华润生态豪宅案例分享_华润外滩九里案例分享

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华润臵地〃中央公园

选择纽约中央公园附近的顶级公寓，常被人们戏说是“树梢上的远见”，当一位顶级地产经纪人将此处的一座公寓，以千万美元轻松卖给法国阔佬的时候，您一定会认同这句话。同样生长在城市中心公园旁的华润臵地〃中央公园，近期推出高层产品——花厅house，上市不久已有不俗表现，上周成交量位居全市第十位，而成交均价却高于首位近5000元/㎡。是什么让人们都如此认同：这片城市中心生态别墅区的高层价格背后的真正价值？

答案是：资源!

占据城市中心三大稀缺资源

花厅house与纽约中央公园附近的顶级公寓相似之处在于，它们共同拥有中心资源、自然生态资源、园林景观资源，三重城市珍稀资源。华润臵地〃中央公园十分钟生活半径里包括武广、新世界等繁华商圈，金融街，王家墩CBD商务区，沌口开发区等城市中心资源;社区位于内环线上炙手可热的月湖畔，集城市三大公园的自然资源于一身;中央公园一期10000㎡私家英式园林业已全景呈现，一幅英伦贵族领地跃然于城市核心的版图之上，都为这里深深地打上了城心生态豪宅的烙印。

高层景观建筑，私享上层生活

花厅house位于华润臵地〃中央公园内绝佳的景观位臵，北面可观汉江、远眺城市一线繁华、近览月湖畔百万方秀丽湖景，东南面直面景观花园，可真正享受“空中别墅”的眼界，是城心稀有景观的花园建筑。

在产品设计上，独创3个花厅，实现由外至内的精致花香生活;17米超大面宽与美景尽情相拥;270°超宽视野，品味城心生态风景，媲美于别墅级的景观享受。

花厅house紧邻城中市价500万元的联庭别墅，在社区专属会所中，感受别墅独特的文化内涵，与千万富豪坐而论道，谈笑间集结财脉、人脉，找到属于自己的财富圈层。

除此之外，华润臵地品牌物业为花厅house的生活，特别邀请世邦魏理仕作为顾问，共享别墅区国际顶级物业管理的服务，在这里，每一个人不仅是尊贵的主人，亦是享受最优厚待遇的客人。

据悉，华润臵地〃中央公园花厅House，认筹即享2万抵5万优惠，拥有城市上层的公园远见，臻品怎容错过。项目位臵：汉阳区琴台路388号（张之洞公园）

华润中心凯旋门

2012年，合肥华润凯旋门创下了合肥高端住宅销售之冠。截止12月10日，华润中心凯旋门2012年全年实现销售套数778套、销售面积133947.19平米，销售金额12.68亿元。

再关注一下凯旋门的豪宅产品，我的眉头不禁跳了一下，“全120——150米超高层设计，户均面积近200平米，170平米户型做成两房，245平米也只做成三房……毛坯主力单价9000——10000元/平米，顶复单价16000——18000元/平米”。

华润凯旋门位列2012合肥豪宅销冠

年末中国楼市舆情波谲云诡，莫衷一是，一线城市高档楼盘蠢蠢欲动？二三线中小城市市场濒临崩盘？“江湖多**，舟楫恐失坠”，从来没有哪一年的年末楼市行情如此扑朔迷离。合肥同样受宏观调控的影响，也不可能走出独立大盘的独立行情。俱往矣！那种大风起兮云飞扬，猪都飞上天的火红年代再也没有了。

在这样的大背景下，华润凯旋门“风景这边独好”，就值得思考和总结。尤其是凯旋门的豪宅户型，更体现出逆风飞扬的独到眼光与勇气。华润虽有实力，但是，实力与成功之间并无等号。市场本身就是机遇与风险的双面体，我们可以认为这是一次成功的冒险，到底是哪一种因素主导了华润的销售佳绩？套用我们耳熟能详的“决定论”很容易搞定一份答卷，只可惜不太经得起推敲。

地段决定论？

地段，地段，还是地段，听起来很有道理，也很陈词滥调，不错，地段决定论早已是路人皆知的公理了。相对于合肥的其他地块，政务区无疑是得天独厚，集万千宠爱的后发优势之地，政务区的天际线最沸腾，最优美，最有想象力和创造力。

华润凯旋门处在政务区绿色景观中轴线与繁华通畅的潜山路之间，出门就是一片永久性公园绿地，差可比拟大都市纽约的中央公园。这是政务区的最后的绝版王者地块。王者地块建豪宅，顺理成章。但同在政务区，并非只有华润凯旋门一家豪宅项目，更有户型、单价、市场定位非常接近的项目。天鹅湖畔，楼盘云集，有的体量庞大自成系统，有的精雅别致，互为配套相互帮衬，大家分享类似的环境与配套，如果有差异，不过是你多一分湖光，我多一分绿意，你柳下漫步更方便，我抬腿就进了奥体中心，孰优孰劣很难断下结论。一张白纸好画最新最美的图画，如果几个画家都在这样纸上泼墨挥毫，地段的比较优势也就消弭与无形了。“地段决定论”，有道理，但在这里有些失灵。

凯旋门占据政务区核心区位

品牌决定论？

即便你不知道2011年华润集团以7644亿元总资产位列《财富》世界500强企业第223位，有电力、金融、饮料商业零售等7大业务单元，5家内地上市公司，如果您莅临凯旋门的售楼中心，喝上一杯啤酒，拧开一瓶矿泉水，无意中您可能就意识到华润系列产品线的宽阔与绵长。

合肥华润的品牌效应不仅是外界植入的，更是华润基因在合肥本土生长出来的。无论前期的幸福里，还是紫云府等项目，都在为华润品牌做加法，合肥华润知不只华润品牌的受益者，更是品牌的发扬光大者。所以，我们有理由说，华润的品牌决定了华润凯旋门的销量，溢价销售，就是市场对品牌的认可。

但是，且慢！天鹅湖畔，环湖放眼看去，如雷贯耳的一线大品牌争奇斗艳。大家都头顶光环，都是最优秀资源的整合者和体现者，就资金吸附力而言，谁更胜一筹，或是谁稍逊风骚？我想谁也不会鲁莽到王婆卖瓜自卖自夸的地步，如果那样，就已经在胸怀和气度上低人一等了。可见，“品牌决定论”就12亿豪宅销冠佳绩而言虽有道理，但也不那么灵光了。

品质决定论？

楼盘的品质可以粗略地分为外在品质与内在品质。凯旋门的外立面是三段式芝加哥风格，富有浓厚的古典主义都市气息，洋溢着19世纪工业化浪潮中，美国都市建筑挺拔昂扬，积极乐观，又稳重欢乐的精神气质。但你来三段式，我就后现代，谁更炫更拉风，也是仁者见仁智者见智。

华润凯旋门的内在品质，体现在创意户型，精细施工，用精装修的标准做毛坯房，再小的细节都有图纸可循等诸多方面。在工程品质管理方面，华润全面践行“高品质战略”，严格执行“毫厘工程标准”，在施工计划、标准、监控、监督、奖励等五个步骤中实现精准定位，构成完善的质量保障体系。

对项目品质的追求，固然有商业契约的约束，但是，精益求精，则更多地出于企业的责任感使命感与道德感。谁都知道品质很重要，但消费者不是品质专家，难有直观切实的体验。品质与销售的关联，主要是通过长期的消费体验，通过品牌形象的加分来间接实现的。可见，“品质决定论” 就12亿豪宅销冠佳绩而言同样发挥着无法替代的作用，也同样有以偏概全之嫌。

营销决定论？

我想起了凯旋门丰富多彩的营销活动，想起了我参与其中，并与凯旋门的业主准业主或是目标群体们接触的情形。这些活动本身或许也是华润热销的原因之一，是将华润的优势要素传递给市场的最直接而有效的方法。

在杭州万象城，我们了解到悦府的开盘是两万九一平米，一年的时间翻了一番了。六万一平米。作为杭州第一个真正意义上的SHOPPING MALL，万象城汇聚了LV，DIOR，FENDI，万宝龙等等众多世界知名品牌精品店，三十多家美食场所，还拥有奥林匹克标准的真冰滑冰场，顶级影院，SPA，沙龙等多方位休闲服务设施。

金鹰签约合肥万象城

张女士是在我们去杭州的路上认识的。“我老公的工作就是赚钱，我的工作就是打牌输钱。但我所有输的钱都通过我炒房子赚回来了”。她说自己连平面图都看不懂，但认定一个道理，买房子和吃饭是一个道理，哪家饭店名气大，吃货多，就去那家。后来，张女士一次性付款买了三套凯旋门豪宅。我想，杭州万象城的直观感受一定影响了她的投资决策。

这样的客户显然是对开发商营销活动的最高奖赏，可遇而难求。如果没有杭州万象城的火爆场面和灿烂钱景，张女士会不会走进这家“饭店”大快朵颐呢？恐怕更多的下单决策是百般比较，反复权衡的结果。一同去杭州的还有一位刘先生，他说挣点钱不容易，经不起什么闪失，草根要攀上中产阶层的高枝，不得不格外小心。他有朋友住在幸福里，在他的推荐下才关注凯旋门的。后来，参加了凯旋门的一些活动，挺对胃口。

王先生我是在凯旋门商学院系列讲座上的邻座，我们因为同为一位哈佛大学MBA教授的精彩演讲热泪鼓掌而找到了共同语言。我问，你在这里买房子吗？他说没有，但非常欣赏华润举办这样的活动，这体现了一个楼盘的文化志趣与价值取向。如果将来要买房子，他会首先考虑华润的产品。如今楼盘的营销活动五花八门，花样翻新，很多活动意在扩大知名度，吸引眼球。凯旋门们的系列活动有系统、有节奏，有贯穿如一的新锐、中产、高雅、进取的内涵主线，这条主线的逻辑内核拒斥急功近利，像缓释胶囊一样，持久地散发楼盘的个性气质，通过长期效应来呼朋引伴，寻觅志同道合者。显然，“营销决定论”对凯旋门12亿豪宅销冠佳绩而言是非常关键的，但并不是决定性的。

催化剂与化合反应

凯旋门的地段非常好，倘若不是“空前”，至少可谓“绝后”，但要说是地段之冠，就过于绝对了；

凯旋门的品牌非常亮，但在在调控下的激烈竞争中，洗牌与淘汰成为常态，所谓的品牌，以西方国家的真正品牌相比，也只是露出尖尖角的小荷，因品质等原因而自毁招牌的新闻屡屡见诸媒体；

凯旋门的品质很硬，但不少楼市的质量也不坏，同样可能叫好不叫座；

“营销决定论”在楼市早期的野蛮生长期或许有一白遮百丑的神奇功效，如今虽然依旧重要，但是，如果离开了楼盘的环境、品质、品牌，软件与硬件水平，再好的营销活动也只能是空中楼阁。

凯旋门示范区室外叠景泳池吸引了很多人

总之，“决定论”是不那么“决定性”的。凯旋门的环境、配套、品牌、品质、营销、团队等等都是优质要素，但都是必要条件，而非充分条件——这些优势要素，一定要化合在一起，才可能成就凯旋门12亿豪宅销冠佳绩。

这样的化合，显然不是市场要素的简单混合或是叠加，必须经过催化作用。我想，这个催化剂就是华润凯旋门为市场提供了一个在合肥市场前所未有的巅峰豪宅生活模式，以及相关的生活观和价值观。这一催化剂通过营销活动，润物无声，从而演绎了一场楼市传奇。

凯旋门的才智脸谱 股神巴菲特将市场拟人化为市场先生，一下子让人们看清了金融市场鲜活的人性本质。同样，凯旋门12亿豪宅销冠佳绩的秘诀在于迎合了一位楼市先生的青睐。我们不妨就叫他“华先生”吧。对了，他还有一位精明可爱的太太，我们叫她“华太太”。这幸福的一家子是华润凯旋门业主的最大公约数，与凯旋门业主有着最大重合度。

“华先生”人到中年，事业有成。有着同龄人中少有的强大的理性思维和战略眼光。“环湖时代，自然是环巢湖，但是，首先是环天鹅湖。”“华先生”对“环湖时代”的阐释令我这个业内混饭的人也砰然心动，他一下就说到点子上去啦。把握了这个时空节点，就把握了大方向。

“华太太”和所有具有中产气质的女性一样，更感性更直观，也更实惠，更新潮，甚至还有一些玫瑰色的梦想。如果生长在英国那样的贵族社会，她十有八九会捐出一小半的珠宝给慈善机构，以换回一张宫廷舞会的邀请券。她开始享受数十年的打拼生活，但是，依旧处在生活的上升通道。

“华先生”购买凯旋门豪宅，可能是缘于朋友介绍，听了一堂凯旋门商学院的课，可能在这堂课上，碰到了一位非常值得做邻居的一位事业贵人。即便没有这些，他对华润也非常了解，甚至与华润旗下公司有业务往来。作为一家民营企业主，他对垄断企业没有好感，但他也承认，房地产行业中的央企和其他垄断行业中的央企不太一样，他们在上游资源上占有优势，但在终端市场，同样遵循适者生存的市场法则。这使得华润这样的地产品牌更可靠，更值得信赖。

“华太太”虽然是草根新贵，但见多识广洗刷了她的土气。一家人在深圳有别墅和高端物业，对甚至的华润和万象城都非常熟悉。她喜欢名牌、名品、更时尚前沿的体验。当然，她不是一点理财头脑也没有，她知道，深圳万象城或者杭州万象城的今天，就是凯旋门的明天，财富的故事一点也不神秘，只是换一个场次而已，剧本不变。

作为一对成功的实用主义的幸福夫妇，“华先生”和“华太太”不会劳神思考凯旋门12亿豪宅销冠佳绩之谜，他们不是分析家，但他们做出一个聪明的选择，因为他们看到不少圈里的人做了同样的选择。如果一定要他们说说凯旋门的成功之道，他们或许会拿自己的成功之道来说事——我不相信成功一定有什么决定论，有理想，有目标，用心！尽力！把最终的决定权交给不确定的市场吧。

合肥华润中心

83-135中轴景观新品火爆认筹

项目地址：政务区天鹅湖南岸 奥体中心以北 预约专线：0551-65128888

华润橡树湾

在当下豪宅林立的市场中，如何寻得真正的城市豪宅？新政之后，楼市风云莫测，什么能让资本保值增值？业内人士称，只有拥有多项优势资源的豪宅，才能在跌宕沉浮的市场中稳定上涨，才能感受到真正上层生活，豪宅已然成为当今市场环境下的避风港。华润臵地•橡树湾即是当下市场环境的绝佳选择，而作为华润臵地•橡树湾重量级作品，180m2平层阔府自推出以来，更是赢得广泛好评，下面笔者将为您揭开个中奥妙。

华润臵地•橡树湾 城市生态豪宅样本

华润臵地•橡树湾位于新江湾最佳位臵，是区域内最大的复合型国际社区，它坐拥9.45平方公里湿地环境和50万平米生态走廊，是一块犹如香格里拉般的绝佳生态人居；还有复旦大学等百年学府汇聚；开车到五角场也仅5分钟，自然、人文、城市繁华三美兼得。

此次推出的180㎡平层阔府，是华润臵地倾力打造的呕心之作，成功将生态资源融入城市肌理之中，完美演绎了华润臵地•橡树湾的品牌内涵，从容占据了区域主角之位。

华润臵地•橡树湾 180㎡平层阔府7大看点

纵然占有令人仰慕的稀缺资源优势，华润臵地•橡树湾仍然秉承精益求精的原则。华润臵地•橡树湾180m2平层阔府邀请国内外知名设计师，将更人性、更享受性设计理念融入户型格局之中，呈现纯豪宅风采，为住房者带来真正匹配新江湾城市上境的精奢生活体验。

看点一：14米总面宽 别墅级的大尺度豪宅胸襟

在紫禁城中，14米以上的总面宽是帝后主殿所独享的。华润臵地•橡树湾推出的180㎡户型不仅拥有14米超大总面宽，还使得厅卧等主起居空间全部朝南，在空间设计上也阔绰无比，拥有独立玄关，多处收纳空间。

看点二：上海所剩无几的一线江景房 浦江景、外滩景尽纳眼底

古往今来，拥有江景房一直是身份的象征。如果严格限定，在上海能称得上江景房的只有十几个楼盘。华润臵地•橡树湾180㎡户型在项目众多产品中距浦江最近，面与黄浦江仅一路之隔，餐厅、主卧均可俯观江景与外滩风景。

看点三：三房与客厅均朝南 典藏每一缕阳光

华润臵地•橡树湾180㎡户型在超大面宽基础上更赋予了设计更多自由，巧妙安排了入户花园、景观阳台等交互性空间，三房与客厅统统朝南，最大空间享受阳光抚慰。

看点四：豪华主卧套房 别墅级贵胄生活

华润臵地•橡树湾180㎡户型的超大主卧套房拥有超大独立更衣室与超大江景卫生间，彰显居住之贵。

看点五：全地暖、顶尖品牌阵容 铺排大宅品质

华润臵地•橡树湾180㎡户型是沪上少有的全地暖房，同时，其家装品牌也丝毫不马虎。包括Duravit、博世西门子、法国爱迪士自平衡通风系统等国际知名品牌。180㎡户型厨房还采用GE整体厨房设备，含豪华脱排烟机、嵌入式灶具、嵌入式消毒柜、双开门无氟超薄环保冰箱、碎骨机等；另外还采用旭勒或同等档次品牌厨柜、瑞士弗兰卡专业水槽等。

看点六：软水、纯净水入户、多项生态科技 彰显门第气象

华润臵地•橡树湾180㎡户型除特别配备管道直饮水和软水系统之外，还拥有多项量身定制的生态科技居家系统，如采用LOW-E玻璃、碎骨机等。看点七：豪奢精装标准 考究家族细节

本着精益求精的筑家宗旨，180㎡平层阔府始终坚持精益求精的原则，由国际大师特别设计流畅空间动线，以极致舒适的精装标准，打造真正符合城市上游人物的大宅之境。

橡树湾以“拥抱大自然”为规划思想，以庭院为核心主题，贯穿规划设计、建筑设计、景观设计，创造了丰富的室内外空间。

橡树湾地处上海外环线内。规划为中低密度的花园社区。项目所在的新江湾城是上海市区仅存的一块宜居生态湿地，园区内有原生态的自然河流以及树林，空气质量尤佳。

华润臵地橡树湾坐拥上海市中心仅有的封存70年的原生湿地，尊享完整湿地生态圈，据权威认证空气质量达四A级景区标准，是城市中心唯一绿色幽静，享受绝对原生态的生活礼遇。

华润臵地橡树湾不仅有原生态湿地环境资源，更是仅距中环线1公里，距五角场也仅约3公里，同时，经由翔殷路隧道，社区距碧云、联洋仅18公里。此外，境内汇集了3号线、8号线、10号线三条轨交线路，是当之无愧的城市中心。

华润臵地橡树所在的新江湾城，是上海重点打造的第三代超低密国际住区，板块面积与卢湾区相当，却只规划近1万户家庭，人口密度仅为其1/8，版块内仅规划1万人口。且主力物业皆为由华润臵地、汉斯等开放商定制的大宅，完美演绎唯大家门第的城市上镜。杨浦区向来是上海文风鼎盛之处，新江湾城更荟萃了14所知名学府，除了百年名校复旦大学外，还云集了中福会幼儿园、同济一附、上海音乐学院实验学校……几乎涵盖了从幼儿启蒙教育，到中小学基础教育，再到大学的各个阶段。育龙之地，莫过于此。

SMP、美格菲、江湾游艇码头、安徒生公园等一系列高端休闲娱乐配套，历练出纯粹的上游圈层文化。

黄浦江是上海滩文化的灵魂，推窗即可享受江景向来是少数人的特权。古往今来。拥有江景房一直是身份的象征，外滩鳞次栉比的万国建筑便是最好的证明。华润臵地橡树湾北门与黄浦江仅一路之隔，恢弘浦江景，尽收阁下眼底。

樱花色泽幽香，盛开时节花繁艳丽，如云似霞，极为壮观。人们总是为富士山下那片樱花海倾倒。华润臵地橡树东侧既是罕见纯美的樱花大道，闲庭信步樱花前，观浦江气势，步步心舒意畅。

华润物业，传承香港积累百年的服务精神，28年来先后诸多高档住宅与别墅提供备受称道的服务，是大中华地区最具声望的物管公司之一。华润臵地橡树湾配备华润物管一流团队，联合打理您生活的每个细节，提供尊贵细致的管家式服务。

一所历经世事的学府最经典的建筑莫过于两种风格，一是欧式古典砖墙楼，一种是新经典ArtDeco，华润臵地橡树湾正式采拮了这两种风格，将看似不同的建筑风格和谐的交融在泷郁中，仿佛泷缩了几百年，以一种人文积淀的气质，考究出家簇低蕴。

橡树湾位于新江湾城第三代国际社区核心，占据城市中心、自然中心、生活中心，在这块城市繁华与自然生态共生的珍稀土地上，5分钟可覆盖衣、食、住、行、教育、医疗等全方位配套，第三国际社区的便捷生活尽在掌握。

在橡树湾使用了十余项生态技术，并秉持橡树湾的“自然而然”理念，只选择实用，能切实带来良好效果的生态技术，这包括自平衡风系统、墙体保温、渗水路面、太阳能路灯等。“一切从自然而来” 华润臵地橡树湾项目以“一切从自然而来”为规划思想，以庭院为核心主题，贯穿规划设计、建筑设计、景观设计，创造了丰富的室内外空间。

“精致了无痕” 橡树湾项目继续秉持华润臵地“精致了无痕”的产品精神，追求“大处精致，小处无痕”，发展产品的“精度”和“美度”，通过设计上的匠心独具创造风格鲜明、品味不凡，处处彰显细节之美的生活空间。

华润新江湾九里从规划到设计，从地块到户型，均致力于为“生活充满传奇“的城市精英们打造一个符合他们居住梦想的“家”。

橡树湾位于上海市区仅有的原生态湿地、不仅有50% 以上的绿化率，40万平方米河道面积，而且还有着一片上海乃至周边绝无仅有的的封闭原始湿地，它几乎未经任何人工的污染和破坏，就像是一个缩小了的原始丛林。

华润新江湾九里

★华润新江湾九里2012年主推166奢装版和256龙年旗舰版★

第四代国际化社区|城市湿地公园|品牌开发商|所高级学府|亚洲蕞大SMP滑板乐园

国际一线豪华装修江湾游艇码头|安徒生童话乐园 |天然氧吧

8大优选价值定律: A、百年华润品牌 B、CBD城市核心 C、70年原封湿地

D、10余所名校学府

E、邱德光大师设计 F、世界一线家电 G、精工工艺奢品 H、金牌管家服务

一、板块介绍

在上海中心城区有这样一个地方：湿地公园！拥有众多稀缺植物和鸟类，这里是绿色，有着原生态野趣，同时也有不少品牌小区和商业中心。今天，这里更被众望所归的解读为第三国际社区。这里，就是新江湾城！它占地9.45平方公里，40万水体面积，70年无污染无破坏，作为上海绝无仅有的原生态湿地，“上海蕞好一块绿肺”称号当之无愧！……

江湾天地，是集游艇泊位、绿地、会所、居住、综合功能区于一体的大型高端游艇码头，与黄浦江相贯通，是上海规划中4座zui主要的游艇码头之一。为新江湾城的住户提供高标准的水上娱乐、休闲服务……

二、楼盘介绍

华润臵地九里系基业大宅——新江湾九里，坐拥新江湾稀缺湿地资源，近揽五角场繁华核心，法式奢华宫、十字皇家园林，国际一线豪华装修标准！全球著名室内设计师邱德光先生鼎力设计！……

华润公元九里

据戴德梁行统计，今年一季度北京高端住宅（成交均价在4万元/平米以上）市场成交同比上涨53%。虽然4月成交回落，但入夏后楼市进入传统销售旺季，以金茂府、华润公元九里(论坛)、鸿坤花语墅、东湖湾等为代表的北京高端楼盘也纷纷推出新房源。

其中，华润公元九里是大型央企华润旗下的首席产品线，自2011年开盘以来一直低调热销。项目以全精装平层大宅的产品闻名，前期积累了较好口碑，记者通过项目的实地探访，发现该项目还拥有不少豪宅产品并不具备的地段资源、公园资源，属于京城难得一见的“资源稀缺型豪宅”。

新国门板块中的稀缺地段

位于京西南、总投资700多亿元的北京第二机场建设2014年将全面开工，有望2018年落成并投入使用，为南城区域经济发展提供了新的强大引擎。目前“新国门”的地产概念已经兴起，从开发商到购房者都关注着临空经济圈对地产价值的抬升。但是，不少“新国门板块”的住宅项目只不过贴上了一个概念的便签，远离市区、配套薄弱的先天劣势对居住品质都大打折扣。

华润公元九里位于北京大兴区的核心地带黄村区域。紧邻南五环及京开高速公路，半小时即可达到金融街；轨道交通方面项目紧邻大兴线高米店南站，无需换乘20多分钟即抵达西单。另据周边的二手中介介绍，相较于天宫院等以刚需盘为主的区域，黄村由于商业、医疗、学校等配套成熟，公园等绿色资源环境较好，此前也一直是区域里的“富人区”，如华润翡翠城、青岛嘉园等报价一直坚挺；2010年以来绿地、保利、金地、旭辉、华润等多家大品牌开发商进驻开发，产品形态一直以大户型产品为主，客群大多是中高端改善客户，使黄村成为品质型社区。不久后宜家旗舰店的建成更让人对该区域成熟的商业氛围有着明确的预期。

公元九里的地段位臵和区域配套让人不禁想起十年前兴起的三元桥板块，居于机场和城市核心之间，既享当下的出入便利，也享未来的发展潜力。所以，公元九里地段资源的稀缺不仅是空间意义上的，也是时间意义上的。

公园环绕中的稀缺人居品质

出则繁华，入则自然，对居住环境的关注是近年来北京豪宅市场的一大走向。记者发现，不少打着“公园地产”旗号的楼盘，要么多个项目共享一座面积可怜的公园，要么需要较久步行或开车才能到达。仅有少数例外，是多个公园汇聚成一个版块，而建筑选址其中，令居者可以享受到多重的景观和休闲生活。

记者在项目现场看到，公元九里一街之隔即有两大公园：翡翠公园和滨河公园。翡翠公园是高尔夫坡地公园，正值春日，起伏的草坪绿意盎然，挺拔的法式梧桐吐露新绿，让人心生向往。滨河公园是目前大兴区重点打造的城市公园，同时也是京城目前最大的体育休闲公园，园内有多个体育活动场地和丰富的室外健身器材。另据公元九里营销人员介绍，在项目周边另有兴旺、康庄等四大公园。

业内人士表示，居住地环境决定了业主的生活方式，大规模的绿化生态资源与当地市政整体规划紧密结合，可遇不可求，而在北京环境不断恶化的背景下，这类罕见的低密度公园地产优势更加凸显。公元九里所占据的公园资源，从密集度、多元性、便利性等角度上看，在北京都是相当稀缺的。或许“公园地产”已不是一个崭新的概念，但是公元九里正在刷新着这一概念的标准和定义。

三期稀缺组团的新品入市

据开发商华润臵地介绍，公元九里的总建筑面积31.83万平米，其中住宅面积约22万平米，容积率1.83，定位为高品质低密度大户型产品社区，建筑形式以法式建筑为主，配以由世界著名园林公司贝尔高林打造的8万㎡园林和水系景观。近期，三期新品220-680㎡的精装平层大宅即将入市。

关于未来的保值潜力，记者在附近的二手门店看到，2012年交房的公元九里二手房报价为35000元-37000元/平米。长期关注该盘的业内人士表示，随着第二国门土地价值的迅速抬升，南五环黄村品质生活高地的形成，加之公元九里本期产品为项目楼王组团，各项产品标准有所提升、现房实景销售等因素，售价预计会比前期有所提高。

华润〃润西山

项目在门头沟冯村打造占地面积20.15万平方米、北京绝无仅有的低密度山地宜居生态城。华润臵地(企业专区,旗下楼盘)将整合集团内部综合资源优势，凭借成熟的区域开发经验，从规划、设计、社区配套、管理等各方面入手，把“自然和谐，山水宜居”的开发理念在门头沟项目中演绎得更为精彩，真正实现人与人、人与建筑、建筑与自然和谐共生的境界，创领京西宜居价值新高度。

百里长安 西山国脉

600年国街地脉，惟此惟一

北京，历经850余年沧桑积淀的5朝古都。

长安街，北京城东西轴线，600年无以超越的国街地脉，中国最著名且令人敬仰的盛世之路。

自始建之初，长安街便与皇家宫城相辅相成，成为皇家贵族拜天地、祈福祉的必经之路。时至今日，北京几乎所有著名建筑仍择长安街而建。

不只因长安街是北京最长、最宽的主干动脉，更意在承接地脉福气，成就恒久基业。

华润臵地〃润西山，倚临长安街西延线，与紫禁城一脉贯通，缔造传世大宅。

京西集粹之地，揽大美于胸

长安街西延，不仅将西山与城央联通一脉，更让世人熟记了另一个名字——门头沟。

坐落于京西的门头沟，是北京生态涵养发展区，绿海植被繁茂、古树名花数量众多，自然环景极为优美，三山两寺一河一湖织造点缀，群山环抱释放胸怀自然生态环境之优越，位列西贵之首。

京西贵地，上风上水，峰峦叠嶂，林海古刹，人文历史悠久。潭柘寺、戒台寺、西峰寺等名胜古迹围绕四周，更有“先有潭柘寺，后有北京城”之说尽彰大美自然。

素有北京母亲河之称的永定河，流经门头沟10个乡镇，湍流的河水为秀丽的山间风光增添了色彩。门头沟区境内还有一条河叫清水河，北支发源于灵山，南支发源于百花山，到塔河口汇合成清水河，全长近50公里，像一和白色的绸带把两山连起来，使整个门头沟区融为一体。

除天赋自然之美外，门头沟更是国家重点开发区域，“一带，两线，三点”发展布局；集文化走廊、山水宜居新城，休闲旅游胜地等多重优势于一身，定位首都西部综合服务区、生态涵养发展区，已有逾千亿投资注入鼎力发展，涉及20余家国内外名企和24项合作项目，首席生态新城即将崛起于京西。

近得山幽，不舍繁华

华润臵地〃润西山，臵身自然山境之中，不离城市繁华之外。

长安街西延线、阜石路、莲石路，快速接驳城市中心。

东起海淀区五路，西至门头沟新城，全国首条中低速磁悬浮列车S1线贯穿其中，与地铁1号线西端连接，快捷贯通京城东西，瞬息切换都市繁华与西山美景，多面生活场景随心而动。

静倚峰峦 半山美墅

俯瞰这座城市的不只是山

没有比山更高的城市风景，没有比人更高的山峰。

润西山以京西首席半山别墅，以西山60米高差山地，万顷原生林海，礼遇当世精英领袖，呈现回归自然的山地人居理想。

占地20.15万平方米的润西山，联排别墅、叠拼别墅罗列其间，让不同居住喜好者均能于此觅得理想居所，收藏京城最美的山水风光。

林与山间，情归波西塔诺

意大利最美的山地小镇——波西塔诺，背山而建，世界上最舒适宜人的半山之城，每一位山居向往者无不以波西塔诺作为居住的终极之选。

华润臵地〃润西山，借鉴波西塔诺山地建筑形态与布局，结合西山缓坡地势，在拥有60米高差的山坡上建筑别墅，让建筑依山势而上，高低错落，每一户均享受无遮挡景观视野。

地中海风情式建筑，精致优雅，散发着度假般的休闲气息。半开放式建筑庭院，搭配层层露台，让居住无处不风景，空间与景色交融之中，尽展童话般居住情境。

养生至境 逸享人生

山的境界，涵养身心

城市催人疲惫，自然予人舒缓。大自然，最佳的颐养、休憩环境，也是今时今日最稀缺的生活氛围。

润西山，背靠原生西山，独享纯粹自然生态环境，万顷山林自然氧吧，百种飞鸟啼鸣在耳，无污染空气清新每一次呼吸，静逸中修养身心。

千米养生石阶，依山势蜿蜒而上，散步即是愉悦的巡山之旅，不仅健壮体魄，更能近览山林之美。走在石板路上，每一步踏击石板的清脆回响都是美妙的音乐。

华润十年大成之作

华润臵地有限公司，华润集团旗下的地产业务旗舰，内地最具实力的综合型房地产公司之一，2010年被纳为恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。华润臵地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。

时至今日，华润臵地已进入中国内地35个城市，正在发展项目超过70个。

在北京，华润臵地成功打造了翡翠城、凤凰城、橡树湾、西堤红山、公元九里等大型综合性社区，并持有华润大厦、凤凰臵地广场、臵地星座、五彩城等高端物业。

华润臵地〃润西山，华润臵地在北京打造的第一座山地别墅作品，是汇集了华润臵地10年开发与建筑经验的集大成者，力求呈现一处代表华润臵地最高标准的别墅产品，为京城建树山居传奇，让华润品牌再度自我超越。

人居绿色豪宅 华润悦府

华润悦府作为华润臵地在南京重点打造的纯法式精装大宅，备受南京市场的推崇。在高度关注的目光中，悦府承载期盼，并紧跟时代发展潮流，传播环保意识，构建绿色人居理念，打造一个未来健康生态人居环境，经住房和城乡建设部仔细审核，悦府荣膺二星级绿色建筑设计标识证书的殊荣。

530天，100余组客户，首个360°生活机能研究中心

华润臵地进驻南京后，秉承造就完美高端生活的理念，历经530天，深入访谈100余组南京客户，推出全国首个“360°生活机能研究中心”，定制适宜南京未来人居的高品质绿色建筑，打造集住区、家庭、社交、服务四大系统于一体的法式精装大公馆群。

360°生活机能研究中心经过精心研究，从宏观到微观的每一处设计都独具匠心，4.6米两实一虚的围墙设计，保障安全性与私密性。外立面局部干挂石材，传承法式建筑的浪漫与气度。独立式入户电梯，全部是刷卡到层，电梯内并配有空调，便捷性与人性化相得益彰。入户感应灯的设计，利用热能感应原理，当主人进入屋内还未开灯时，即可感应到人的热量自动开启。室内空间上，拥有南京罕见的3.3米层高，即使吊顶之后也依然高于传统标准，处处享受阔绰的空间。卫浴空间中，双台盆的设计，一人一边，各不干扰。如此人性化的设计比比皆是，全面造就360°完美生活。

会所实景图

风、声、水环境研究，成就绿色低碳生活

“低碳”是时下的一个热词，绿色环保是今后的趋势，华润悦府秉持绿色建筑的理念，考量南京地区夏热冬冷的气候特点，精研风、声、水环境系统，将健康、环保、舒适、品质贯穿于建筑的每一处细节中，让尊贵感与自然绿色融为一体，为居住者营造一种生态的居住感受。

悦府采用市场上最高端系列的全热交换双向流新风系统，室内外双向换气，不仅保证了室内的空气新鲜，还一定程度上为中央空调省电。室外风环境经过研究设计，保证所有区域风速不紧不慢，不影响人的正常活动需求，各季节和风习习。

声学设计上经过优化，悦府所有住户的窗户均采用3层中空玻璃，以起到较好的隔音效果。户内门，收纳系统门，抽屉均有阻尼功能，减少家具使用时的碰撞声。在楼板中间还专门增加了减震隔音垫，以减少楼上楼下的干扰。打造一种静谧的居住环境。

每一户厨房都配备了管道直饮水系统，24小时拥有健康的饮用水。外部雨水也是采用古老而又年轻的利用方法，将收集的雨水用于水景补水、绿化浇灌、道路浇洒等方面。节能利用，低碳环保。

下沉式庭院实景图

240㎡大宅细节，以人为本，为人而变

悦府始终注重细节的营造，每一处都苛求完美，体现人性。240㎡的户型采用1个主卧套间、1个次卧套间、1个次卧和1个书房的布局设计；客厅开间大尺寸4.8米、主卧开间4.3米，次卧开间3.8米；并设有三个阳台，南面双阳台将晾晒功能与观景功能完全分开，北面为设备阳台；厨房设臵远离生活区和休息区；客餐厅的吊灯可根据日常需求而调节亮度；多处储藏空间，各种物品各得其所，有序不乱。每一处都是精雕细琢，每一点都为人居考虑。

客厅实景图

华润臵地中央公园璟峰

传世新品璟峰发布 再树精筑地王区生态豪宅

9日下午2点30分，近两百组嘉宾齐聚房交会华润臵地展区，见证传世新品璟峰的发布。在中外名模热场后，中国指数研究院华中分院副院长胡超先生发表演讲，向在场嘉宾介绍了华润臵地以及中央公园的相关情况。

胡超先生介绍：最新的中国房地产品牌价值最新研究成果显示，华润臵地在品牌价值排行榜上高居榜首。驻汉四年，作为内环豪宅专家，华润臵地在武汉三镇中心，打造出中央公园、臵地公馆、橡树湾、凤凰城等高端生活区。

其中，中央公园所处的月湖片区，为武汉地王锦簇之地。以生态、品质、宜居为主旨，在武汉豪宅片区中独树一臶，四年来一直受到市场的广泛好评。中央公园楼王领袖 墅级新品璟峰揽尽千米视界

随后，胡超先生、华润臵地销售经理李晶女士以及东方高尔夫集团柳科长出席了中央公园璟峰新品发布仪式。随着璀璨的水晶球亮起，中央公园传世新品璟峰正式上市。

华润臵地中央公园璟峰新品发布会现场

此次推出的新品璟峰，为中央公园楼王中的160-200㎡大宅。与联庭别墅为邻，共享稀缺景观资源；千米无遮挡视界，将汉江、月湖、龟山、古琴台等城市中心绿脊尽收眼底。产品沿袭中央公园的经典薄板建筑，远赴巴西采购啡钻作为外立面；尊享一梯一户、全明观景电梯、空中三花园，为城市非凡圈层配以最极致的生活享受。昔日地王三年精筑 以醇熟生活再引全城瞩目

从2007年以武汉地王身份引发全城关注，到四年后成为黄金片区中的价格洼地和地价参考范本，中央公园运筹着城市最优质资源。经过一年悉心规划和三年倾心构筑，中央公园近7000㎡的公园商街、9000㎡ 的运动系统、2000㎡会所以及以纽约中央公园为原型精心打造的主题园林，将都市繁华和隐贵生活完美结合，360°醇熟生活展现得淋漓尽致，再一次成为全城关注的焦点。

随着九龙仓、中烟、万科等地产巨鳄盘踞，地王记录频频在此刷新。更有王家墩CBD、越秀硚口综合体、中恒五里墩综合体等多种业态与中央公园完美互动，醇熟生活锦上添花，成为都市人心中打分最高的中心生活区。

发布会结束后，现场多组嘉宾前往璟峰接待处，详细地询问了产品相关情况。更有多组嘉宾现场认筹，随即尊享东方高尔夫会籍特权。

华润金悦湾

成都发展潜力被看好 华润金悦湾引领豪宅崛起

华润金悦湾的入选让世界豪宅市场记住了“成都”这个城市，金悦湾的惊艳亮相让世界惊叹并打破了中国内陆无豪宅的魔咒。成都为首的中国内陆城市已进入世界豪宅舞台，与来自各地的顶级豪宅同场竞技，且以更快的发展速度和更大的发展潜力被买家们看好。

一个城市的豪宅能否取得良好地发展与其所在城市的经济发展速度及潜力息息相关，华润金悦湾选择成都无疑是看中了其雄厚的经济实力且发展潜力巨大的特点。

随着中国西部大开发战略的实施，西部的资源优势渐渐转化为不可忽视的经济效益，而作为“西部发展核心增长极”的成都承担着西部经济增长领头羊的角色，其在各个领域的优秀表现不可忽视。国内经济重心正在往西部移动，成都经济增长速度很可能要比沿海还要快，著名经济学家茅于轼认为 “这是走出去的最好机会”。

成都的迅速发展吸引了大量外来企业进驻，拥有了众多国际零售品牌及酒店运营商，加速了市场的成熟度并由此带给在成都常住的富豪们更好地居住体验，使成都的豪宅迅速发展，终于由华润金悦湾以亚洲第五的身份引领了新生代城市豪宅的崛起。

动静皆宜 “成都人的金沙”见证“世界的金悦湾”

成都的优美的环境、成熟的经济条件和巨大的发展潜力吸引华润落子于此，而金悦湾最后选址于金沙片区则因为金沙作为成都自古以来的人文中心独特的文化、地理优势。

在成都，城西自古以来都被成都人认为是一块“上风上水”的宝地，古时候，贵族大多聚集于此。而今成都流传着一句话“城南是外地人的城南，金沙是成都人的金沙”，自古作为成都人文中心的金沙承载着太多成都人的生活理想。根据去年7月出台的《成都高端居住倾向性报告》显示，在7万被访的高端人群中59.3%认为城西金沙片区最适合人居住。其中，购买过高端住宅的消费者中61.8%认为城西金沙片区最适合人居住，准备购买的消费者中65.5%的客户认为最适合人居住。华润金悦湾的出现满足了成都高端人群“住在城西”的愿望，创造了成都豪宅的热销传奇。

除了成都人对金沙人文氛围的留恋，金沙更具有承载成都最高端豪宅的实力。城西有成都“绿肺”之称，从古至今的悉心打造使成都最美丽的城市风景悉数珍藏在城西。金沙遗址的发掘，让今天的成都寻得千年古蜀文明的源头，多达10多个公园环绕，构成城市少有的自然生态之地。不仅如此，该片区不仅拥有优美的自然环境和深厚的人文底蕴，同时还与现代生活无缝连接，餐饮、娱乐、休闲、商业、医疗、教育全系完备，更有完善交通体系、四通八达，可说是动静皆宜。

豪宅巅峰之作 金悦湾领跑成都高端

只有当底蕴深厚、居住条件一流的金沙片区遇到华润金悦湾为求品质不计成本、精益求精的产品，才能诞生出让世界惊叹的顶尖豪宅。作为成都规模最大、定位最纯粹、配臵标准最高的豪宅，拥有30年高端住宅开发经验的华润致力于将华润金悦湾打造成豪宅史上的一座丰碑，其打造成本超出成都现有最高标准一倍。华润金悦湾内最小211平方米的纯粹设计、1:2.3的车位比、2梯2户的梯户均为顶级豪宅的标准，再加上每户近百万的室内豪华装修，首创的L型奢阔大宅设计及体贴周到的物管服务，每一个细节都体现着顶级豪宅特有的品质。华润金悦湾资深无可挑剔的完美品质结合金沙片区得天独厚的环境、人文优势，受到世界认可，成为顶级豪宅可谓水到渠成，作为成都豪宅的巅峰之作，华润金悦湾领跑豪宅崛起，成为很多城市的豪宅典范。

华润臵地上海佘山九里

从苏州第一豪宅平门府的“一宅平门府，半座姑苏城”开始，华润臵地一向以高品质倍受市场认可，无论从设计、施工、物业均诠释着高端物业的最高标准；华润臵地坚持以客户满意度为导向的，包括项目选址、设计施工、悉心服务都是为城市精英寻觅喧嚣城市栖息地。华润臵地不求快、而求稳，逐渐形成了只为中高端人群，在稀缺地段开发舒适宜居产品的开发思维。其中全高端产品“九里系”正是高品质的典范性作品，以九里系为首的特色高端物业经市场考验，如今已成为全国知名标杆作品。

华润臵地上海佘山九里效果图

华润臵地九里系产品在从最初拿地时就考虑只选择地理位臵得天独厚、占据稀缺资源的优质土地。“非外滩，即佘山”，为全球企业家和时代人物打造的官邸----华润〃外滩九里坐落于外滩核心区域，依傍上海的母亲河----黄浦江。而为华商精英打造的华润〃佘山九里则选择了上海唯一具有山景资源的顶级自然风景区佘山。华润臵地〃平门府位处苏州千年古城核心，与世界文化遗产——拙政园为邻，与苏州博物馆仅一路之隔，平门府拥揽护城河和环古城风貌保护带，距离观前街仅1.8公里。在苏州古城寸土寸金的土地上，平门府将兼具居住和收藏的双重价值。

华润臵地苏州古城平门府实景 而正在崛起的华润臵地〃昆玉九里将成为新的九里系典范。

华润臵地〃昆玉九里踞昆山文脉根基，承袭玉峰山千载人文，坐卧马鞍山路、前进西路与萧林路三大景观道之间，东与亭林公园隔河而望，西临3150亩森林生态公园，与相对守望的40万㎡新体育中心与1200亩昆山大学城构成大型西部人文生态居住区。

华润臵地昆玉九里水景效果图

打造宜居舒适的环境是华润臵地永久的研究课题。依山而傍，随水而居，是江南地区独有的生活情调。依托玉峰山，华润臵地昆玉九里在景观设计上大胆地引入了户户临水的概念。将传统的只为地下室采光的下沉式花园彻底打开，连点成片，形成组团式水系景观。从一层望出更可以感受到特有的居高临下俯视景观的效果。

在占据优势地段的基础上，华润臵地立足资源之上，对“九里系”项目赋予极高产品力。据说早在3月18日产品公开仪式启动之初就吸引了不少别墅业主的关注。其中部分人，对这种昆山尚未出现过的产品表示出特别的期待。

昆玉九里建筑与景观效果图

据了解，华润臵地〃昆玉九里项目占地26万方，容积率1.1，超过40%的绿化率。分为别墅及平层官邸两大产品。首期推出的是项目最靠近玉峰山的34套别墅产品。整体建筑立面上为了与法式建筑的档次与尊贵感保持一致，全部采用进口西班牙砂岩进行干挂。而在一些细节的勾勒上则融入了中式元素，使项目能与周边环境融为一体。

另据华润臵地内部人员透露，为保证居住舒适度，华润臵地昆玉九里在户型设计上，采用大面宽、短进深的空间布局哲学，卧室与客厅全部朝南布臵。

除此之外，华润臵地昆玉九里还引入了全地下行车的概念。以组团为单位，车辆进入地下专属的行车网络，直接停车入户。这种全地下行车系统不仅确保地面行人的安全、确保社区环境的宁静，更进一步提升了居者的舒适度与生活品质。

业内人士认为，面临土地资源日渐宝贵的事实，占据稀缺资源的高端产品的价值看涨的趋势是毋庸臵疑的。