房地产二级市场营业税调控措施对税收的影响_房地产营业税政策

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房地产行业营业税调控措施对该行业的影响

2005年至2009年，中央为促进房地产市场健康发展，采取了一系列调控手段，总局也先后下发了国税发[2005]89号、财税[2006]75号、财税〔2008〕174号和财税[2009]157号等四个关于调整个人住房转让的营业税政策，收到了明显效果，我市新增和存量住房的交易受政策影响较大。以2009年为例，个人转让（非）普通住房免（减）税的年限由5年恢复到2年后，我市存量房销售面积、销售金额均较上年有较大提高。各类存量房交易面积为432万平方米，同比增长83%，交易额达到174.41亿元，同比增长101.48%，成交均价为4039元/平方米，同比增长6.4%。其中，存量住房交易面积达到350万平方米，同比增长97%，交易额达到137亿元，同比增长96%，成交均价为3928元/平方米，同比增长12%。受以上因素影响，2009年度全市房地局及所属的交易所共计代征二手房交易营业税2.4亿元，比同期增长21.8%。

随着2010年总局将个人转让住房免（减）税期限延长到5年及新一轮调控政策的出台，我市新增和存量住户的交易量明显回落。

税政一处

2010年6月24日