依法登记土地权属维护群众合法权益[优秀]_维护职工群众合法权益

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依法登记土地权属维护群众合法权益

农民宅基地是指农村村民使用本集体土地所建住宅的占地。宅基地包含主建筑物（居住用房）和附属建筑、构筑物（如厨房、仓库、厕所等）、以及房屋周围为独家使用的土地。村民宅基地的面积不能超出当地政府规定的合法用地面积标准。

一般来说，下列13种情况下不能批准宅基地：

1、农村村民不能一户建有两处住房。村民一户已有一处宅基地的不能再批宅基地。

2、批准的宅基地出租、出卖后，无权再申请宅基地。对于出租、出卖宅基地的，从出租、出卖之日起，核收土地使用费。

3、未到法定结婚年龄的，不能申请宅基地。

4、农村村民申请使用非本集体所有土地建住宅的，不能批准。

5、城镇、城市居民申请农民集体土地作为宅基地的，不能批准。对于原是村民，后来“农转非”的，原在农村建设住房的，其房屋不得翻修重建，原则上应由集体收回。对于未收回的，可以出租或出卖给本村村民。

6、因分户原因申请宅基地的，如果原住宅超出批准面积的，可以原地解决的，不能新批宅基地；如果原地不能解决的，原则上应该退出超占面积后，才能申请新的宅基地。无法退出超占面积的，可以收取一定的费用，促使其退出超占面积。不退地也不交费的，不得批准新的宅基地。

7、申请的宅基地不符合土地利用总体规划和村镇建设规划的，不能批准。

8、如果原有住房，虽然面积低于规定标准，但实际上住房长期空置的，不能再批准宅基地面积。

9、对于户口迁移的，在新户口所在地申请宅基地时，必须提供原住房所在地的国土、房产部门关于其宅基地已退回原集体经济组织的相关证明文件，否则不能批准宅基地。

10、户口已经迁入，但并不在本集体经济组织内从事农业生产劳动，不履行集体经济组织成员同等义务的，不能在新户口所在地申请宅基地。

11、户口已经迁出且不在原集体经济组织内从事农业生产劳动，不履行集体经济组织成员同等义务的，不能在原户口所在地申请宅基地。

12、原住房长期空置，无人居住的，即使因为分户等原因需要申请新的宅基地的，也不能批准。

13、农民宅基地，虽然使用的是集体所有的土地，但是，必须依法取得县级以上人民政府批准，否则将被视为非法占地。如果涉及占用农用地的，都必须办理农用地转用审批手续。如果不按规定办理手续的，不能批准宅基地。