魏家营片区新农村综合体项目简介_田园综合体项目简介

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魏家营片区新农村综合体项目简介

魏家营片区新农村综合体是市、县的重点招商引资项目，也是沱牌镇打造“酒乡花镇”的重要骨干项目之一。项目覆盖魏家营、百战垭、桑树林、白石、红星5个村，规划面积5平方公里，总投资约十亿元，按照“统筹城乡、镇园结合、产村相融”的要求，充分整合山地、平坝、河滩等资源要素，建设美丽新村。

一、建设项目及投资

建设项目包含三大功能板块：中国花海、果岭花山、画境田园，共计50余个子项目，第一期投资约5亿元，于2014年底前完成花海小镇、农民聚居区、商业步行街、景观廊桥、画境田园等。果林花山、梦幻彩林等为二期项目，将于2015年全面竣工。项目将建成国家AAAA级景区，配套中国死海、中国红海等景区，融入遂宁观音故里旅游经济圈。

二、项目目前进展

目前项目区完成土地5000余亩流转，爱琴海平场全面完成。房屋测绘661户，签订拆迁协议628户，景观廊桥项目已完成70%工程量。魏家营片区农民聚居区已经进场并完成地勘和施工队伍的招标工作，规划审定后即可加快建设进度，百战村花海小镇168户房屋已经全面启动建设。

三、建设模式

1、该项目通过公开招投标采取BOT模式，由射洪聚发农业有限公司按评审通过的规划方案全资建设。

2、政府计划在3年内整合配套涉农项目25个，整合投入资金2亿元，依托“城乡土地增减挂钩”项目实施，将节约出的300亩土地指标，用于返还开发业主，其中在项目区安排150亩，用于建设综合体配套项目，充分发挥龙头带动作用，促进项目区可持续发展。在沱牌集镇安排150亩，主要用于商住开发，进一步推动集镇建设和保障开发业主收益回报5亿元，实现镇园互动。

通过以上途径，较好的解决了“钱从何处来”的问题。

四、项目建成效益

（一）、大幅度增加农民财产性收益

农民参建还房中每人匹配10㎡的门面房，将农民手中的资源转变为资本，为项目区农民增加了可持续盈利的财产性收益；建成后的农民住房、门面资产可达40万元以上，比现有住房资产的高出5倍以上。

（二）、农业用地附加值将大幅提高

让农民以土地入股的形式投入到项目建设中，租金除了按国家公布的中等黄谷每亩每年400公斤等价计算作为保底外（2013年中等黄谷最低收购价2.7元/公斤，即每亩保底1080元），再按所租土地经营的收入利润分红，其中农民占到了50%。

（三）、农民就业创业机会将大幅增加

一方面通过发展特色农业、观光农业为主的现代农业生产模式，有效促进一批农民转化为新型职业农民，让“农民当好农民”；另一方面有力推动一批有能力会经营懂管理的农民，采取反租倒包的形式当好“农场主”；通过各类商业体的入驻，促进一批头脑灵活经营能力强的农民经商办企业，当好老板；充分完善配套综合体经营项目，积极吸纳接受一批农民从事公益公共服务，当好“服务员”，让“农民不当农民”。

总之通过多渠道让人到就业创业，较好的解决了“农民往哪儿去”的问题。

（四）、农民精神生活将更加丰富

按照城乡一体的要求，将配套建设村卫生室、警务室、社区活动中心、舍得广场、综合文化站等设施，让人民群众共享公共服务成果，极大地满足农民的精神文化需求。