二手商业用房税费计算_二手商铺买卖税费计算

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二手商业用房税费计算

一.二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。

1.营业税：（网签价-原购房价）×5.6%  网签价-原购房价= 135万-100万=35万  营业税：35万×5.6%=19600元 2.个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20% （135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945 3.4.印花税：135万×万分之五=675元

需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。

 其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。

 扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

 以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275  增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725适用税率：30%  故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918 5.本次交易房东要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元；

二.二手商住房交易买方需要交纳：契税和印花税。

1.2.3.而买家所承担的费用是3%的契税30000 印花税675元

合下来总计费用30675元。