房产证未能办理怎么办_房产证未办理情况说明

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法律快车（）第812期律师访谈

范培红律师：房产证未能办理怎么办

本期介绍：

近年来，随着房价不断上涨，人们购买房子的热情并没有降低。当购买期房后，购房者经过漫长的等待迎来了交房，不过有不少置业者在交房之后，因房产证问题无法办理，无法取得房屋的合法所有权。业主因房产证而弄得焦头烂额，那么房产证未能办理该怎么办？本期我们法律快车访谈专栏邀请昆明资深律师，云南天外天律师事务所——范培红律师为我们详细探讨房产证未能办理怎么办的相关法律问题。

访谈嘉宾： 范培红律师，劳动法专业律师，云南大学法律研究生，高等学院法学教师，曾受聘于高校教授法律课程，多次给公司企业做过法律培训讲座。具有较强的法学理论功底、良好的敬业精神和丰富的司法实践经验，办理过案件数百件，非常善于诉讼案件和非诉讼事务的法律策划。执业专业方向为合同纠纷，现担任多家法律顾问。

法律咨询：400-626-2275(咨询请说明来自法律快车)

访谈内容：

1、法律快车网：

法律快车的朋友们，你们好！我是法律快车的主持人。

范培红律师：

主持人您好！广大法律快车朋友，大家好！

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2、法律快车网：

请问范律师，购房者购买房子后，没有产权证将带来什么后果？

范培红律师：

产权证是购房者拥有所购买房屋所有权的法定凭证，没有产权证，说明房屋还不是自己的，尽管已经签订了买卖合同，甚至装修入住。没有产权证的法律后果如下：

1、自己还不是房屋的产权人。

2、要出售房屋时很困难，且5年后的税收优惠是从产权登记之日起计算，不是从接房之日起计算。

3、房屋不能办理抵押贷款，不能成为融资借款的工具，没有担保价值。

3、法律快车网：

购房者应该在什么时候取得产权证？

范培红律师：

对于取得房产证的时间如果合同有明确具体的期限约定，按照合同约定的期限办理，不能办理的，应当承担迟延办理房产证的违约责任。如果合同没有约定或者约定不明，按照法定期限办理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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如果是期房，开发商往往在合同中约定90日内提交材料给房屋产权办理部门，未约定具体办好产权证的日期。此时，属于约定不明，应当按照法定的期限予以办理，超过期限的，开发商承担迟延办理房产证的违约责任。

4、法律快车网：

购房者无法办理房产证有哪些情况？

范培红律师：

购房者无法办理房产证有：

1、购房者没有提交完整的资料，如房屋登记申请表、委托书等等。

2、开发商变更规划，使得房产证迟迟不能办理，这是最常见的情况。

3、开发商未补缴土地出让金。

4、政府原因。

5、开发商其他违反法律的情况。

5、法律快车网： 因开发商原因未能办理产权证，开发商应该承担什么责任？违约金如何确定？

范培红律师： 开发商原因未能办理产权证，开发商应该承担迟延办理房产证的违约责任，违约责任包括支付违约金、赔偿损失。违约金如果合同有约定，参照合同约定的违约金进行索赔，但违约金是可以调整的，法院或者仲裁委员会认为违约金过高或者过低，有权予以适当调整。如果合同没有约定的，按照《最高人民法院关于

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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

6、法律快车网：

因开发商原因，购房者无法办理产权证情况下，购房者该怎么办？

范培红律师：

因开发商原因，购房者无法办理产权证情况下，购房者可以采取以下措施进行处理：

1、自行主动找开发商谈判，要求其承担违约责任。

2、邀约多数业主，进行集体协商，让开发商承诺支付违约金的金额及期限，这不仅能快速解决问题，还有利于业主委员会的成立。

3、协商不成的，可以找当地媒体接入，进行采访报道，开发商基于压力，可能会协商处理。

4、尽量找开发商违法违规之处，并向有关部门予以举报。

5、尽快咨询专业律师，寻求司法解决。快速启动仲裁或者诉讼程序，不要错过2年的诉讼时效，从办理房产证的时间期限届满后，2年内还未起诉的，业主存在败诉的风险，所以，必须把握好诉讼时效。

6、为了节约成本及扩大影响力，最好邀约若干业主一起诉讼，形成诉讼合力。

7、法律快车网：

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今天访谈到此结束了，感谢范律师的解答，各位网友的关注，如还有法律问题，欢迎致电咨询：400-626-2275，我们下期再见。

范培红律师：

再见！

访谈总结：

产权证是购房者拥有所购买房屋所有权的法定凭证，没有产权证，说明房屋还不是自己的，尽管已经签订了买卖合同，甚至装修入住。

来源：法律快车网原创（转载请说明出处）

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