写字楼销讲词_商业销讲词

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写字楼说辞

您好！欢迎参观XXXXX，我是置业顾问XXX，叫我XXX好了。

（寒暄）请问您是第一次来我们项目吗？如不是，请稍等我帮您叫他过来/如是第一次来。

（弄清楚客户是投资还是自用）

先生/女士，我先给您介绍一下我们项目的基本情况吧！（用手势引导客户来到鸟瞰图）我们项目位于XXXXXXXX，隶属XX区属于二环内。北面紧临XX路，东面距离XX路仅百米，XX路2015年将拓宽成6车道。周边交通四通八达，向北走京广快速路10分钟可到连霍高速，向南10分钟路程即可到达火车站。农业路高架桥从西环到中州大道，建成后5分钟就能到东区，去高铁站、机场都是很方便的。在南阳路和农业路上有20多条公交线路，出门就是BRT车站，同时地铁3号线南阳路站经过我们项目，预计2018年底通车。5号线唯一一条城市环形线路，黄河路站距离我们项目不到2公里的距离可与3号线换乘，现在地铁1号线日均客流量25万人左右，地铁3号线预计30万人，地铁5号线将预计将达到45万人，在这里投资升值空间绝对是很大的。规划中的农业路高架在南阳路设置上下匝道口，在我们这里员工上下班，合作单位拜访等出行都是非常方便的。

项目周边有5大商圈，10余所医院，20余所名校，30余商超，配套相当完善。沙盘讲解：

现在给您介绍一下我们的项目，XX路和XX路交汇处的位置是我们的三期项目，近10万㎡，地下双层停车场，A塔是我们规划的5A甲级办公楼，全智能化商务办公，B塔是我们规划的5星级酒店，目前正在和凯莱国际酒店确定合作意向。1-6层规划的是百货商场、大型餐饮、电影院、KTV，目前正在和大商新玛特、丹尼斯、成龙影院进行洽谈合作，您知道花园路上的国贸360吧，将来我们这里和丰业广场相连，将打造成农业路上比花园路商圈更繁华的高端商业综合体，所以我们建成后绝对是片区的地标性建筑。

您看这边这栋是我们的写字楼，1-4层近8500㎡的商业广场，规划的有银行、金融机构、大型餐饮、健身房等，同时和商业广场相连的这边是我们精心打造的两层风情商业街区，入驻西餐厅、咖啡店、品茶屋、书吧等。

5-28层是甲级写字楼，四层以下外立面为干挂石材，四层以上为LOW-E玻璃幕墙。面积区间50-1400㎡自由分割，层高3.3米，标准化办公高度。进入写字楼首先展现给我们的就是一个300㎡奢华装修大堂，10米挑高，相当于住宅的三层半的高度，全石材拼花，豪华水晶吊灯，完全参照星级酒店大堂的装修标准。8部品牌电梯，6部高速内梯，两部观光电梯。办公楼分户空调设计，费用自由控制。每层公共部分都是精装，精装公共卫生间，卫浴是国家十佳品牌标准。我们的一大特色就是在每户设置有总裁单卫，当然如果您不需要，可以在装修的时候打通就行（对于投资客：每户设置有单个卫生间，买个小面积后期出租完全不是问题，您看国贸360上面的小户型每个月都租好几千块，而且我们这边交通这么便利，又是双地铁，将来租户肯定特别多，投资肯定是稳赚的）。

车位有地下双层停车场和地上部分停车位，可租可售（售价还得看后期的物业，目前周边车位销售大约在12万左右，如果租，周边大约在400元/月），车位配比是1:2，在写字楼的西边设置有单独的地下车库出入口。

这是我们写字楼一期项目，规划面积都是稍微小一点的，在我们的三期规划的都是300㎡以上大面积的，将来等三期建成后，将形成一个完全衔接互补的商务综合体，所以您现在买是相当划算的。

我们面积有50-80㎡，100-250㎡，我们看一下户型吧。