装饰装修及设备标准(写字楼部分)_写字楼设备房标准化
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装饰装修及设备标准（写字楼部分）
一、主要技术经济指标
总用地面积：3.5公顷 总建筑面积：241431.43平米 其中地上：166752.43平米
地下：74679平米 容积率：4.76
绿地率：30.04%（和住宅区统一计算）车位：1352辆 其中地上：30辆
地下：1322辆
可售/租面积：177794.8平米(不含车位)其中地上：169332.5平米 其中写字楼：122342.5平米
酒店：16316.41平米 商业：25162.99平米 会所：5510.6平米
其中地下（商业）：8462.3平米(不含车位)
二、建筑设计标准
1、建筑类别：一类高层建筑
2、耐火等级：一级
3、抗震设防烈度：8度
4、结构类型：框架-筒体。
5、首层层高:5.5米
二层层高:5米
大堂含首层和二层, 层高共:10.5米 三层层高:5米 标准层层高:3.95米
三、外装修：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙。
▽ 玻璃幕墙:透明LOW-E低反射膜中空玻璃8MM钢化+12A+8MM钢化。玻璃选用知名品牌上海“皮尔金顿”。铝型材为隔热断桥型材，选用知名品牌“亚铝”。五金配件选用国际知名品牌“诺托”。密封胶选用国际知名品牌“GE”。隔热条材料采用进口纤维增强聚酰胺66（PA66）。
▽石材幕墙：优质高档花岗岩。
▽铝板幕墙：优质高档铝单板，知名品牌“博林特”。施工单位:沈阳远大铝业工程有限公司
四、公共区域室内装修及设备标准 ▽首层大堂: 墙面： 高档石材墙面及玻璃幕墙，局部木饰面。地面： 高档石材。天花板：现代高档艺术吊顶。门： 钢化玻璃门。
▽首层电梯厅：墙面：高档石材。
地面：高档石材。
天花板：现代高档艺术吊顶。灯具：高档灯饰。▽标准层电梯厅：墙面：高档墙砖。
地面：高档石材。
天花板：现代高档艺术吊顶。
灯具：高档灯饰。
▽标准层公共走廊：墙面：高档涂料。
地面：高档低噪音优质耐磨地毯。
天花板：现代高档艺术吊顶。
灯具：高档灯饰。▽卫生间：墙面：高档墙砖。
地面：高档防滑地砖。
天花板：优质金属板吊顶。▽楼梯间：地面：砼地面 ▽地下室；地面：砼地面、地板漆
墙面：高档涂料。
五、系统配置和设备标准
▽空调系统：
冷源：电制冷冷水机组。1号楼有独立的冷水机房。
热源：市政供热。南区共用一个热交换站，1号楼为独立系统。空调系统型式：风机盘管加新风系统。
设备标准：1）冷水机组：国际知名品牌“麦克威尔”。
2）空调器、新风机组、风机盘管：国际知名品牌“约
克”。
3）冷却塔：知名品牌“马利”。
4）风机：空调系统风机选用国际知名品牌。其它风机
选用知名优质品牌“上风高科”。
5）阀门：电动阀、平衡阀为国际知名品牌江森。
铜阀门为国产知名优质品牌。
蝶阀均为铸钢阀体，四氟密封。6）水泵：国际知名品牌。▽给排水系统：1）变频供水系统。
2）24小时热水。AO史密斯电热水器或同档次。
3）下水管为无噪音柔性接口铸铁管材。
4）洁具和五金：国际知名品牌“美标”或同档次。
5）自动感应式洗面盆龙头、小便冲洗阀、烘手器。
6）开水茶炉：办公层预留条件（上下水及配电）。7）行政卫生间:办公层预留立管条件。
5）阀门：电动阀、平衡阀为国际知名品牌江森。铜阀门为国产知名优质品牌。
6）水泵：生活给水泵：国际知名品牌。▽供电系统：两路10KV高压电源供电。
1号楼供电局直供。▽火灾自动报警系统及消防联动控制系统（Automatic Fire Alarm
System）：产品选用知名品牌。
北区设总消防控制室。1号楼设消防分控室。▽安防系统(Security and Protection System)：
1)电视监控系统。2)巡更系统。3)停车库管理系统。
▽通信网络系统(Communication Automation System)：
1)移动通信覆盖系统。
2)有线电视接收系统（含闭路电视系统）。3)预留卫星通信系统。4)预留会议电视系统。5)公共广播系统。
6)综合布线系统：办公区按6—10平方米为一个工作 区计算。每个工作区设置一个双孔信息点,一个信息 点用于语音传输，一个信息点用于数据传输。信息点 设置于每层公共部分的多功能箱内。
7）设置独立的电话机房。由电信模块局直接提供。
▽楼宇自动化控制系统（Building Automation System）：选用国际知名品牌“霍尼威尔”或同档次。
▽智能化系统集成(System Integration)：选用国际知名品牌“霍尼威尔”或同档次。▽电梯
乘客电梯为进口电梯。
设计工程部
2006-4-20
