房地产分销代理合同_房地产分销代理协议
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分销代理合同
委托方：
（以下简称“甲方”）
地址： 法定代表人：
受托方：
（以下简称“乙方”）
地址：
法定代表人：
为了共同开辟甲方房产在全国范围内的销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销代理（非独家）
【
】商品房事宜（以下称本项目），达成以下协议，以资双方共同遵守。
第一条：分销代理项目概况
甲方委托项目是位于。现委托乙方分销代理该项目对外销售（具体可售房源详看附件），向甲方推荐购买客户。
项目名称：【
】
项目地址：
第二条：分销代理权限
甲方委托乙方为本项目的分销代理商，即在本合同约定的日期内由乙方分销代理销售房屋，在分销代理合同有效期内，甲方应向乙方出具分销代理的授权委托书（见合同附件）并由乙方悬挂于其经营场所的显著位置，具体的分销代理权限范围以分销代理合同及授权委托书有关规定范围为准。
第三条：商品房销售价格
乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定，并由甲方
指定人员签字。
第四条：分销代理的期限
乙方自
****年**月**日起至
2017
年 12 月
日止分销代理本项目。代理销售期限到期后，双方可协商续签。
第五条：代理服务费的计算及结算
1、代理服务费是指乙方履行本合同后所应获得的报酬，代理佣金按总房款的6%计算。
2、不用开服务费发票，直接扣除代理佣金的10%用于代替服务费发票。
3、成交调点：1-4套内6%个点，5-8套内7%个点，8套以上8%个点，按一年四季度计算。
4、代理服务费的结算：分销代理服务费按日结算，成交后乙方合算代理服务费明细向甲方提出书面请款申请，甲方在收到乙方请款申请后的 7个工作日内核给予结算。服务费为一次结算。佣金结算在客户签署《商品房买卖合同》并支付完毕全款时。
4、甲方将代理服务费支付到乙方指定的银行帐户，乙方指定银行账户信息：
开户行：
账户名：
账
号：
5、完整有效、并加盖甲方公章的客户确认单是甲方结算的唯一依据。
6、甲方支付代理服务费以收到客户支付的款项为前提。
第六条：销售控制
销控由甲负责，负责报销售动态、阶段性优惠政策，特价房源等。
第七条：房款及相关费用的收取
1、乙方代理销售商品房的房款由甲方收取。
2、在分销代理期间所有房源，乙方不得擅自以自己名义与购房者签订《认购书》或《商品房买卖合同》，所有收款渠道由甲方负责，如乙方违约私签合约另售房源，甲方有权要求乙方结清所有款项，承担相应的法律责任并解除合约。
第八条：甲方的权利和义务
1、甲方应在签订本合同当日向乙方公示下列材料，确保项目的合法性：
1.1、营业执照副本（复印件，加盖公章）；
1.2、企业法人身份证复印件（加盖公章）；
1.3、预售许可证复印件（加盖公章）；
2、甲方按照双方商定的方案，负责现场销售物料的制作；
3、协助乙方成交客户的收款和银行按揭工作
4、代理服务费结算申请工作；
5、甲方应指定（000）先生/女士，作为甲方的联系人，签字人，协助做好乙方的管理工作，配合现场处理突发的发生；
6、严格遵守双方的合同约定。
第九条：乙方的权利和义务
1、利用自身的市场、营销网络等条件有针对性地进行销售策划、广告宣传，并派送发放 由甲方设计与印制的宣传资料、售楼书，利用各种形式开展甲方项目房产的推介活动。并定期向甲方汇报阶段性的推广方案及成果；
2、在销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，也 不得向拟购房者作出超过甲方承诺范围外的承诺，否则承担由其造成的全部责任，甲方因此承担责任，甲方有权向乙方追偿。
3、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。
4、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好案场安全工作。
5、组织和安排客户实地看房并介绍本项目情况。
6、乙方在签订本协议时应向甲方提供以下资料：
1）营业执照复印件（加盖公章）
2）企业法人身份证复印件（加盖公章）
3）企业税务登记许可证复印件（加盖公章）
4）企业组织机构代码证复印件（加盖公章）
5）企业开户行账号复印件（加盖公章）
第十条：协调 甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达 文书等。
甲方指定人员，乙方指定人员。
第十一条：合同
1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方公章后即生效。
2、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等法律效力。
3、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充协议予以完善。
4、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向甲方所在地有管辖权限的人民法院起诉。
5、本合生效后双方在没有前提约定的情况下，不得单方面违约解除合同，违约者应向被违约者支付造成的一切经济损失。
（签字页）
甲方（盖章）：
法定代表人（授权委托人）：
负责人：
联系方式：
邮政编码：
传真号：
签约时间：
乙方（盖章）：
法定代表人（授权委托人）：
负责人：
联系方式：
邮政编码：
传真号：
签约时间：
年
月
签约地点：
日
