决老百姓买不起房的问题吗？很值得商榷。

中国现在是社会主义市场经济，市场会根据供求变化自身调节。随着近几年经济迅速发展，涌入城市的人口越来越多，有钱人又来越多，房产的需求量越来越大，房价越来越高，市场调节本身具有一定的盲目性，这属于正常的经济现象，此时的确需要政府的宏观调控，但这种调控政策违背了经济规律，影响了房地产市场的发展。这个政策虽然短时间内给一线城市房价“降温”了,但随之而来的二线城市房价上涨。一些地方的限购令作出的“对违反规定购房的，不予办理房地产登记”明显违反《物权法》的物权登记制度。从这两点也可看出这项政策不能从根本上解决问题。

究竟如何才能从根本上解决问题？谈到这里让我想到了今年的全国两会，一些房地产界的代表提议政府应降低对房地产开发商的各种税费，使房地产开发商的成本降低，从而降低房价。我认为他们完全出于自身利益考虑，是片面之辞，谁不知房地产是暴利！据房地产某老总说，郑州市区一块20余亩的地开发成楼盘，除去各种税费净赚一个亿左右，再看看现在中国很多榜上富豪几乎都是房地产老板，他们动辄就身家数亿、数十亿、甚至百亿千亿，这充分证明了房地产的价高是由于房地产的利润太高。为何不能从降低房地产开发商的利润着手，从而降低房价。为此某经济学家提出了一个看法：国家应该结合每个城市和地段的情况规定不同的价格上限，不允许高出上限出售，对于购房者的购房套数是任意的，这样既控制了房价，又符合市场规律，不会影响房地产市场的发展，这就是限售不限购，是一个比较好的做法。

据某些权威人士分析：现在抱怨房价高买不起房子的人，大多数都是刚就业几年的大学毕业生和进城务工人员，他们利用网络的发达，通过网络途径为自己叫苦，盼望房价降下，而城市中80％的家庭都有自己的房子。在我看来，那些经济实力很薄弱的人群即使在房价下降的情况下也不一定能买得起房子。国家应该为这些人群提供更多的像廉租房这样的保障性住房，保证这些人群拥有长期的房屋使用权而不是产权。因为现在进城务工人员和城市年轻人越来越多，结合国情来说保证这些人都有自己的产权房短期内几乎是不可能的！即使在美国、日本这样发达国家也不是人人都有产权的房子

窃以为，在如今限购令存在弊端的情况下，如果把压缩开发商的暴利和大量兴建保障性住房结合实行，一定会比限购令收到更好的效果！

作者 刘一鸣（河南学生）