深圳拍卖房常见问题_深圳安居房贷款问题

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深圳拍卖房常见问题

2009-02-03 11:58:17

解答近期拍卖房按揭咨询得比较多的几个问题

更新：从五月一日开始，拍卖房产权属性质为“买卖合同、预售合同、代用证”的，我行均要求借款申请人在竞得之后自行到档案大厦打印初始登记查档清单，如果有标明已做“初始登记”的，我行便可以办理按揭手续。

所有拍卖房按揭申请人都必须到公证处做委托公证，内容是委托银行工作人员办理过户，缴纳税费以及抵押登记等相关手续。（公证处收费三百元。）

从三月三日起重新开始受理用途为商业性质（包括商住、写字楼、商铺、办公）的所有按揭申请。

具体操作请参照

１．贷款金额计算：

您可以先到交易中心一楼查询该套房产的评估报告。我们建行按照拍卖成交价与评估价税后净值两者中较低者的最高八成，最长三十年提供按揭服务。具体如下：

eg1：

您用了50万拍得此套房产，而此套房产的评估税后净值是40万，那么，您最多可向银行申请40×8＝32万贷款。

50－32＝18，您所要付的首期就是18万。

（不过您之前已经存入的3万元保证金交易中心是不会退给您的，因为您已经拍得该套房产，如果您在三天之内无法足额交清房款，您的3万元保证金将被没收。所以拍得之后，您实际要存入交易中心指定帐户的金额就是18－3＝15万。）

eg2：

如果您50万拍得此套房产，而评估税后净值为60万，那您最多可向我行申请50×8=40万贷款，而您所要付的首期款即为50－40＝10万。同样，您实际只用再交7万到交易中心指定帐户里。

我们建行对拍卖房产是有相应限制的，并不是所有的拍卖房产都能申请，且拍卖按揭款必须在三天之内将款项存入交易中心帐号，所以您应该事先配合我们，并了解一下相关规定。

２．年限成数规定：

１）对用途为住宅的房屋可提供最高八成，最长三十年的贷款。具体还必须视楼龄而定； ２）用途为商住的只提供最高五成，最长十年的贷款，适用商业贷款利率；客户一定要购买保险；

３）用途为商铺或者写字楼的只提供拍卖底价的最高五成，最长十年的贷款，适用商业贷款利率；客户一定要购买保险。必须提前两周向我行申请。（仅针对贷款金额大于100万元的房产）

３．您所需提供的资料主要有：

身份证，结婚证，户口本，收入证明及其他偿债能力证明材料，以及建行存折。

４．其他相关规定：

１）宝安区，龙岗区，福田保税区的房产我们不提供该项服务！

２）权属性质为买卖合同、预售房合同以及代用证的房产我行要求客户自行到档案大厦打印出查档清单，如果标明已做“初始登记”的住宅，银行便可以办理按揭手续。此类房要求客户到公证处做委托公证。委托银行工作人员办理过户，缴纳税费以及抵押登记等相关手续。公证处收费三佰元。

有房产证则不需要公证。

１．宝安区，龙岗区，南山区及福田保税区的房产原则上我们不提供按揭服务。有人问为什么，也是出于银行自身控制风险的原因。

有人问关外的银行能否做呢？现在能做拍卖房按揭的建设银行行只有我们振华支行，而其他同业据了解也是不能做。

*关于以上几个区域的有房产证的房产，如果一定要办理按揭，我们建议引入担保公司作为担保*

２．申请住宅按揭要提前几天？

您把这些资料准备好了就可以了：身份证，结婚证或户口本，收入证明及其他偿债能力证明材料，以及建行振华支行开户的存折。

１）香港人一样可以申请按揭。

抵押合同必须公证，过户完毕后到公证处办理，按贷款金额的千分之三缴费；

提供香港公司的收入证明还必须附有当年的税单。

２）已婚人士必须提供结婚证或者户口本，因为婚后财产双方共有，即使只有一个人为借款人。

注：提供结婚证、户口本实际上是银行为了解借款人家庭的经济情况，如果银行认为一个人的经济能力不足以偿还贷款，则需提供家庭其他成员的偿债能力证明；反之则不需提供这方面资料。

３）收入证明为单位开据的并加盖公章（财务章或人事部门章）。也可提供至少半年银行存折明细，清楚列明工资项，并加盖银行业务章。其他偿债证明是指房产证原件，大额定期存单，国债，基金股票等可证明有还款能力的资料。

４）要求开立建行振华支行活期存折作为每月供楼扣款存折。（方便贷后管理）

３．关于税费的计算问题

这其实是国土局在过户后出房产证时收取的，与我们按揭银行并无关系。呵呵，所以我不是特别了解其中细节，不过主要的税费是以下两项。

１）三级市场转让主要是契税。

２）如果竞得价高于原房产证价格，两者之间的差额还要征收所得税。

如果您竞拍的房原先的权属为“买卖合同”或者“预售合同”，您就要研究一下拍卖公告上的A,B,C,D是不是包含在成交价中啦，如果不是，您就要自己缴纳这部分税费，这可是要好好计算一下的！

3）现在可能有一项营业税，关于是否征收的问题，还没有具体细则出台。但请也考虑进成本里。

可别随便举牌，这税费也是要算在成本中的呀！:

４．申请按揭成数与年限

１）已经使用超过15年的房产不提供按揭（按房产证上的竣工年限来计算）；

２）借款年限与借款人年龄，楼龄均有关；

３）成数视成交价与竞得价低者而定，住宅最高为八成。具体还视楼房实际情况与借款申请人供款能力而定

６．其他

１）因为拍卖款要在三个工作日之内存入交易中心帐号，所以我们要求按揭申请人必须在竞得后第二天把首期款交清，把资料准备齐全！

２）拍卖房有利有弊，热门的房子能以高于市价许多成交，所以您一定要事先了解相关税、费；了解房子本身的具体情况，才可以举牌呀。

３）在我行按揭我们没有其他费用要交，除了要先缴纳一百元抵押登记费。

４）其他拍卖行的拍卖物不能照此程序办理。