商业地产交房须知_房地产交房须知

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《交房须知》

尊敬的业主：

您好！

******项目交付使用之际，我们向您表示热烈的祝贺和良好的祝愿。愿您在新的环境中生活愉快、工作顺利、全家欢乐！

我们愿为您提供良好的服务，现介绍有关收楼的事项和顺序，敬请详细阅读。

一、流程：

（一）、开发商交房现场销售部须办理的手续：

1、验清业主身份，业主应亲临交房接待中心接受物业。

2、业主不能亲临收楼时，可委托他人代理，代理人必须持委托书（以公证处公证）、交房通知书，购房合同原件、收款收据办理商品房屋竣工移交单。

3、签收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

4、销售部在交房流程确认单上签字。

（二）、开发商财务部须办理的手续：

1、按购房合同约定付清购房余款及各项代收费用（详见《交房收费一览表》中向开发商缴付部分），由开发商财务人员开据发票或收据。

2、客户凭购房发票或购房发票复印件至物业管理公司办理交房手续。

3、财务人员在交房手续流程确认单上签字。

（三）、在物业管理公司财务部办理的手续：

1、根据《交房收费一览表》应向物业公司缴付部分所列金额支付费用。

2、财务部开具相关发票或收据。

3、财务在交房流程确认单上签字。

（四）、在物业管理公司手续：

1、物业公司介绍交房的有关事项及接受业主的查询，并签订《前期物业服务协议》签收《业主临时公约》。如需装璜办理装璜手续。

2、开发商、物业公司人员陪同业主验收房屋，详细记录验房遗留问题，双方签字确认。

3、业主在收楼书上签字后，公司正式把业主所购物业交付业主。

4、物业人员在交房流程确认单上签字。

二、特别提醒：

（一）、按照购房合同的约定，业主收到“交房通知书”，就按《交房通知书》上规定日期前来对该商品房进行验收、交接。

如业主未于规定期限前交房，则做违约处理，具体详见《昆山市商品房购销合同》第十一条。

（二）、收楼时，请仔细查看设备、土建等是否损坏或未尽妥善。如有不妥之处，请在交房验收单中注明，当场与开发商商定整修事宜。

（三）、房屋保修责任及期限参见售房合同第十六条约定。

（四）交房时请您务必带好以下资料：

1、原购房合同、《委托经营管理合同》、发票及收据；

2、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件（离婚者需离婚证、法院判决书，户口本原件婚姻状况一栏也应是离婚字样）；

3、昆山当地户口、上海户口单身的只需带好身份证、户口本原件；

4、外地户口除带身份证、结婚证、户口本原件外，还需带好流动人口计划生育证明或服务卡原件（单身、结婚、离婚都需要）；

5、外籍人士需带好绿卡、台胞需台胞证、身份证、结婚证等相关证件原件；

6、公司办理房产证需带好营业执照、公司章程、验资报告、法人身份证原件。

附注：贷款已还清用户请务必带好还款证明。

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