蔡云：调整产业结构,转变经营方式_经营方式转变
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蔡云：调整产业结构，转变经营方式
主持人商国臣：从各地十二五规划可以看出，产业园上马和扩建令人瞩目，如贵州要建白衣特色产业园，黑龙江要建哈大齐工业走廊工业区，据媒体不完全统计，十二五期间各地千亿级产业园规划就有10余个，这意味着在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期，我们首先问一下蔡秘书长，各地政府为何大规模上马这么多产业园区项目，国家在鼓励工业园产业地产方面有哪些政策，另外从目前中国产业发展状况来看，市场是否真正需要这么多产业园区，在供求比例上面会不会失衡，如果失衡将会带来什么影响？
蔡云：我想关于整个产业地产，应该从两个层面去看，首先从国家层面看，中国经济发展这么多年，国家要求十二五期间，一个是调整产业结构，转变经营方式，这两个方向推动了我们国家整个产业升级换代，等于说时代要求我们所有的产业，要求社会经济结构发生一个变化，这是国家层面的要求。另外从房地产业协会，从行业的角度来讲，中国房地产发展了这么多年，现在进入了成熟的发展期。中国房地产业的发展最终取决于国家的经济发展以及国家产业政策发展的引导，我们都知道在去年以及今年国家对房地产宏观调控，导致了一些房地产企业纷纷进入我们的工业园区发展方向里面，在这种情况下，究竟产业园区的发展适合不适合房地产业的发展。
任何投资都有洼地效应，我们开发企业看到了工业园区这些年取得了一些成就，有了一些收益，获得了一些发展，他们就会在这个行业进行一种投资，这种投资对住宅产业来说是一种非常特殊的，具有专业性的投资领域，如果产业园区的发展，需要国家政策，需要产业的配给，需要整个社会经济发展结构的调整。对于工业地产来说，不是遍地开花，人人都可以搞，而且无序增长的环境，包括整个国家省一级、市一级、区一级、县一级开发区这么多，比比皆是，进入无序的发展对于我们国家政策，包括对于国家资源配置来说，包括整个经济发展来说，应该是一种灾难性的。这种发展应该同步于整个国家的发展，既然有了这个行业，正如我们做住宅产业一样，我们发展必须经过良莠不齐的时代，这种时代会随着不断成熟，不断的提升产业档次来引导它的发展，任何企业都想发展住宅，包括质量不健全，政策不健全。既然有了住宅产业发展作参考，对于工业园区的发展，我们应该认识到这是一个发展的过程，在这个发展过程当中，就应该想到国家这个工业园区的探讨，作为房地产协会来讲，今天我参加这个会议受到一定的启发，特别是跟工业园区开发结合在一起，包括跟政府结合在一起，我更认识到我们应该有这种责任，去向国家、政府提供更好的建议，同时指导我们开发企业进入工业园区的发展，促进我们这个行业的健康发展。
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