春节期间海南部分楼盘热销_海南楼盘销售讲

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“今年的春节有点冷。”日前，海南三亚一开发商这样评价春节海南楼市。据了解，在海口和三亚限购政策尚未解除，“国八条”又新近出台的背景下，海南今年春节楼市相对去年可谓褪色不少。但与此同时，据记者了解，包括半山半岛等在内的部分明星楼盘依然表现抢眼。

海南楼市整体“旺季不旺”

“去年春节太火了，相比之下让人感觉今年楼市显得冷。”

一位从海南回来的业内人士向记者透露，春节期间，包括海口、三亚等地多个楼盘在内，不少项目门可罗雀。

海口市一经纪公司顾问告诉记者，受调控影响，和去年春节前后海南房价按周往上涨不同，今年春节不少项目都推出优惠促销的举措。个别楼盘打七折，还有的每平米降价四五千元但成交依然不理想。

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根据海南省有关部门公布的数字，2月7日、8日全省仅海口与三亚有签约。7日海口签约1套，三亚签约92套；8日海口签约25套，三亚签约75套。其他县市无成交。此后几天略有回稳。

对于海南楼市春节整体低迷，三亚一位开发商对记者表示，主要是又一轮政策调控的结果，“去年11月后，海南楼市稍微有点起色，又赶上“国八条”出台。虽然政策本身不影响海南置业者的资金能力，但观望情绪明显趋浓”。

一位拥有房地产从业背景的买房人苏女士也对记者进行了一番现身说法：春节期间，夫妇二人来到三亚看房子。虽然一直想买，但是由于“国八条”新出台，市场走向尚不明朗，苏女士最终被丈夫说服先等等看，“虽然没有放弃在三亚买房的计划，但是现在确实在观望”。

明星楼盘依然旺季热销

尽管海南春节楼市相对去年而言整体低迷，但是部分明星楼盘依然表现抢眼。

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位于三亚鹿回头区域的半山半岛项目相关负责人透露，自今年元旦至元宵节期间，一个半月的时间，总销售额已近20亿元。加上同一品牌下的半岛蓝湾项目自1月中旬开盘以来也销售近10亿元，“两盘春节销量占据三亚全市同期销量的四成，可谓撑起了三亚兔年新春楼市的半壁江山。”

除半山半岛外，记者还了解到，同在大三亚区域的另一楼盘春节期间也推出大量房源，整体成交金额超10亿元。

此外，部分楼盘热销程度虽不及半山半岛等，但在“国八条”给调控加码后，市场表现仍较为稳定，“并没有受到雪上加霜的影响。”在海口板块，富力红树湾春节以来延续着去年12月以来的认购节奏，契合预期销售目标，局部优质房源价格还适度上调。

三亚市一楼盘的相关人士也向记者介绍称，虽然和往年相比，今年春节成交量明显走低，但春节期间也销售了入市房源的四成左右。

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品牌房企看好海南稀缺资源

对于项目在市场整体低温中的热销，半山半岛董事长特别助理徐能力表示，“品牌效应凸显，资金及市场购买力正在向高品质的项目集中，是半山半岛系列产品热销的真正原因。”

据介绍，半山半岛地理位置依山面海，同时拥有山海两种景观资源。与此同时，包括被确定为2011-2012VOLVO环球帆船赛在亚洲经停的帆船港、三亚唯一全灯光18洞PGA锦标赛级高尔夫球场等高端配套都受到不少买房人的认可。

同在三亚的一浙江籍开发商也对记者表示，调控背景下，公司依然会着眼长远考虑，不会在意短期的一些市场波动。诸如高端产品线的打造依然会一如既往地进行。

海南富力房地产开发有限公司营销策划中心总经理索颖也认为，海南市场既有其独特资源的支持，又有来自全国的需求支持，房企既定的开发和销售节奏都已经考虑了可能出现的政策影响。

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即便在2010年楼市深度调控中，包括雅居乐、碧桂园等不少房企依然在海南二三线城市大举拿地。

“品牌房企看好海南，海南欢迎有实力的大房企整体开发。”一位业内人士表示，品牌房企和海南相互吸引，海南楼市长期向好的业内共识并不会改变。

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