西城文妍农贸市场9月份阶段性营销报告_西城项目营销报告

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一、项目分析

1、营销分析

本案二期产品自7月10日正式展开营销以来，先后进行了一下几个阶段的营销：  内部销售期（7月10日—13日）产品：主推二期住宅；

客群：一期商铺业主、市场内部工作人员；

推广：以三层2400元/㎡、四层2200元/㎡的价格推出，通过打电话的形式告知市场一期的所有商铺业主； 效果：市场内部员工购买1套；

分析：因市场开业问题及早市搬迁问题，导致一期商铺业主对本案的信心值有所下降，暂不考虑二期产品。 内部价市场强销期（7月13日—31日）产品：先后强推二期住宅、商业；

客群：运城市区、解州、金井、龙居镇的准客户；

推广：短信30万条，面向运城市月手机消费50—200元的客群覆盖2遍（住宅、商业各1遍）；DM单张派出40000份（派单区域含盖运城市区各主干道街面商店、广场、解州镇、金井镇、龙居镇及本案周边20公里内的村庄）。效果：认购 套，其中 套成功签约；

分析：天气因素导致来客量较小，来电转来客难度较大，项目未动工 

 10天团购价特惠期（8月6日—20日）