祥生·新世纪花园楼书设计方案_楼书入户花园
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祥生·新世纪花园楼书设计方案
客户名称：诸暨市祥生房产开发有限公司 报告撰写：合纵联横市场策略机构 提交时间：二○○二年九月
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祥生·新世纪花园楼书设计方案
一、楼书设计原则：
1、祥生·新世纪花园新版楼书有别于原有的新世纪花园宣传单张DM，以楼书形式出现；
2、祥生·新世纪花园新楼书将主要是通过对公司已经开发的新世纪花园实景来宣传公司开发实力，扩大祥生房产品牌知名度，为祥生房产进行下一轮房产品持续开发打下良好基础，同时适当考虑对余房销售的促进作用；
3、4、祥生·新世纪花园将是以大量现房实景照片为主而进行的楼书设计； 考虑到公司品牌国际化的需要，该楼书设计将采用中英文对照版本。
综上所述，我们认为祥生·新世纪花园新楼书将是依托于现有实景资料，通过大量写实画面形式生动展现祥生·新世纪花园带给诸暨人们的居家变化，同时中英文对照将小区的居住理念以丰富的语种形式展现给国际化读者。
二、楼书大纲：
1、引言——总裁致辞
人类的居住文明丰富而殷实，伴随着人类技术文明的不断进步而逐步飞跃起来，今天一座座现代化、人性化的建筑产品不断涌现，人类的居住梦想将在21世纪里变得更加宽泛和深远。作为一家专注于从事房地产开发的企业，我们的职责是：为在技术文明包围下的人们创造最宜人的居住空间。我们希望通过自身的努力，传承区域居住文脉，借助专业技术的力量为人类创造与自然和谐共生的生活空间，让我们生活的环境实现可持续发展，让祥生成为多数人的理想栖居之地。
祥生集团董事长：陈国祥
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2002年9月2日
2、项目概况
祥生房产开发的祥生·新世纪花园地处诸暨东南城市文教居住区，环城东路和东二路交汇处，步行至未来城市中心广场仅需5分钟，整个小区占地300余亩，共建有“一个中心、四个组团、八个庭院”，度假式生活、花园式小区、宾馆式物业管理是小区的三个重要特色，作为诸暨市区最大规模的高档精品居住新城，开发商将传承诸暨居住文脉，构筑和谐生活，树立地区引领者形象为开发宗旨，真实地为诸暨人奉上一座精品新城。
3、生活配套
祥生·新世纪花园居住区域温馨宁静，配套成熟，附近人口密度较低，空气清新纯净。儿童公园、体育馆、农贸市场、大型超市、水果批发市场及东南城市文教居住区规划用地环绕小区周围，形成了浓郁的人文气息和居住便利环境，是孩子成长、成人立业、老人怡养的好地方。
周边道路宽畅、方正，客运中心近在咫尺，多路公交车往来穿梭，交通方便快捷。更占市区东扩之先利，至未来市中心城市广场仅5分钟步行路程，是城市广场的延伸，升值潜力无可限量。
祥生·新世纪花园西入口处有大型农贸市场和大型超市，北入口处有新世纪小学和市第二高中，南面、东面环绕大片市政公建用地和高尚居住用地，是未来诸暨市高尚住宅区的汇集地带，小区内设有1000 m2露天游泳池、标准网球场、儿童游乐园、书店、银行、邮电、医疗中心、商务中心、家政服务中心及小型超市等。小区中央座落6000 m2的豪华会馆，康乐设施齐全，让居民从繁忙劳碌中轻松解脱，抒发欢声笑语，回归自然真我。
4、总体规划
祥生· 新世纪花园由规划专家经过对国际国内优秀城市居住小区规划优点的合理吸收，结合新世纪花园所处的区域特性和诸暨购房者的消费实际，对项目进行系 PAGE 3 统而合理的规划，整个项目以18000平方米的绿化区缘景园为中心，通过大片的草甸、疏林、花丛、溪流、叠泉等构成小区的绿色巨型氧吧。
同时，专家在规划这一诸暨最大规模小区时，合理地引入国内流行的组团式做法，将小区按季节主线布置四大组团，分别是以春景为主的春华居、以夏景为主的浮翠居、以秋景为主的嘉实居、以东景为主的涵香居。
小区组团内建筑环绕庭院布置，庭院内相对独立，居民既能拥有中心庭院的温馨祥和，又因楼间距宽，布局舒展开阔，真正享受别墅般的舒适幽雅和环境景观的均好性，小区道路设计别具一格，主道采用优美的“人”字曲线形道路和一条半环形道路，充分展示人性化空间，体现休闲的假日情致。
整个小区宛如一座风情幽雅的高档精品居住新城。
5、建筑风格
祥生·新世纪花园采用立面明快、清新典雅的现代欧陆风格，做工精致，丝丝入扣，色彩丰富而雅致。高成本投入保证建筑风格的尽致体现。屋顶采用蓝灰色高档英红彩瓦，外墙采用浅麦色高档涂料，基座采用青灰色高级蘑菇石。坡屋顶、八角窗、威卢克斯窗、敞开式观景大阳台、优美合理的凹凸处理等，构成富于韵律的立面格调。
小区单体布局日照合理，平面形式丰富多样，具有优越的通风朝向，完好地体现了人性化的空间尺度和现代家庭生活多样化的需求，小区建筑造型上精心处理了建筑各部分尺度、比例及细部关系，拥有较完美的整体性。
6、户型
该章节形式：不同户型的最大卖点实景图一张，配文字性说明，同时下放置一张户型总平图，例270°八角观景窗：
从室内透过270°八角观景窗观看室外优美环境的照片一张；
文字说明：阳光客厅，270°八角落地观景大玻窗，线条优美，视野开豁，充分借取室外如画美景，坐在自家客厅，贴身感受四季花园的拥抱；
PAGE 4 下角附该户型总平图。
祥生· 新世纪花园户型设计现代时尚，100多种实用套型供选。唯我独有“三大”标准：大开间、大玻窗、大阳台。户户结构方正，动线合理，采光良好，面积配比科学，实用率极高。大量采用复式、错层、跃层，丰富空间层次感，增强家居私密性，营造优适环境，让您的现代高尚生活天天演绎。
阳光客厅，270°八角落地观景大玻窗，线条优美，视野开豁，充分借取室外如画美景，坐在自家客厅，贴身感受四季花园的拥抱。
挑高近6米的起居厅，宾馆大堂式豪华气派，中空设计，明亮、宽敞，尽显豪华气派，客厅内欧美古典的弧形楼梯预留空间，让您享受别墅般的气派客厅，拾级而上，富贵惬意，丰富合理的空间造型，凸显主人尊贵身份。
主卧、客卧中设置了八角大玻窗，让居住的主人尽情享受良辰美景好时光。主卧中的景观凸窗，让你的视野开阔，与阳光、美景尽情用心交流。
明厨亮卫，采光通透的厨卫空间呈现给消费者，展示现代家居生活气息。餐厅采用厨房餐厅一体化设计方案，餐厅、阳台通过移门连接，让你可一边品尝佳肴一边观赏户外美景，见识成功者生活姿态。
敞开式超大阳台是通过超大敞开式阳台设计，让你与尽心享受阳光的沐浴，提高阳台实用率与含金量，消除视觉您的障碍，营造惬意露天空间，舒展自由身心。
多个独立阳台让您的居家生活多样化视点观景，家人休闲生活互不干扰。多种未来户型发展主流方向都在祥生· 新世纪花园得以不同程度的体现，可作健身房和活动室的阁楼设计，让您的健身运动就在家。
顶层大露台的超前设计，挥洒私人园艺，俯瞰如画美景。
室内贮藏室的布局，让你的居家生活更为整洁，同时也提高空间利用率。丰富的户型设计手法也在祥生· 新世纪花园中尽情展露，错中套错，两错设计。下沉式客厅到餐厅，富有层次感，也完善了居住的私密性。阁楼与大露台营造私家康体新天地，休闲生活更优适。
小区户型设计中的车库独门独户，让主人出入即可感受金领阶层之尊贵。
PAGE 57、花开四季的环境
祥生·新世纪花园作为诸暨市第一个大型景观绿化生活社区，环境景观体现了欧洲建筑景观与中国传统江南园林设计相融合的风格。以唯美主义的原则，在风格、手法、主题、内涵、用材等各方面全面导入专业景观设计理念，力图营造出功能性与观赏性相统一的社区环境。
小区拥有一个自然生态型社区中心花园、八个绿化组团、八个四季景点，400余种植物„„中心绿地缘景观设大片草地、瀑布、小溪、叠泉和卵石滩，另含下层广场与问水园。
绿杨春色以植物造景为主，疏密有间地种植杨树、合欢、白玉兰、广玉兰、木荷等树种；
紫藤飞燕依据其地形的变化置三层台地式花境作竖向种植，用竹篱、花架、紫藤营造富含生机的景园主景；
竹影缀玉常见的毛竹成片密植，添一份夏日清凉；
蕉叶落珠以芭蕉为主景，配以柿树、含笑、大香樟等，设八卦图案练功平台，营造富有亲和力的环境；
丹枫映霞用红叶的枫香、黄叶的银杏、结红果的火棘来营造色彩斑谰的秋色； 木樨传香用现代雕塑、石座凳、花池营造休闲气氛；
一径天开地势而建景观，设浮雕柱、花柱、吊桥、座凳、汉白玉标志物、地灯； 梅开映雪用圆亭和常绿植物营造赏梅观园的冬景氛围。
这样，祥生·新世纪花园能做到月月开花、户户见景，是个温馨美丽的花园小城。
8、宾馆式物业管理
祥生·新世纪花园按国际流行标准执行物业管理，倡导“一对一”的家庭式温馨物业服务，让户户享有“花园式环境、宾馆式服务、度假式生活”。社区安保素质水准一流，小区内绿化、机电、管线、工程维护等生活设施管理，实行专人负责制度，通过小区四周及几大重要节点装配红外线边界防盗、闭路电视监控等先进的社区安保系统，有效地提高了住户的居家安全性，小区内三个入口处均设置保安值班 PAGE 6 用房，全区实行二十四小时保安人员巡逻。
SUN_DU
2002年9月2日
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