考试资产评估（定稿）_资产评估考试

2020-02-27 其他范文下载本文

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1、实体性贬值：指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

2、资产利用率：表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。

3、成新率：反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。

4、基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

5、标定地价：指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、股票的清算价格:指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。

1、按流动资产的形态分类：

1、货币类流动资产。例如，现金、各种存款。

2、实物类流动资产。例如，各种材料、在产品、产成品等。

3、债券类流动资产。例如，应收账款、预付账款等。

4、其他流动资产。指出以上资产之外的流动资产。

2、委托方在使用资产评估报告书及有关资料时必须要注意的几个方面：

1、只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用；

2、只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书的有效期，原资产评估结果无效。若要使用报告书，必须由评估机构重新调整有关数据，并得到有关部门重新认可后方能使用；

3、在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应有原评估机构或资产占有单位按评估方法作相应调整后才能使用；

4、涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用；

5、作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有关机关批准或认可后方能生效。

3、商誉的评估需要注意哪几个问题？在商誉的评估中，要注意以下问题：

(1)商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的。企业在不发生各项特定经济行为的情下(如合资、合营、合并、股份制改造等)，评估企业商誉的做法，从评估学角度来说是错误的。(2)不是所有的企业都有商誉，商誉只存在那些长期具有超额收益的少数企业之中。一个企业在同类型企业中超额收益越高，商誉评估值越大。(3)商誉评估必须坚持预期原则。企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小创标志。(4)商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益基础之上，形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，并不能因为企业为形成商誉投资越多，其评估值就越高。(5)商誉是由众多因素共同作用形成的，但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行，因为影响商誉的各项因素的定量差异调整难以运作。当然，完全相同的商誉更为鲜见。(6)企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。有观点认为，企业负债累累，不可能有商誉。这种认识是偏颇的。(7)商誉与商标是有区别的，反映两个不同的价值内涵，企业中拥有某项评估值很高的知名商标，但并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉的评估值，注意商誉与商标的区别是必要的。(8)商誉作为不可确指无形资产，是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。(9)商誉评估值是否入账，如何人账，尽管属于会计计价等问题，不是评估本身的问题，但与评估直接相关联，有待于进一步研究。

4、企业（投资）价值评估模型、股权现金流量估价模型、股利折现估价模型三种模型之间存在什么关系？

1、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（A）。

A、清算假设 B、公开市场假设 C、继续使用假设 D、持续经营假设

2、在应用市场法时，一般应该选择（A）参照物进行比较。A、3个或3个以上

B、2个或2个以上 C、1个或1个以上 D、4个或4个以上

3、某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为(D)A、10 B、18 C、12 D、154、某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过(C)A、25％ B、80％ C、75％ D、20％

5、某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为(C)元。

A、85000 B、12631 C、72369 D、123696、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是(B)元。A、1048000 B、1910000 C、1480000 D、191000007、某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（B）元。A、1900 B、2000 C、2400 D、120008、某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为(A）万元 A、45 B、50 C、60 D、729、被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（C）元

A、137117 B、172000 C、118000 D、15338010、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于(A)万元。A、109 B、116 C、122 D、15411、企业中A材料为一个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料，则该材料评估值为(B)元。A、30000 B、300150 C、300500 D、以上都不对

12、某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为(D)元。A、1100 B、1000 C、800 D、55013、证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是（D）A、消极投资者 B、积极投资者 C、市场趋势型投资者 D、价值型投资者

14、开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到(D)A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日

15、期权就是选择权

1、资产评估的科学性原则是指（ABCD）

A、选择适用的价值类型和方法 B、由包括科技专家组成的资产评估队伍 C、制定科学的评估方案 D、以充分科学的事实为依据 E、遵循科学的评估程序

2、功能性贬值包括（AB）

A、超额投资性功能性贬值 B、超额运营性功能性贬值

C、复原重置成本的功能性贬值 D、更新重置成本的功能性贬值E、修复性功能性贬值

3、估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ABE）A、维修费用 B、保险费用 C、折旧费用 D、资金成本 E、管理费用

4、非上市债券的评估类型可以分为（CD）。

A、固定红利模型 B、红利增长模型

C、每年支付利息，到期还本型 D、分段模型 E、到期后一次还本型

5、关于流动资产的评估，下列说法正确的有(ACD)。A、实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法

B、通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理 C、债权类流动资产按可变现净值进行评估