1028项目说辞_成都项目说辞
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尉州春秋项目说辞
XX先生/XX女士您好欢迎来到尉州春秋售楼中心，我是本次项目讲解员XX，现在由我给您介绍尉州春秋项目。
尉氏县地处中原经济区的核心区域、中原城市群的中心地带和郑汴一体化的前沿阵地，交通区位优势凸显。西依郑州国际机场、京广铁路、京珠高速，北临陇海铁路、连霍高速和310国道，日南高速、商登高速、机西高速、城际轨道、多条国道穿境而过，从尉氏出发5分钟能上高速，15分钟可乘高铁，20分钟抵达机场，40分钟可到郑州城区，90分钟内航程能到达全国2/3的主要城市。尉氏西部有65平方公里纳入了郑州航空港经济综合实验区，规划面积30平方公里的开港经济区全部位于尉氏境内。这两大战略机遇更加坚定了尉氏县委、县政府“西融北接、产城互动”的发展思路。
尉氏人文厚重、旅游资源丰富、但长期以来缺乏有效开发，使其文化价值和商业价值始终得不到有效发挥，新一届县委、县政府提出要“加大对尉氏县传统文化的保护开发力度，深度挖掘尉氏的历史文化旅游资源，打造尉氏文化名片”。
尉州春秋以中国特色建筑为外衣，以我国历史文化与民俗作内涵，集商业、旅游、购物、美食、文化、娱乐休闲融合为一体的新商业。主要分为四大主力产品：星级酒店、酒店式公寓、生活中心、文旅步行街。规划涉及经营产品交易展示、综合办公研发、生活服务、旅游休闲、商业配套等服务功能。整体落成后，将成为尉氏县规模最大、功能最全的商贸服务中心，可容纳近千家商户，创造超过3000个就业机会。是尉氏县乃至开封市旅游的一张新名片；是尉氏千年历史文化的缩影，美食及民俗风情体验中心；也是县委、县政府及其职能部门会务接待中心，后期必将成为尉氏的新地标。项目坐落于刘麦河滨河景观带上，与尉南公园一街之隔，位于尉氏县滨河东路与福星大道交叉口，南邻水岸皇城，UK中心小区、西有：帝景城、要庄社区。北边紧邻县中心，过一个路口就是人民路。东边目前属于待拆迁状态，未来规划是大型的住宅社区！整个项目位于城市南部最为优质的休闲居住区，具有良好的区位优势。目前入住率70%以上，预计未来项目周边区域常住人口将达10万以上。
项目规划面积约为8万方，由一栋22层高层建筑和5幢多层建筑组成。
首先我们来看22层的高层建筑：1-3层是商业中心，4-11楼为五星级自持酒店，12楼-22楼为县城首家酒店式公寓、配套齐全、银行、购物、休闲、娱乐、宴会应有尽有。酒店式公寓每层20间、共220间，2个电梯、面积36.63-70.81、主力面积为59平方，合计约为1.3万方。建筑为框架结构，买多套可随意打通，全部落地窗、全部精装交付、层高3.9米，局部可设计成2层、买一层得二层。酒店式公寓是准现房，您只要选好风格和房号，就可以拎包入住了。
1、项目聘请国内知名物业公司，鼎力创建“智能化名牌公寓”届时有内部红外线报警系统，智能化监控系统，宽带接入导向等多种智能化系统。通过以上服务，我们能确保您办公居住在尉州春秋的安全性和私密性；
2、物业管理为酒店式物业管理，除了承担常规的安保、保洁、维修、维护工作确保每个业主的合理诉求得到满足外，还将致力于酒店式管理建设（比如：星级物业服务、将管家式服务理念进行到底、物品配送、安保保全、优质保洁、全天候24小时售后服务）使业主真正感受到星际物业的人文关怀。其次是商业，商业步行街总建筑面积4.3万方，分为“生活中心”和“文旅步行街”是尉氏县规模最大、业态最全、商品最丰富的特色街区。
商业步行街在规划设计阶段，就树立了品牌化的经营理念。我们从它的精装修公寓；从星级酒店；从商业中心；从它的特色市场定位等等，都可以了解到品牌所具有的深刻内涵。这些品牌的塑造在尉氏房地产业独居特色，它始终走在尉氏县城的前沿地带，它不仅引领着尉氏县的时尚潮流，也成为了可以代表尉氏县的一张城市名片。为其未来商业发展奠定了坚实的基础。
1、生活中心有三层，店铺面积范围20-60平方米，层高5.4米，框架结构、可以打通，合计1.3万平方米。
2、业态规划：
一楼：银行、黄金珠宝名表、名品包包、轻奢服饰、潮流配饰（如：中国黄金、老凤祥、六福珠宝、ZLF/周六福、卡西欧、OLEVS/欧时力、CK、MSSIMLY、DOUBLE R、VANESSA HOGAN、NOCAYEY、潮野、蝶兰之恋等）。
二楼：健身房、美容SPA、美容整形、美甲店等。
三楼：宴会大厅和主题餐厅特色餐饮，（例如音乐主题餐厅、动漫主题餐厅、游戏主题餐厅等特色）。
四楼：类似空中花园的休闲区配有酒吧咖啡厅等特色。
3、步行街有5幢、主力面积40平方米、合计3万平方米（一楼层高为5.4米、二层三层5.3米、四层5.6米）
1F品牌鞋帽、箱包、配饰、国际快时尚集合店（如优衣库、GAP、H&M等）、文创DIY购物、传承老店、连锁快餐（如德克士、KFC、麦当劳）、美容美发等。
2F有中央舞台名剧文艺表演、尉氏文化展厅、儿童主题乐园（儿童用品、儿童娱乐、亲子游乐、母婴店、儿童早教机构等）。
3F特色餐饮、明星餐厅（绿茶餐厅、澳门豆捞、新发现、新白鹿等）。
4F类似建业大食堂风格小吃一条街(配备大型露天阳台就餐区），各地特色美食小吃应有尽有。
在项目开业后我们将通过专业的运营推广助推您的财富增长！本着对项目发展负责的态度，后期本项目将实行统一的市场定位、统一的品牌形象宣传、统一招商、统一经营理念来管理。针对业主指定以下回报标准。
10年无忧委托经营管理，分为两个阶段。
第一个阶段：第一年到第三年每年按总房款的8%作为租金，总共24%，可以一次性从房款中抵扣，减轻您的购房压力，让您轻松置业。第二个阶段：第四年到第十年每年按照实际租金9：1分成，业主9成开发商1成。！
独居特色的业态，合理的商业布局，专业的运营推广，同时作为尉氏首个集吃、喝、玩、乐、购、为一体的商业体，开业后必将引爆全城的消费。
项目整合卖点：
1、整个尉氏县南环商业中心,价值洼地。
2、尉氏县规模最大、功能最全的商业体。
3、周边千万客流的辐射范围。
4、主力店等业态应有尽有。
5、开发商的实力和经验。
6、商铺面积小、低总价、高回报、独立产权的增值空间。
