泉州市商品房交房必须满足几个条件_商品房交房标准是什么

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商品房交房必须满足几个条件

1、相关部门出具的综合验收合格证。

2、房屋交付使用许可证

3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）

4、房屋质量保证使用说明书

5、房屋使用说明书 综合验收合格证、包括：

1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）

2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）

4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可 具体上面归纳如下： １、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》； ２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； ３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》

整个交房流程如下：竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。

开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任。验收时注意：

1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了）、2、墙面有无空鼓、3、门窗是否严缝、4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时）、5、给排水是否畅通 验房的几大注意事项

4房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记