监理概论_8806工程建设监理概论
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工程建设监理是指具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经建设主管部门的批准的工程项目建设文件、工程建设委托监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的专业化监督管理。
工程建设监理的行为主体是工程监理企业。工程建设监理的依据：1工程建设文件2有关的法律、法规、规章和标准、规范3工程建设委托监理合同和有关的工程建设合同。
工程建设监理具有服务性、科学性、公正性、独立性的性质。
实施工程监理遵循的原则：1公正、独立、自主的原则2权责一致3严格监理、热情服务原则4综合效益原则5预防为主6实施求是的原则。
我国现阶段工程建设监理的特点：1服务对象单一性2属于强制推行的制度3具有监督功能4市场准入的双重控制。
工程建设监理的基本方法：1目标规划2动态控制3组织协调4信息管理5合同管理
工程建设监理的工作步骤：1取得监理任务2签订监理委托合同3整理项目监理组织4收集资料5制定监理规划、工作计划或实施细则6根据监理实施细则展开监理工作7参与项目竣工验收，签署建设监理意见8像业主提交工程建设监理档案资料9监理工作总结。
工程建设管理制度：1工程建设施工许可制2工程建设招标投标制3工程建设监理制4从业资格与资质制5合同管理制6安全生产责任制7工程质量责任制8工程竣工验收制9工程质量备案制10工程质量保修制11工程质量终身责任是12建设项目法人责任制13项目决策咨询评估制14工程设计审查制
监理工程师的素质包括：1较高的学历和复合型的知识结构2丰富的工程建设时间经验3良好的职业道德4较强的组织协调能力5良好的身体素质
公司制监理企业：又称监理公司，是以盈利为目的，依照法定程序设立的企业法人。特征：1必须是依照《中华人民共和国公司法》的规定设立的社会经济组织2必须是以盈利为目的的独立企业法人3自负盈亏，独立承担民事责任4是完整纳税的经济实体5采用规范的成本会计和财务会计制度。
我国监理公司的种类有两种：即监理有限责任公司和监理股份有限公司。
监理单位资质包含的方面：1监理人员素质2专业配套能力3技术装备4管理水平5监理业绩6注册资金
工程建设强制监理的范围：1国家重点工程建设2大中型公用事业项目3成片开发建设的住宅小区工程4利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程，使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款的项目，使用国外政府及其机构贷款资金的项目，使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。
政府监理的特点：1强制性2执法性3全面性4宏观性
工程建设监理是一种有偿的服务活动，而且是一种高智能有偿性技术服务。
监理费的构成包括监理企业在工程项目建设监理活动中所需要的全部成本（直接成本+间接成本）以及合理利润、应缴纳的税金。监理费的计算方法：1按时计算法2工资加一定比例的其他费用计算法4工程造价的百分比计算法5监理成本加固定费用计算法6固定价格计算法
监理合同的形式：1双方协商签订的合同2信件式合同3委托通知单4标准化合同
组织设计的构成因素：管理层次、管理跨度、管理部门、管理职能。
组织设计的依据：组织战略、组织环境、组织规模、技术
工程监理机构组织设计的原则：1集权与分权统一的原则2组织分工协调原则3管理跨度和管理层次相统一的原则4责、权、利对等原则5才职相称原则6效益原则7组织弹性原则 建立监理机构的步骤：1确定项目监理机构目标2确定监理工作内容与范围3组织结构设计4制定工作流程。
项目监理机构组织协调的工作内容：1项目监理机构内部的协调2与业主的协调3与承包商的协调4与设计单位的协调5与政府部门及其他单位的协调。
监理组织协调的方法：1会议协调法2交谈协调3书面协调法4访问协调法5情况介绍法 监理大纲也称为监理方案，它是监理单位在业主开始委托监理的过程中，特别是在业主进行监理招标过程中，为承揽监理业务而编写的方案性文件
监理规划是监理单位接受业主委托并签订委托监理合同之后，在项目总监理工程师的主持下，根据委托监理合同，在监理大纲的基础上，结合工程的具体情况，广泛收集工程信息和资料的情况下制定，经监理单位技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。
监理实施细则又称监理细则，是根据监理规划，由专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准，针对工程建设监理项目中某一专业或某一方面监理工作的操作性文件。
工程监理规划编制的依据：1工程建设方面的法律、法规2政府批准的工程建设文件3工程建设监理合同4其他工程建设合同5项目业主的正当要求6工程实施过程输出的有关工程信息7监理大纲
工程建设监理规划编制的内容：1工程项目概况2监理工作依据3监理工作范围4监理工作目标5项目监理机构的组织形式6项目监理机构的人员配备计划7项目监理机构人员岗位职责8监理工作程序9监理工作方法及措施10项目监理部资源配置11监理工作管理制度 工程建设投资的特点：1工程建设投资数额巨大2工程建设投资差异明显3工程建设投资需单独计算4工程建设投资确定依据复杂5工程建设投资确定层次繁多6工程建设投资需动态跟踪调整。
投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等方面进行研究并确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。
设计概算是初步设计概算的简称，是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、定额、指标、其他工程费用定额等，对工程投资进行的概略计算。施工图预算是在设计的施工图完成后，以施工图为依据，根据预算定额、费用标准以及工程所在地区的人工、材料、施工机械设备台班的预算价格编制的，是确定建筑工程、安装工程预算造价的文件。
竣工决算是工程项目经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。
施工阶段进度控制的主要任务是编制施工总进度计划并控制其执行，按期完成整个施工项目任务；编制单位工程施工进度计划并控制其执行，按期完成单位工程的施工任务；编制分部分项工程施工进度计划，并控制其执行，按期完成分部分项工程的施工任务；编制季度、月作业计划，并控制其执行，完成规定的目标
等。
施工阶段进度的控制原理：1系统控制原理2动态控制原理3信息反馈原理4弹性原理5封闭循环原理6网络计划技术原理
工程质量控制是指致力于满足工程质量要求，也就是为了保证工程质量，满足工程合同、规范标准所采取的一系列措施、方法和手段。工程质量控制的原则：1坚持质量第一，提高质量意识2坚持全过程质量控制，预防为主3坚持质量标准，以实测数据为依据4坚持以人为核心的质量控制5坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的监理方法。
经济合同的三要素：主体、标的、权利义务。代理的种类：1委托代理2法定代理3指定代理4表见代理
时效制度是指一定的事实状态持续一定的时间之后即发生一定法律后果的制度。成立的条件：1须以一定事实状态的存在为要件2须以一定时间的经过为要件3须以发生一定的法律后果为要件。
诉讼时效是指权利人若在法定期间不行使权利，就丧失了请求人民法院保护民事权益的权利的法律制度。
工程建设合同的特征：1合同主体的严格性2合同标的的特殊性3合同履行期限的长期性4投资和程序上的严格性
工程建设合同管理的过程包括合同订立前的管理、合同订立中的管理、合同履行中的管理和合同纠纷管理。
施工合同的包括的内容：1工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期2双方的权利、义务和一般责任3施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法4工程质量要求、检验与验收方法5合同价款调整与支付方式6材料、设备的供应方式与质量标准7设计变更8竣工条件与结算方式9违约责任与处置办法10争议解决方式11安全生产防护措施。监理信息的特点：1信息量大，2信息系统性强3信息传递中的障碍多4信息的滞后现象 工程三大目标之间的关系：世界上一切事物都处在普遍联系之中，事物与事物之间都是相互影响、制约和作用的。而投资、进度、质量作为工程的三大目标，首先它们之间存在着矛盾和对立的一面。例如，通常情况下，如果建设单位对工程质量要求高的话，那么首先需要投入较多资金、花费较长时间去建设以实现这个质量目标，相反则势必会降低工程的质量。以上分析表明建设三大目标之间存在着对立的关系。工程建设三大目标不仅存在着对立的一面还存在统一的方面。例如，在质量与功能要求不变的情况下，可以适当增加投资量，为采取加快工程进度的措施提高了经济条件，就可以加快建设速度，缩短工期，使项目提前完成。因此工程建设三大目标是一个矛盾的统一体，它们之间是相互联系、相互制约的。
