房地产经纪人考试教材通读技巧每日一讲(11月3日)_房地产经纪人带看技巧
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2014年房地产经纪人考试教材通读技巧每日一讲（11月3日）每日一讲：
(单项选择题)
1、房地产经纪服务合同的主要条款包括()
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
2、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
3、房地产经纪行业公平性管理的内容包括()。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
4、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
5、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织
6、房地产广告中的图片属于房地产广告的()。
A.内容要素
B.载体要素
C.潜在要素
D.语言要素
7、从法律上看，房地产居间包括()。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
8、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
9、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为()。
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
10、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
12、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.413、房地产经纪行业管理的基本原则主要有()。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃
B.遵循行业规律，实施专业管理
C.营造良好环境，鼓励行业发展
D.严格依法办事，强化行业自律
E.顺应市场经济，维护有序竞争
14、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
15、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
16、布置售楼处应考虑的户外功能有()。
A.广告功能
B.广场功能
C.停车场功能
D.通往样板房的道路功能
E.商业功能
17、布置售楼处应考虑的户外功能有()。
A.广告功能
B.广场功能
C.停车场功能
D.通往样板房的道路功能
E.商业功能
18、房地产经纪人的权利不包括()。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
19、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50% 20、房屋所有权即房屋产权，包含()权能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.处分
21、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
22、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
23、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
24、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
25、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是()。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
26、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
27、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
28、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理)。
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
29、关于房地产经纪人员的说法，正确的有()。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
30、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
31、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
32、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
33、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营
34、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样武和内容
E.合同的履行期限
35、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。
A.房地产转让经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产担保经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
E.房地产顾问经纪业务
36、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
37、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
38、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。
A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
39、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销
40、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
41、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为()。
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费
42、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
43、关于房地产经纪人员的说法，正确的有()。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业)。
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
44、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销
45、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
46、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
47、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
48、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
49、甲机构和张某的关系是()。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
50、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
51、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有()。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
52、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（A.连锁经营组织经营权的独立性不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
53、在该办公用房经纪活动中，张某应()王某开展有关工作。)。
A.领导 B.指导 C.协助 D.监督
