改扩建装潢工程评估报告_装饰工程评估报告
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新七浦服饰城五层 改扩建装潢工程
评估报告
上海百科建设监理有限公司
目录
一、工程项目概况
二、监理工作范围和目标管理
三、监理评估依据
四、监理工作对策和工程质量评估
（一）装潢工程质量监督检查要点
（二）通风与空调安装工程质量监督检查要点
（三）电气安装工程质量监督检查要点
（四）消防工程安装质量监督检查要点
五、工程质量评定
新七浦服饰城五层改扩建装潢工程评估报告
一、工程项目概况
项目名称：新七浦服饰城五层改扩建装潢工程
建设地点：河南北路七浦路口
建设单位：新七浦投资公司
设计单位：冶金设计研究院
施工单位：上海市第五建筑有限公司
监理单位：上海百科建设监理有限公司
本工程为将原有5000平方米仓库改建为展示厅。因此，所有空调、暖通、消防、通风、强弱电气等按投资方要求根据展示厅平面分隔接到相应位置。
二、监理工作范围和目标管理
根据沪建（2000）第0514号关于“上海市工程项目建设监理实施细则”及监理合同规定，对本工程进行施工阶段的全过程质量监理，最低目标是所有工程的质量必须合格，在此基础上争取达到优良标准。
三、监理评估依据
1．业主提供的本工程施工图纸及有关设计变更文件；
2．国家、上海市现行的建筑工程质量评定标准，验收规范、强制性标准。
3．上海市现行的建筑管理办法和规定；
4．有关的标准图集及说明。
四、监理工作对策和工程质量评估
（一）装潢工程质量监督检查要点
1．建材和产成品质量控制
2．水泥按常规检查，复试合格后准用；
3．室内用地磁砖必须具有质保书；合格证准用；
4．吊顶用的轻钢龙骨检查产品合格证和质保书；
5．防火石膏板、细木工板检查产品合格证和质保书；
6．铝复板、橱窗钢化玻璃的贮存和堆放符合要求，检查其新产品合格证和质保书、复核产品厚度。
②装潢工程质量控制及工程实物检查
1．根据甲方提供的设计平面蓝图，按变更签证后的分隔要求进行定位放线，经复核无误后进行下道工序施工，其偏差在施工验收允许规范内；
2．轻钢龙骨吊顶的主龙骨、副龙骨截面应符合设计要求，吊杆不能固定在其它支架上，间距应符合施工验收规范。抽查二项20个点全部合格，优良率为75%；
3．防火石膏板吊平顶，复核其表面平整度和接缝高差，检查二项20个点全部合格，优良率为50%；
4．轻钢龙骨隔断墙检查竖龙骨,贯穿龙骨的间距和截面尺寸；上下主龙骨固定的牢固程度。复核20个点全部合格，优良率为75%；
5．石膏板隔断墙检查其表面平整度，垂直度，接缝高低，抽查二项20个点其优良率为50%；
6．玻璃橱窗安装检查三项其中二项为优良，一项为合格，优良率为67%；
7．墙面及平顶腻子批嵌，涂料粉刷抽查二项40个点其优良率为100%；
8．走道铺贴地磁砖抽查二项50个点表面平整，缝格平直，无起壳现象，优良率为50%；
③装潢工程质量评估
综合装潢工程中各分项工程的质量，经实测均达到优良标准，故评为优良。
（二）通风与空调安装工程质量监督检查要点
1．质量资料检查
①．进入现场的设备及配件的产品均有合格证，质保书；
②．通风与空调工程各种隐蔽工程有验收记录；
③．通风与空调的漏光、漏风量检测和系统调试做记录，会签手续齐全。
2．实物检查的质量评估
①．通风管道安装后清洗后经严密性和试压试验，无渗漏现象，并作隐蔽工程验收；
②．管道安装横平竖直，阀门安装控制位置正确，启闭灵活，管口丝牙留出部分均作防腐处理；
③．风管支、吊架的间距符合施工验收规范要求，其位置正确，受力均匀并设置防止摆动的固定点，支架均作防腐处理；
④．风机盘管的安装排水坡度正确，供回水管与风机盘管强性连接，软管连接牢固，无扁管和强扭现象；
⑤．风口和风管连接严密，牢固，边框与建筑装饰面贴实，相同风口高度一致；
⑥．绝热层采用保温钉固定，经查底面、侧面、顶面保温钉数量均符合规范要求。
3．暧通工程质量评估
综合上述暖通工程质量实测情况合格率100%。优良率超过50%，符合优良标准，评定为优良。
（三）电气安装工程质量监督检查要点
1．质保资料检查
①．主要设备具有开箱验收记录
②．进入现场的设备主要材料及配件的产品必须有产品合格证，质保书；
③．电气工程各种隐蔽工程验收具备验收记录和示意图。
④．电气绝缘电阻和接地电阻测试数据符合设计与验收规范要求。
2．实物检查的质量评估
①．配管及管内穿线分项：
②．导线间和导线对接地区性的绝缘电阻测试值大于0.5MΩ。
③．照明器具及开关箱（盒）插座等安装位置正确，部件齐全，开孔合适整齐。
3．电气工程质量评估
据电气安装工程质量实测情况，符合优良标准，评定为优良。
（四）、消防工程安装质量监督检查要点
1．消防管和喷淋安装分项：镀锌消防管、喷淋管由衡水市京华焊管总厂生产，均有产品质量证明书。规格有DN100、DN65、DN40、DN25，经强度试验PS=1.4PN密封试验PS20，8PS；试压30分钟，无降压现象，水平坡度符合规范要求，且无袋水现象。
2．自动消防喷淋管道固定吊、支架经检查设置合理，牢固，不晃动，吊架设置距离符合设计与施工规范要求；成排的喷淋管道、喷头及吊支架成一线，安装在吊平顶的喷淋头高低一致。
五、工程质量评定
根据提供的质量保证资料和隐蔽工程验收记录，经实测和目测，施工质量均符合验收规范要求，达到优良标准，故同意施工单位自报优良。
百科建设监理有限公司
二零零二年六月
