土地预售方案_土地实施方案

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临猗县城投公司土地预售方案

一、指导思想

为加快我县城市化和城市现代化建设步伐，从有利于运临一体化发展的大局出发。按照临猗县总体规划，打破部门、行业、区域界限，整合我县可经营的土地资源，实现增资卸债，盘活放大城市资产，加大城市资产增量，优化城市资源配置，提高城市投资水平，促进城市协调发展。更好承担城市基础设施建设及市政公用项目的投资、运营、管理任务，特制定本土地预售方案。

二、基本原则

本次土地预售坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则。任何单位和个人都不能以职权直接或间接干预国有土地使用权的公开出让，国有土地使用权公开出让中不得徇私，滥用职权，国家公正机关全程介入竞标价格出让过程。国有土地公开出让底价，通过资格审查符合条件的房地产公司，在预交保证金的前提下，进入竞标工作，高价者取得土地使用权，竞买人不得弄虚作假，串通压价等操作行为。如若违反上述规定，相关责任人必将受到党纪国法的惩处。

三、土地情况

本次预售的三块土地均符合城市总体规划，均为三级地段，性质为居住用地，面积约为70亩、100亩、65亩，容积率控制在≤3，不限高度。最终以临猗县土地规划委员会出具的规划意见书标准为依据。

四、方案细则

1、本次参加竞标企业必须是具有相关资质，实力雄厚，信誉良好的房地产公司。

2、方案确定后，通过城投公司在临猗县特定区域进行预售，征地工作和相关手续完善后，由土地部门按法定程序进行持牌交易，签订国有土地使用权出让合同。

3、本次预售由政府授权委托的城投公司操作负责。预售资金用于土地的 上报审批及合法的土地储备基金。本次预售三宗地，两守地实行定向，即该两守地的竞拍者为以后土地的合法取得者，政府在正式交易中保证该予售者取得该宗土地，未定向的一宗从市场取得，予售者未取得者。

4、本次予售的三宗地为临猗县住宅用地的起步价，以后该类型地域供地价一定高于本次预售价。

5、本次预售后由城投公司负责6个月交付各开发商办理相关手续开口建设。

6、制订预售方案，发布预会，确定预售时间，吸收有关部门公开、公平、公正拍卖预售。