考试卷_高职考试卷

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房地产按揭基础培训试卷

课程名称：房地产按揭

姓名：项目组：

一、单项选择（每题2分，共20分）

1.商业性质房产，贷款年限？（）

A：70年。B：40年。C：10年。

2.个人银行按揭男年龄不得超过？（）

A：60岁。B：55岁。C：65岁。

3.贷款人是指？（）

A：购房者。B:开发商。C：贷款银行。

4.个人征信记录不良还款几次以上不允许贷款？（）

A：1次。B：2次。C：3次。

5.客户购买首套普通住宅首付款比例？（）

A：30%。B：40%。C：50%。

6.客户如购买第二套住宅则利息上浮？（）

A：20%.B:10%.C:30%.7.办理银行按揭的抵押物是什么？（）

Ａ：抵押个人其他住房产权。Ｂ：抵押首付款。Ｃ：抵押购买房屋产权。８.客户按揭需出具贷款金额几倍以上的经济收入证明？（）Ａ：够贷款金额便可。Ｂ：１倍。Ｃ：２.５倍。

９．如贷款人未婚需出示？（）

Ａ：户口本。Ｂ：结婚登记证Ｃ：单身证明。

１０：客户结婚年限已久，结婚证遗失去哪里补办或开具证明？（）Ａ：按揭银行。Ｂ：任意民政局。Ｃ：户籍所在地民政局。

………….二、判断题（每题2分，共20分）

1.经济收入证明都是银行统一的制式表格()

2.未满18周岁或离退休客户是否可以办理银行按揭（）

3.外地客户在呼市当地工作，且能提供相关纳税证明及社保是可以办理银行

按揭的（）

4．等额本息还款法又名递减还款法（）

5.户口册或户口证明与身份证的出生年月日及姓名不一致时需要去当地派

出所开具户籍证明（）

6.高档住宅：最低首付总房款的70%，利率在基准利率的基础上上浮

10%()

7.商业最低首付总房款的30%，利率在基准利率的基础上上浮30%。（）

8.经济收入证明所用公司章程是财务章（）

9.客户有1次非恶意逾期还款记录，去办理按揭时出具非恶意逾期证明银行

根据情况给予按揭办理（）

10.出具银行流水所需要的章程是公司财务章（）

………….三、简答题（每题5分，共20分）

1.什么是按揭？

答：

2.住房公积金的用途？

答：

3.等额本息还款法和等额本金还款法的区别？

答：

4.办理一手房贷款的全部流程？（请用箭头标记如：房屋认购→签约）答：

………….六、计算题（每题10分，共40分）

1.住宅面积是98m²,单价为7560元，按揭折扣是99折，计算折后总价、首付款、七成三十年贷款、每月供款等。（用等额本息和等额本金还款法计算月供30年利率63.87，月利率5.5%。）

答：

2.王先生25岁，希望购买一套120.21㎡、单价5180元/㎡的住宅作为投资，若申请贷款，开发商可给予九八折优惠。王先生希望按揭贷款购买该住宅，月收入为7000元/月左右，请为王先生计算该置业方案。（注：王先生名下已有一套房产）（年利率63.87，月利率5.5%。）

答：

3.李女士想从大盛魁商业街购买一套50平米，单价为39700元的底商，李女式需要按揭付款，按揭付款给予97折优惠，李女士已有一套住宅，请为李女士计算置业方案。（年利率为118.）

答：

4.请写出等额本金还款法的计算公式。答：

………….