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S（优势）：地块最大的优势是位于拥有稳定高收入人群的大学城内，临近地铁四号线“大学城南、北站”出口，且西向望江，具有得天独厚的自然景观和浓厚的人文氛围。

W（劣势）：大学城区域在售楼盘较少住宅房地产尚处于启动期，城郊区域，市政配套与生活配套尚不成熟。大学城片区在市场的居住形象和口碑有待建立。住宅房地产开发尚未形成规模，影响到消费者对项目发展前景的判断。

O（机会）：

（1）广州大学城位于广州城市发展规划“南拓、东进”的位置上，在城市空间发展关系上，其选址正好位于广州的南拓轴上和都会区中，有利于实现良好的城市功能互动，提高广州城市建设的综合效益；

2在产业空间发展关系上，位于以IT产业为特色的广州新兴产业轴上，通过轴上的产业实体互动，形成“学、研、产”一体化的城市创新基地，有利于知识创新、产业创新和科技创新，提高广州市的综合竞争力；

3在交通区位上，位于“广州高速公路交通、轨道交通、普通道路交通、宽带网络信息交通”四位一体的城市交通网络体系中，大学城的多元交通需求可以得到最大程度的满足；

4在文化区位上，附近既有以黄埔军校为代表的近代史迹文化，又有以余荫山房和宝墨园为代表的传统与现代岭南园林文化，还有以琶洲国际会展中心和广州生物岛为标志的现代岭南生态文化，更有广州各高校的校园文化，周边地区浓郁的文化氛围有利于广州大学城校园文化的建设；

5在广州旅游网络体系中，广州大学城正好处在“三线一中心”的东南水乡旅游线上，校园文化与旅游的结合将使广州大学城成为广州旅游的一个新亮点。

T（威胁）：政府出台了系列房地产调控政策，这在一定程度上抑制了房地产的投资需求，压缩了房地产开发商的利润空间。同时项目周边竞争环境比较激烈，土地价格逐年攀升，面临较高的开发成本和市场营销压力。

结论：总体上项目地块区位优势较为明显，处于城市发展规划“南拓、东进”的地段上，交通便利，具有得天独厚的自然景观和浓厚的人文氛围，同时在政府对房地产业的宏观调控压力下，项目开发具有一定的风险。一方面因此必须做好项目的市场定位与总体规划。另一方面需要完善项目周围配套设施建设，选择信誉度高的物业服务企业进行管理，注重项目质量与品牌，加强市场营销方面的投入，提高项目的市场竞争力。