建设项目开发流程_建设项目开发程序流程

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建设项目开发流程

1、选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向、协议书及合同书。

2、规划管理部门申领规划要点，获取规划要点通知书，编制项目

建议书。

3、向计委申报立项报告

4、计委函至规划局

5、规划局会签返计委

6、计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签。

7、进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告，计委、建委、规委及各专业局审查可研报告。

8、对可研报告批复，两委会签，即下达规划设计任务。

9、据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知。

10、规划局发征地意见函。

11、到土地管理部门及土地使用部门征求意见。

A、新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，结果报市房

地局

B、旧城改造到区地政科，结果报市房管局

12、市政府下文批地

1、画桩位给钉桩条件—测绘院钉桩，成果给设计人—申请确定规划设计条件

2、规划局办理建设用地规划许可证—冻结户口并抄户口—按规划设计条件征询意见表到区配套部门征询意见—规划局审查后

下发规划条件通知单—委托进行规划方案设计—到规划局领设计方案送审书—规划局审方案提意见—修改后送首规委审图—改路由规委召开市政协调会出市政会议纪要

3、据此到征地部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价—

缴纳土地款取得土地使用证—地政部门审查安置房、安置方案—发拆迁许可证—动迁会及拆迁安置—场地三通一平，领取房地产开发手册—

1、到园林局申请伐木许可

2、了解线路与供电局运行班协商改造、移线方案

3、煤气、道路、上下水改路由

4、到供电局业扩处申请用电报表，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

13、进行个体设计

1、领建筑工程规划许可证—运用营销策划展示设计系统制作资

料—报价小组审查，领取预售证—建委、物价局下文批价—进行销售

2、出施工图—到计委申请列入计划（建委会签）—到建委工

程处领开工审批表

到税务局取税单—持年度计划、税单到区计委、经委领投资许

可登记卡，登记并取得许可证

到市政部门盖章证明市政条件落后—四源费缴纳—到开发办

市政出同意招标—填招标申请书并到市招标办登记—招标办审查标底—开标会—订合同，写评标报告，发中标通知书—招标办盖章同意

13、建委工程处同意开工，办理开工许可证

14、施工单位进场施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工。

1、小区内供电线路委托设计、施工，配电室土建工程验收，设备安装验收，送电

2、通知园林局绿化办，交绿化费，绿化施工

3、按道路方案施工，市政办事处养路队验收

4、到自来水业务科报装，委托设计、施工、验收，到市政监

理所下水报装，规划设计、竣工验收

5、热力公司报装，委托设计、施工及验收

6、自建锅炉房到环保局同意锅炉房规划位置，委托设计，到

劳动局报装，环保局审查消音除尘设备，竣工验收

7、到天然气公司报装，到规划科定线路方案，设计，看现场，施工，业务科检验同意接气，凭通气单到管网所办固定资

产转移手续及通气手续，凭接气单到液化气公司办各户通

气手续，通气

15、全部工程竣工，四方验收，检验单签字盖章

凭验收通知书入库房屋

确定房屋管理形式、房屋验收

16、出库分配及销售，办理产权证

17、进入物业管理阶段